61RS0047-01-2025-002424-13

Дело №2-2731/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи Мамоновой Е.А. при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, 3 лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрация Мокрологского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, глава КФХ «ФИО3» ФИО4, об отмене ранее установленных границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, пояснив, что ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 17.12.2013 года, заключенному в простой письменной форме, принадлежит земельный участок площадью 92300 кв.м. с кадастровым № (единое землепользование), расположенный по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.12.2013 года, запись регистрации №61-61-34/028/2013-91, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2013 года. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на период заключения сделки границы данного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и он состоял из двух контуров: с кадастровым № площадью 77300 кв.м. и кадастровым № площадью 15000 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.10.2013 года. Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 08.04.2024 года по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 об установлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка. Суд установил наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 92300 кв.м., состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровым № площадью 77300 кв.м. и кадастровым № площадью 15000 кв.м. по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Судебным решением из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о координатах характерных поворотных точек указанных обособленных земельных участков и были установлены новые координаты характерных поворотных точек границ указанных обособленных земельных участков в соответствии с их фактическими границами. Однако при выносе на местность установленных судом координат одного из контуров единого землепользования - обособленного земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «Южгеосеть» ФИО5 было установлено, что новые границы земельного участка, указанные в судебном решении, практически полностью пересекаются (накладываются) на контур №1 земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, что подтверждается Заключением специалиста от 20.05.2025 года, принадлежащего на праве аренды КФХ «ФИО3». Ссылаясь на нормы гражданского законодательства и федеральных законов, устанавливающих обязательность и неукоснительность исполнения судебного решения, просил суд признать границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, не установленными, снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, погасив запись № 61:28:0600016:1928-61/232/2024-1 от 17.05.2024 года о государственной регистрации ограничения (обременения) права, внесенную в ЕГРН на основании договора аренды земельного участка № 56 от 07.05.2024 года.

В процессе рассмотрения гражданского дела представитель ФИО2 ФИО6 заявила ходатайство об исключении из числа ответчиков КФХ «ФИО3» в лице главы ФИО4, и привлечении крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО3 в качестве третьего лица. И, изменив в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования, и просила отменить координаты характерных поворотных точек границ обособленных земельных участков с кадастровыми № и №, входящих в состав земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), установленные решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 08.04.2024 года по делу № 2-283/2024, и считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, не установленными.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление, которым поддержал измененные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, и рассмотреть гражданское дело без его личного участия.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, и, сославшись на их законность и обоснованность, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области, в суд не явился, о дате и времени судебного слушания надлежаще извещен. Просила вынести решение на усмотрение суда и в соответствии с законом.

Представитель 3-лица главы КФХ «ФИО3» ФИО4, в суд не явилась, о дате и времени судебного слушания надлежаще извещена. Просила вынести решение на усмотрение суда и в соответствии с законом.

Представитель 3-лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области в суд не явился, о дате и времени судебного слушания надлежаще извещен. Просил вынести решение на усмотрение суда и в соответствии с законом.

Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все собранные и представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.12.2013 года, заключенному в простой письменной форме, принадлежит земельный участок площадью 92300 кв.м. с кадастровым № (единое землепользование), расположенный по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2013 года, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН, за ФИО2 25.12.2013 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 92300 кв.м. с кадастровым № (единое землепользование), расположенный по <адрес>, запись регистрации № 61-61-34/028/2013-91.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок многоконтурный, состоит из двух контуров: с кадастровым № площадью 77300 кв.м. и кадастровым № площадью 15000 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 08.04.2024 года по гражданскому делу № 2-283/2024 наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) площадью 92300 кв.м., состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровым № площадью 77300 кв.м. и кадастровым № площадью 15000 кв.м. по адресу<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Данным судебным актом из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о координатах характерных поворотных точек обособленных земельных участков, и были установлены новые координаты характерных поворотных точек границ указанных обособленных земельных участков в соответствии с их фактическими границами. Границы обособленного земельного участка с кадастровым № площадью 77300 кв.м. были установлены в следующих координатах: точка 1- Х 465949,28 Y 2264060,81; точка 2 - Х 465952,37 Y 2264173,; точка 3 – Х 465261,06 Y 2264169,14; точка 4 – Х 465261,87 Y 2264057,43; точка 1 - Х 465949,28 Y 2264060,81. Границы обособленного земельного участка с кадастровым № площадью 15000 кв.м. были установлены в следующих координатах: точка 5 - Х 472387,12 Y 2262531,40; точка 6 - Х 472392,23 Y 2262737,19; точка 7 - Х 472328,65 Y 2262758,08; точка 8 - Х 472302,10 Y 2262761,50; точка 9 - Х 472295,16 Y 2262620,03; точка 10 - Х 472319,04 Y 2262617,63; точка 11 - Х 472353,66 Y 2262584,75; точка 5 - Х 472387,12 Y 2262531,40.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Южгеосеть» ФИО5 от 20.05.2025 года следует, что новые границы земельного участка, установленные судебным решением, полностью пересекаются (накладываются) на контур № земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», органом, уполномоченным распоряжаться такими землями является Администрация Октябрьского района Ростовской области.

Таким образом, суд приходит к выводу о пересечении границ земельных участков с кадастровыми № и №, что препятствует исполнению решения Октябрьского районного суда от 08.04.2024 года.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ (часть 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 1.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 ФЗ-218 установлено, что кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Суд установил, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключены из государственного кадастра недвижимости на основании судебного решения от 08.04.2024 года. Новые координаты характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, указанные в данном судебном акте, не внесены в государственный кадастр недвижимости, поскольку они пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, которым в силу закона уполномочено распоряжаться муниципальное образование Октябрьский район Ростовской области. Кроме того, материалы регистрационного дела по земельному участку с кадастровым № содержат копию решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 08.04.2024 года, что препятствует собственнику земельного участка в установлении местоположения иных границ.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об отмене границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, третье лицо: комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области, об отмене границ земельного участка удовлетворить.

Отменить координаты характерных поворотных точек границ обособленных земельных участков: с кадастровым № площадью 77300 кв.м.: точка 1- Х 465949,28 Y 2264060,81; точка 2 - Х 465952,37 Y 2264173,; точка 3 – Х 465261,06 Y 2264169,14; точка 4 – Х 465261,87 Y 2264057,43; точка 1 - Х 465949,28 Y 2264060,81, и с кадастровым № площадью 15000 кв.м.: точка 5 - Х 472387,12 Y 2262531,40; точка 6 - Х 472392,23 Y 2262737,19; точка 7 - Х472328,65 Y 2262758,08; точка 8 - Х 472302,10 Y 2262761,50; точка 9 - Х 472295,16 Y 2262620,03; точка 10 - Х 472319,04 Y 2262617,63; точка 11 - Х 472353,66 Y2262584,75; точка 5 - Х 472387,12 Y 2262531,40, входящих в состав земельного участка с кадастровым № (единое землепользование), установленные решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 08.04.2024 года по делу №2-283/2024, и считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, Мокрологская сельская администрация, из земель бывшего совхоза «Комсомолец», вблизи х. Коммуна Ленина, не установленными.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 30.09.2025г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, с 10.10.2025г..

Судья подпись Е.А. Мамонова