РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.
при секретаре Лифинцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6878/2025 (УИД 45RS0026-01-2025-008600-70) по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском в суд к Администрации <адрес> о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменил, в обоснование измененного иска указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером: 45:25:040318:234, площадью 25,7 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение 18, а также является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом. Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда, находящихся на территории муниципального образования <адрес>, установлено, что жилые помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> не отвечают требованиям о признании помещения жилым. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В 2020 ответчик в адрес собственников многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, направил требования по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время на территории <адрес> утверждена и реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», в которую многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> не включен. Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить отселение из жилого дома. Ответчик в марте 2025 г. письмами уведомил собственников дома о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесено решение № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд». Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого помещения №, находящегося в признанном Администрацией <адрес> аварийным жилого <адрес> в <адрес>, отражена кадастровая стоимость жилого помещения, которая составляет 875 276 руб. 21 коп. В рамках дела проведена судебная экспертиза №.02-81/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 выкупную цену за жилое помещение № по адресу <адрес> в размере 2 540 482 руб. 00 коп. После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 45:25:040318:234, общей площадью 25,7 кв. м, многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение 18 и принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на общее имущество - многоквартирного дома в виде земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом. Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером 45:25:040318:234, площадью 25,7 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение 18 и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом. Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 судебные издержки в размере 62 506 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 на измененном иске настаивала.
Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления.
Представитель третьего лица ДЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 849 кв. м, что подтверждается выписками ЕГРН.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить отселение из жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу вынесено постановление № об изъятии земельного участка с кадастровым номером 45:25:040318:70 и помещения с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд.
Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд между сторонами не заключено.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).
В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Согласно заключению эксперта № 01.02-81/2025 от 29.08.2025 ИП ФИО1 рыночная стоимость жилого помещения № 18, расположенного по адресу: <...> с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доле земельного участка на котором расположен жилой дом, составляет 2 133 459 руб.
Также экспертом установлено, что рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату проведения экспертизы, составляет 407 023 руб.
Данное экспертное заключение ответчиком Администрацией <адрес> не оспорено.
Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам оценочной экспертизы у суда оснований нет.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, расходы на оплату услуг представителей, а также иные, признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены расходы в размере 25 000 руб. по договору на оказание юридических услуг КУР1467 от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 руб., 22 506 руб. по оплате государственной пошлины.
Указанные судебные расходы в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 (№) выкупную цену за принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв. м, кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 2 540 482 руб., судебные расходы в размере 62 506 руб.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв. м, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом после выплаты им Администрацией <адрес> выкупной стоимости.
Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв. м, кадастровый №, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.А. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.