УИД: 66RS0044-01-2025-000910-30
Дело № 2-1545/2025
Мотивированное заочное решение составлено 11 июля 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Первоуральск 30 июня 2025 года
Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на образуемый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО2 о признании жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 145,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № 1 и блока № 2; признании жилого помещения в виде части жилого дома № 2, расположенной по адресу: <адрес> блоком № 2 дома блокированной застройки принадлежащей ФИО1, состоящий их помещении (согласно техническому заключению инженера о возможности раздела жилого дома от 20025 года) состав помещений блок № 2 (комната № 1 - 12.4 кв.м., кухня- 7,8 кв.м., коридор – 4,6 кв.м., санузел -7,1 кв.м., прихожая-4,2 кв.м., шкаф -0,6 кв.м., комната № 2- 9,7 кв.м., комната № 3 – 24,0 кв.м.) общей площадью 74,0 кв.м.; признании жилого помещения в виде части жилого дома № 1, расположенной по адресу: <адрес> блоком № 1 дома блокированной застройки принадлежащей ФИО2, состоящий их помещении (согласно техническому заключению инженера о возможности раздела жилого дома от 20025 года) состав помещений блок № 1 (прихожая -6,9 кв.м, санузел 5-,9 кв.м., кухня 7,5 кв.м., комната № 1 – 12,0 кв.м., шкаф -0,3 кв.м., комната № 2- 23,6 кв.м., шкаф -0,5 кв.м., коридор -4,9 кв.м., комната № 3 -13,2 кв.м.) общей площадью 74,8 кв.м., признании права собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, площадью 1131 кв.м. по соглашению о разделе земельного участка от 27.12.2024 в следующих координатах точек границ земельного участка:
Обозначение
характерных
точек
Координаты
X
Координаты
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Фактически истцом заявлены исковые требования о разделе земельного участка с № расположенный по адресу: <адрес> путем выдела из него образуемого земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у истца ФИО1
Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по <адрес>.
Истец ФИО1, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком действия два года/л.д.46-57/. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Предсатвитель истца ФИО3 суду пояснила, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки. Владельцем второй части жилого дома является ФИО2 Несмотря на то, что жилой дом находится в долевой собственности сторон фактически дом состоит из двух самостоятельных автономных жилых блоков (домов блокированной застройки), у каждого объекта свой земельный участок, участки разделены и огорожены заборами, части жилого дома не имеют мест общего пользования, имеют отдельные системы снабжения, отдельные входы/выходы. В пользовании истца находится блок №2, состоящий из помещений: комната № 1 - 12.4 кв.м., кухня- 7,8 кв.м., коридор – 4,6 кв.м., санузел -7,1 кв.м., прихожая-4,2 кв.м., шкаф -0,6 кв.м., комната № 2- 9,7 кв.м., комната № 3 – 24,0 кв.м.) общей площадью 74,0 кв.м. Споров по порядку пользования как жилым домом, так и земельным участком между сторонами не имеется. Реконструкция жилого дома за период пользования им сторонами не производилась. Истцу необходимо признать доли жилого дома объектами блокированной застройки для того, чтобы иметь возможность самостоятельно пользоваться своим имуществом. На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом ( ШПИ №). Заявлений, ходатайств суду не представил.
Ответчик – представитель Администрации муниципального округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом /л.д.143/. Заявлений, ходатайств суду не представил.
Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, представитель Администрации МО Первоуральск извещены о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО2 и Администрации МО Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица -Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области (ТУ Росимущества в Свердловской области) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом (ШПИ №). Заявлений, ходатайств, возражений на иск суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица- ТУ Росимущества в Свердловской области.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете значится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 145,2 кв.м., 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, права на него зарегистрированы в виде: ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО5 В пределах данного объекта находится объект с кадастровым номером №. Кроме того, жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № /л.д.97-102/.
Согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером №, входящий в состав жилого дома с КН № площадью 145 кв.м. по адресу: <адрес> значился на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ /л.д.99/.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2043 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальная жилая застройка, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственниками земельного участка с КН № являются: ФИО1- в ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2- в 1/2 доли в праве общей долевой собственности /л.д.97-98/.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Кадастровое бюро «Восток» о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. на два дома блокированной застройки указано, что в результате проведенного обследования и представленных документов, установлено следующее.
Рассматриваемый объект - жилой дом, с кадастровым номером №, 1965 года постройки состоящий из: литер А- основного строения, литер А1, А2-теплых пристроев, литер а, а1- холодных пристроек, литер а2- крыльца.
Жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2043 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья.
Рассматриваемый дом прямоугольный в плане, поделен посредством капитальной стены без проемов на две изолированные части, блоки жилые автономные ( далее принято условное обозначение « блок № 1» и «блок № 2»).
Блок № 1 состоит из изолированных помещений, расположенных в литере А- основного строения, литер А1- теплого пристроя, литеры а- холодного пристроя и литеры а2- крыльца.
Блок № 2 состоит из изолированных помещений, расположенных в литере А- основного строения, литер А2- теплого пристроя, литеры а1- холодного пристроя.
Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.
Основные несущие конструкции дома (Литера А) фундамент- бутовый ленточный; стены- панели; перегородки - дощатые оштукатуренные; перекрытие — деревянные отепленные; кровля- шиферная по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. ( Литера А1) фундамент - бетонный ленточный М-50, толщиной 40 см, глубина заложения до 1,5 м., стены - брусчатые 15.48/24/48; перегородки-дощатые двойные, обои; перекрытие- деревянные отепленные; кровля- оцинкованное железо без водосточных труб по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. (Литер А2) фундамент- бетонный ленточный, толщиной 40 см, глубина заложения до 1,0 м., стены -полистиролблок с наружной штукатуркой 14,90/23,90; перегородки - дощатые обиты гипсокартоном; перекрытие - деревянные отепленные; кровля -оцинкованное железо без водосточных труб по деревянным стропилам дощатой обрешетке. (Литера а) фундамент - бетонный ленточный, толщиной 40 см, глубина заложения до 1,0 м; стены - одна стена каркасная одинарная, две стены каркасные двойные; перегородки - отсутствуют; перекрытие - деревянные неотепленные; кровля -оцинкованное железо по деревянным стропилам и дощатой обрешетке. ( Литера а1) фундамент - деревянные стулья; стены - обшитые с наружной стороны по деревянному каркасу; перегородки - отсутствуют; перекрытие - отсутствуют; кровля - оцинкованное железо по деревянным стропилам и дощатой обрешетке.
Инженерное обеспечение дома: водоснабжение – каждый блок подключен от центральных сетей водоснабжения отдельными вводами с установлением приборов учета; канализация каждый блок имеет автономное шамбо расположенное на прилегающем земельном участке; энергоснабжение – каждый блок подключен от центральных сетей энергоснабжения отдельными вводами и установлением приборов учета; отопление- каждый блок подключен от центральных сетей теплоснабжения отдельными вводами с установлением приоров учета, кухни оборудованы газовыми плитами.
Состав помещений блока № 1: прихожая № 1- площадью 6,9 кв.м., санузел № 2 – площадью 5,9 кв.м., кухня № 3- площадью 7,5 кв.м., жилая комната № 4 – площадью 12,0 кв.м., шкаф № 6 – площадью 0,3 кв.м., жилая комната № 6 – площадью 23,6 кв.м., шкаф№ 7 – площадью 0,5 кв.м., коридор № 8 – площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 9 – площадью 13,2 кв.м., всего: общей площадью 74,8 кв.м.
Состав помещений блока № 2: жилая комната № 10 – площадью 12,4 кв.м., кухня № 11- площадью 7,8 кв.м., коридор № 12 – площадью 4,9 кв.м., санузел № 13 – площадью 7,1 кв.м., прихожая № 14- площадью 4,2 кв.м., шкаф № 15 – площадью 0,6 кв.м., жилая комната № 16 – площадью 9,7 кв.м., жилая комната № 17 – площадью 24,0 кв.м., всего: общей площадью 70,4 кв.м.
Согласно выводам указанного технического заключения жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными /л.д.53-56/.
В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.
Из представленного в материалы дела стороной истца технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что технический план подготовлен в связи с образованием одного здания, расположенного по адресу (местоположению): <адрес>. В результате выдела из объекта недвижимости с кадастровым номером №. Здание расположено на землях кадастрового квартала с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь здания указана согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ (без учёта внутренних стен и перегородок) и не совпадает с площадью помещений входящих в его состав. Средняя квадратическая погрешность (СКГТ) измерений здания составляет +/- 0,6 кв.м., расчет включен в состав приложения в формате PDF, поскольку возможность её отображения действующей XML схемой не предусмотрена. Технический план подготовлен для предоставления в суд с целью признания объекта недвижимости с кадастровым номером № блокированной застройки /л.д.13-23/.
Ответчиком ФИО2 не оспорен тот факт, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.
Таким образом, жилой дом с № по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав доли - автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).
В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Также суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования на него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.
Принимая во внимание вышеизложенное требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании долей жилого дома домами блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о признании за истцом права собственности на образуемый в результате раздела земельный участок, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности (каждый) на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> /л.д.97-98/.
Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 и п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как установлено судом, между долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка от 27.12.2024, из которого следует, что стороны решили произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности: 1/2 доли в праве принадлежит ФИО1 и 1/2 доли в праве принадлежит ФИО2 В результате раздела стороны образуют два новых земельных участка: земельный участок площадью 911 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья, земельный участок площадью 1132 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилья. По взаимному согласию стороны решили, что на земельный участок площадью 911 кв.м возникает право собственности у ФИО2, на земельный участок площадью 1132 кв.м возникает право собственности у ФИО1
Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №
Кадастровым инженером ФИО7 подготовлена схема границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно приведенному каталогу координат образуемый земельный участок (7:ЗУ2) имеет следующие координаты /л.д.127/:
Обозначение
характерных
точек
Координаты
X
Координаты
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
У суда нет оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам, учитывая, что ответчиком какого-либо иного варианта раздела земельного участка, выдела доли истца не представлено.
Суд учитывает, что спорный земельный участок с КН № относится к земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилья. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства /л.д.97/. Споров по границам со смежными пользователями не имеется, раздел земельного участка происходит в пределах установленных границ земельного участка №, при этом при выделе земельного участка и сохранении исходного границы земельного участка не изменяются и не уточняются.
В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Вместе с тем, судом не установлено вышеуказанных обстоятельств. Как следует из Схемы кадастрового инженера ФИО8, земельный участок с КН № является делимым, при выделе вновь образуемого земельного участка доступ к земельному участку сохраняется у обеих сторон, при этом выдел земельного участка осуществляется пропорционально принадлежащим сторонам долям с учетом достигнутого между ними соглашения, от 27.12.2024 сумма площадей вновь образуемых земельных участков дает в сумме площадь исходного земельного участка.
Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области", утвержденными решением Первоуральской городской Думы от 26.08.2010 N 241 установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа - город Первоуральск и государственная собственность на которые не разграничена для индивидуального жилищного строительства, находящихся зоне Ж-1 - Зона жилых домов усадебного типа для размещения домов блокированного типа- не менее 200 не более 1000 кв.м.
Образуемые земельные участки, выделяемые в собственность сторон из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствуют.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предложенного истцом варианта раздела земельного участка путем выдела в собственность принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1131 кв.м. по вышеуказанным координатам характерных точек (:7ЗУ:2), сохранив исходный земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах также по вышеуказанным координатам характерных точек, указанных в Схеме кадастрового инженера ФИО8/л.д.127/.
При этом суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации муниципального округа Первоуральск ( ИНН №), ФИО2 (№) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на образуемый земельный участок – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки:
-блока № 1, состоящего из помещений: прихожая № 1- площадью 6,9 кв.м., санузел № 2 – площадью 5,9 кв.м., кухня № 3- площадью 7,5 кв.м., жилая комната № 4 – площадью 12,0 кв.м., шкаф № 6 – площадью 0,3 кв.м., жилая комната № 6 – площадью 23,6 кв.м., шкаф№ 7 – площадью 0,5 кв.м., коридор № 8 – площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 9 – площадью 13,2 кв.м., всего: общей площадью 74,8 кв.м.
-блока № 2, состоящего из помещений: жилая комната № 10 – площадью 12,4 кв.м., кухня № 11- площадью 7,8 кв.м., коридор № 12 – площадью 4,9 кв.м., санузел № 13 – площадью 7,1 кв.м., прихожая № 14- площадью 4,2 кв.м., шкаф № 15 – площадью 0,6 кв.м., жилая комната № 16 – площадью 9,7 кв.м., жилая комната № 17 – площадью 24,0 кв.м., всего: общей площадью 70,4 кв.м. соответственно.
Признать за ФИО1 (№ право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната № 10 – площадью 12,4 кв.м., кухня № 11- площадью 7,8 кв.м., коридор № 12 – площадью 4,9 кв.м., санузел № 13 – площадью 7,1 кв.м., прихожая № 14- площадью 4,2 кв.м., шкаф № 15 – площадью 0,6 кв.м., жилая комната № 16 – площадью 9,7 кв.м., жилая комната № 17 – площадью 24,0 кв.м., всего: общей площадью 70,4 кв.м.
Признать за ФИО2 (№) право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: прихожая № 1- площадью 6,9 кв.м., санузел № 2 – площадью 5,9 кв.м., кухня № 3- площадью 7,5 кв.м., жилая комната № 4 – площадью 12,0 кв.м., шкаф № 6 – площадью 0,3 кв.м., жилая комната № 6 – площадью 23,6 кв.м., шкаф№ 7 – площадью 0,5 кв.м., коридор № 8 – площадью 4,9 кв.м., жилая комната № 9 – площадью 13,2 кв.м., всего: общей площадью 74,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) и ФИО2 №) на жилой дом с кадастровым номером с №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2043 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем выдела в собственность ФИО1 №) образуемого земельного участка площадью 1131 кв.м. по координатам следующих характерных точек:
1
Обозначение
характерных
точек
Координаты
X
Координаты
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: Ю.Г. Логунова