Дело № 2-1-921/2025 УИД: 40RS0008-01-2025-000942-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
В составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,
при секретаре Трофимове Д.А.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
10 ноября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Село Трубино» Жуковского района Калужской области, Администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ :
<ДАТА> ФИО2 обратился с иском в суд к Администрации СП «Село Трубино» Жуковского района Калужской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является владельцем гаража, распложенного в с. Трубино Жуковского района Калужской области. Указанный гараж был приобретен им в <ДАТА> года на основании договора купли-продажи, заключённого в простой письменной форме с ФИО4, по условиям которого гараж был передан ему в собственность, им оплачено 100 000 рублей. Гараж представляет собой капитальное строение с кирпичными стенами на бетонном ленточном фундаменте. Сразу после заключения сделки и передаче имущества он и бывший правообладатель не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности, поскольку ФИО4 ранее не регистрировал свое право собственности и не предпринимал действий, направленных на постановку гаража на государственный кадастровый учет, Этому обстоятельству он не придавал значения, так как считал, что сможет зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в упрощённом порядке. К тому же при оформлении договора (расписки) факт заключения сделки был удостоверен сотрудником сельской администрации. В <ДАТА> года он подал в Управление Росреестра по Калужской области заявление о постановке здания на государственный кадастровый учет для последующей регистрации права, однако в удовлетворении заявления ему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих ввод гаража в эксплуатацию прежним собственником, а расписка не является основанием для регистрации права. Согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом КП «БТИ» Калужской области, гараж построен ФИО4 в <ДАТА> году. Сведения о нем, как о владельце, имеются в материалах сельской администрации. Соответственно, его право следует рассматривать, как ранее возникшее. Признаками самовольной постройки гараж не обладает. Здание расположено на земельном участке, специально предоставленном для размещения гаражей. Правомерность возведения здания никем не оспаривается. Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 29 кв.м., по описанию, содержащемуся в техническом паспорте, составленном <ДАТА> Жуковским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации», находящийся по адресу: <АДРЕС>
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация МР «Жуковский район» Калужской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Дополнительно пояснила, что в <ДАТА> году колхозу «<АДРЕС>» под строительство гаражей в <АДРЕС> был выделен земельный участок площадью 0,03 га. ФИО4, как работник колхоза «<АДРЕС>» получил разрешение на строительство гаража. ФИО4 гараж был построен и в <ДАТА> году продан истцу.
Представители ответчика администрации СП «Село Трубино» Жуковского района Калужской области, представители третьих лиц администрации МР «Жуковский район» Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из дела видно, что на основании акта выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в <АДРЕС> от <ДАТА>, списка работников колхоза «<АДРЕС>» Жуковского района, нуждающихся в земельном участке под строительство гаража в <АДРЕС>, утвержденного ФИО7, а также согласования Жуковским районным отделом по делам строительства и архитектуры, в соответствии с утвержденной экспликацией, ФИО6 был построен гараж в <АДРЕС>.
Факт владения ФИО4 спорным гаражом подтверждается выпиской из амбарной книги «разрешение на строительство гаражей», где за ним числится гараж <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 (в ред. Постановлений Совмина РСФСР от 03.07.54 № 987, от 03.10.62 № 1327, от 21.04.72 № 248, Постановления Правительства РФ от 23.07.93 № 726) «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты обязаны рассматривать не позднее десятидневного срока заявления застройщиков о выдаче разрешения на приступ к строительству на отведенных им земельных участках.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что построенный ФИО4 гараж не является самовольным строительством в смысле ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленной суду расписки следует, что данный гараж истец приобрел у ФИО4 возмездно за100000 руб. <ДАТА>.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Срок, в течение которого должна быть проведена регистрация права собственности на недвижимое имущество законом не установлен.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что истец возмездно приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, отсутствие правопритязаний иных лиц на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) право собственности на гараж площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом Казенного предприятия «Бюро технической инвентаризации» <ДАТА>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.
Судья: Л.Н. Юзепчук
Копия верна.
Судья: Л.Н. Юзепчук