Дело № 2-5172/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 20 октября 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лаптевой К.Н.,

при секретаре Сахматовой Г.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Первый ипотечный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Первый ипотечный» обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано следующее. <дата> между КПК «Первый ипотечный» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа <номер>, в соответствии с условиями которого последнему были переданы денежные средства в размере 1 763 000 рублей сроком до <дата> под 15% годовых. Для обеспечения исполнения обязательства по возврату займа был установлен залог на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. В связи с нарушением ФИО1 условий договора займа, КПК «Первый ипотечный» был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

КПК «Первый ипотечный» просит суд взыскать со ФИО1 по договору займа <номер> от <дата> сумму основного долга в размере 1 720 590 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 87 594 рубля 64 копейки, пени в размере 5 730 рублей 76 копеек. Взыскать со ФИО1 проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 15% годовых за период с <дата> по день фактического погашения основного долга, пени за период с <дата> по день фактического погашения основного долга, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, принадлежащий на праве собственности ответчику, установив начальную продажную цену в размере 1 760 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца КПК «Первый ипотечный» ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. На заочное решение согласен.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, п.2.1 ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между КПК «Первый ипотечный» (кооператив) и ФИО1 (член кооператива) заключен договор целевого займа <номер>, в соответствии с условиями которого ответчику были выданы денежные средства в размере 1 763 000 рублей сроком до <дата> под 15% годовых.

Сумма займа (непогашенная часть суммы займа) подлежит погашению по частям (в рассрочку) путем оплаты кооперативу взносов на погашение суммы займа, которые подлежат выплате членом кооператива ежемесячно, в срок 10-го числа текущего календарного месяца начиная с января 2022 года. Член кооператива также обязан выплачивать кооперативу проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа.

Договор займа имеет элементы договора о залоге, по которому ФИО1 передает залогодержателю КПК «Первый ипотечный» в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа <номер> от <дата> земельный, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, кадастровый <номер>. Предмет ипотеки был оценен сторонами в 2 100 000 рублей, что выше его кадастровой стоимости, составляющей 18 372 рубля.

Согласно выписке из отчета <номер> об определении рыночной стоимости земельного участка 2 200 000 рублей.

Указанный выше договор займа с элементами договора залога соответствует требованиям гражданского законодательства об их предмете и форме, поэтому их необходимо признать законными.

КПК «Первый ипотечный» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению займа, выдав заемщику денежную сумму в общем размере 1 763 000 рублей. Однако ФИО1 не исполнял свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, что подтверждается представленным расчетом. Договор займа заключен в соответствии с требованиями статьи 808 ГК Российской Федерации в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

Пунктом 4,2 договора целевого займа от <дата> предусмотрена уплата заемщиком процентов за пользование суммой займа в размере 15% годовых, при этом начисление процентов производится ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа).

С момента заключения договора займа ответчик внес в кассу истца 83 474 рубля в счет погашения процентов за пользование займом, 5 730 рублей 76 копеек в счет погашения пени.

Начиная с апреля 2022 года ответчик ФИО1 не исполнял условия договора займа, расчеты с истцом производил не надлежащим образом, доказательств иного суду не представлено.

С учетом представленного суду расчета взыскиваемых сумм, у ФИО1 по состоянию на 02 августа 2022 года образовалась задолженность по возврату суммы основного долга в размере 1 720 590 рублей, процентов в размере 87 594 рубля 64 копейки, пени в размере 5 730 рублей 76 копеек. Данные денежные суммы подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование замом, подлежащих начислению на сумму просроченного основного долга по ставке 15 % годовых за период с <дата> по день фактического погашения основного долга. Взыскание процентов на будущее допускается положениями гражданского законодательства, данное требование подлежит удовлетворению.

Также удовлетворению подлежат требования о взыскании с ответчика пени за период с <дата> и по день фактического погашения основного долга, начисляемые на сумму просроченного основного долга (его непогашенную часть) в размере ключевой ставки Банка России за соответствующий период. Оснований для их снижения суд не усматривает. Поскольку договор займа между сторонами не расторгнут, а денежное обязательство по возврату суммы займа истцом не исполнено, исковое требование о взыскании процентов за пользование займом по день фактической уплаты долга и пени по день фактического погашения основного долга, начисляемые на сумму просроченного основного долга (его непогашенную часть) в размере ключевой ставки Банка России за соответствующий период является правомерным.

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Также согласно п.1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств ответчика перед кредитной организацией в полном объеме обеспечено залогом спорного имущества, допущенное должником нарушение не подпадает под критерии незначительности, нарушение носит систематический характер, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на данное имущество.

Согласно ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно ст. 54 данного Федерального закона установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 договора займа, по обоюдному соглашению указанный объект оценивается сторонами в 2 100 000 рублей, залоговая стоимость объекта недвижимости- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, устанавливается в размере 2 100 000 рублей.

Согласно выписке из отчета ООО «Центр недвижимости, экспертизы и оценки» <номер> рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 200 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось. Принадлежность объекта ответчику и надлежащая регистрация обременения в виде залога подтверждаются выпиской из ЕГРН.

В связи с этим, удовлетворяя исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из установленной договором купли-продажи суммы спорного объекта, и с учетом положений статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») устанавливает начальную продажную стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в размере 1 760 000 рублей (80% от 2 200 000 рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с удовлетворенными исковыми требованиями в размере 23 270 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Первый ипотечный» к ФИО1 (паспорт <...>) о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первый ипотечный» задолженность по договору целевого займа <номер> от <дата>: основной долг 1 720 590 рублей, проценты за пользование денежными средствами 87 594 рубля 64 копейки, а также проценты за пользование денежными средствами подлежащие начислению по ставке 15% годовых за период с <дата> и по день фактического погашения основного долга, пени 5 730 рублей 76 копеек, а также пени за период с <дата> и по день фактического погашения основного долга, начисляемые на сумму просроченного основного долга (его непогашенную часть) в размере ключевой ставки Банка России за соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины 23 270 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 760 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подача апелляционной жалобы производится в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд.

Судья Лаптева К.Н.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.

Решение02.11.2022