Решение по делу № 2-1104/2025 от 22.01.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки.

УИД 03RS0№-71

Дело № (2-12271/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО7, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев дело в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили о сохранении постройки в реконструированном состоянии, прекращении права собственности ФИО3 на помещение площадью 210 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на помещение площадью 210 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, признании за истцами права собственности на жилые дома блокированной постройки, расположенные на земельном участке №, площадью 691 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, признании за ФИО3 права собственности на жилой дом блокированной постройки, блок-секция 1, назначение жилое, общей площадью 217,4 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных 1, признании за ФИО2 права собственности на жилой дом блокированной постройки, блок-секция 2, назначение жилое, общей площадью 266,1 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, расположенных на земельном участке №, общей площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес> <адрес>Б.

В обосновании исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием "Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек", расположенный по адресу: <адрес>Б. Кроме того, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 210 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Помещение состоит помещений на поэтажном плане подвал б/н, 1, 2, 3, 4, 10, этаж 1: 1, 2, 3, 8, этаж 2: 1, 2, 3, 9, 10. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 210 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Помещение состоит из помещений на поэтажном плане подвала б/н, 5, 6, 7, 8, 9, этаж 1: 4, 5, 6, 7, этаж 2: 4, 5, 6, 7, 8.

Оба помещения имеют общую стену между собой без проемов, с отдельными выходами на земельный участок.

ФИО2 пристроил к своему помещению гараж. При изготовлении технического плана для узаконения постройки установлено, что строение имеет признаки жилого дома блокированной застройки, реконструкция произведена без выдачи соответствующего разрешения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа РБ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием "Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек", расположенный по адресу: <адрес>Б. На данном участке расположен индивидуальный жилой дом, который обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Истцом ФИО2 произведена реконструкция жилого дома путем пристроя к нему гаража.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

Поскольку Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В пункте 28 постановления Пленума ВС РФ № разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка выданный Главным управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ №№, на 7 странице в п. 2.2 среди видов разрешенного использования земельного участка указано - блокированная жилая застройка. следовательно на земельном участке истцов допускается строительство и размещение на нем дома блокированной застройки.

Согласно имеющегося в материалах дела заключения независимого эксперта ИП ФИО1 №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Техническое состояние жилого дома классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, что подтверждается техническим паспортом здания, раздел ситуационный план. Таким образом, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку жилой дом соответствует всем установленным требованиям к подобного рода постройкам, по своим признакам соответствует признакам дома блокированной застройки, находится на принадлежащем истцам земельном участке, разрешенное использование земельного участка позволяет размещать на нем блокируемые жилые дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на блок-секцию 1 жилого дома блокированной постройки, назначение жилое, общей площадью 217,4 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес> <адрес>Б.

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию 2 жилого дома блокированной постройки, назначение жилое, общей площадью 266,1 кв.м, количество этажей – 3, в том числе подземных 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 691 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>Б.

Прекратить право собственности ФИО3 на помещение площадью 210 кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>Б.

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение площадью 210 кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>Б.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025 г.