Дело № 2-505/2025
УИД 14RS0035-01-2024-021115-55
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 04 марта 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И, при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска. В обоснование своих требований указывает, что в феврале 2009 года ее отец – ФИО4 приобрел у КСВ. квартиру ____ по улице ____. Договор между сторонами не заключался, квартиру передана ФИО4 ФИО4 подарил указанную квартиру истцу в честь 25-летия. С указанного периода (с февраля 2009 года) истец непрерывно проживает в указанной квартире, несет коммунальные расходы. В связи с отсутствием договора купли-продажи государственная регистрация права собственности не произведена. Просит установить право собственности на квартиру, с кадастровым №, находящуюся по адресу: ____, в силу приобретательной давности.
Определениями от ____ и ____ года в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2
Определениями от ____ и ____ года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4 и нотариус Якутского нотариального округа ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель Окружной администрации города Якутска, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайства не направили.
Нотариус Якутского нотариального округа ФИО5 решение по данному спору оставила на усмотрение суда.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ЧЕЮ. пояснила, что проживает в соседней квартире по улице ____. С истцом знакома с 2009 года, с момента переезда ФИО1 к вартиру. Свидетель ЧЕЮ. проживает в доме по улице ____ с 1991 года.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что является приятелем ФИО4, отца ФИО1 Истца знает с момента ее рождения. С КСВ. знаком с 1990 года, дружили до его смерти. Свидетель знал, что КСВ. хотел продать квартиру и сообщил об этом ФИО4, далее они сами договорились о сделке купли-продажи. Размер стоимости квартиры не помнит, поскольку прошло много времени. Квартира была продана ФИО8 ФИО4 в 2009 году. Истец ФИО1 сразу переехала в квартиру. У КСВ. близких родственников не было, проживал по адресу ____ в квартире по улице ____ КСВ не проживал.
С учетом мнения истца ФИО1, представителя истца ФИО6, нотариуса ФИО5 суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из материалов дела следует и судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе / правообладателях на квартиру, с кадастровым №, находящуюся по адресу: ____.
Согласно справке Государственное унитарное предприятие республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» о наличии сведений о зарегистрированном праве собственности, зарегистрированной в период до 26.12.1998, имеются сведения о праве собственности на квартиру по адресу: ____., инвентарный №, правообладатель - КСВ., документ-основание: договор купли-продажи квартиры от ____ н/з р. ___
Из пояснений истца и опрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что истец ФИО1 с февраля 2009 года непрерывно проживает в указанной квартире, несет расходы на коммунальные услуги.
Истец пояснила, что данную квартиру ей подарил отел – ФИО4, который в свою очередь приобрел ее у своего знакомого КСВ.
____ года КСВ умер, что подтверждается материалами дела.
Из представленных в материалы дела документов следует, что наследников первой очереди у КСВ отсутствуют.
Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу КСВ., с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО2 и ФИО3
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21.07.2022 года постановлено: установить, что ФИО3, ____ года рождения, является троюродным племянником КСВ ____ года рождения, умершего ____ года.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20.01.2023 года, с учетом определения от 27.02.2023, постановлено: установить, что ФИО2, ____ года рождения, является двоюродной племянницей ФИО9 Установить, что ФИО2, ____ года рождения является троюродной сестрой КСВ .
Из материалов дела следует, что ни ФИО2, ни ФИО3, не могут быть призваны к наследованию после умершего ____ года КСВ, так как не входят в круг наследников ни одной из очередей, с учетом положений статей 1143, 1144, 1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свидетельства о праве собственности в порядке наследования в рамках наследственного дела № им не выдавались.
С учетом установленных судом обстоятельств дела, принимая во внимание факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ____ года рождения, уроженки ___, на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: ____.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: ____.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.И. Новикова
Решение изготовлено 18.03.2025