Дело № 2-2284/2025
УИД 52RS0002-01-2025-001382-26 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Модуль-10», Администрации г. Н. Новгорода, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обосновании заявленного требования указал, что (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.) между ним и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород.
В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО3 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части двух гаражей-боксов: (№) площадью 36 кв.м и (№) площадью 36 кв.м.
ООО «Модуль-10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему.
ООО «Модуль-10» по окончании строительства передает ФИО3 гаражи-боксы в собственность.
Срок окончания строительства - 1 квартал 2010 года.
Свои обязательства ФИО3 по оплате гаражей выполнил в полном объеме, что подтверждается п. 4.1 договора о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» от 18.10.2008г. и от 06.03.2009г.
Стоимость гаражей-боксов составляет 370 000 руб. - гараж (№), 370 000 руб. - гараж (№).
Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Истец просит суд признать за ним право собственности на долю 360/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса (№), общей площадью 36 кв.м, признать право собственности на долю 360/48991 в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса (№), общей площадью 36 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация Канавинского района г. Н. Новгорода.
Истец, представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.
Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что 05.04.1977г. исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение (№) «О строительстве экспериментального жилого комплекса в (адрес обезличен)», данным решением со ссылкой на распоряжение ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом р. Волга и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК (л.д.14).
(ДД.ММ.ГГГГ.). Исполнительный комитет Горьковского городского ФИО2 народных депутатов принял решение (№) «О строительстве гаражей-стоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС (л.д.15).
(ДД.ММ.ГГГГ.). был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязался осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки (№) Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе, с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей, а также в случае прекращения договора до завершения строительства обязуется компенсировать произведенные затраты МУП «УКС Нижний Новгород», право собственности в этом случае переходит к ТОО «Модуль-10». МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технический надзор за строительством объекта (л.д.16-17).
Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) и (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ООО «Модуль-10» были заключены договоры о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» г.Н.Новгород (л.д. 10-11).В соответствии с указанным договором ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО3 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части двух гаражей-боксов: (№) площадью 36 кв.м и (№) площадью 36 кв.м.
Согласно п.4 указанных договоров срок окончания строительства - 1 квартал 2010 года.
Согласно п. 5 договора ТОО «Модуль-10» по окончании строительства передает ФИО3 указанные гаражи-боксы в собственность.
Из пункта 4.1 договора следует, что на момент заключения договора, общая стоимость одного гаражного бокса составляет 370 000 руб.
Сумма платежей, внесенных ФИО3 к моменту окончания строительства и сдачи гаража в эксплуатацию, должна соответствовать произведенным затратам по строительству, указанной в данном договоре общей площади гаражей-боксов.
Свои обязательства ФИО3 по оплате гаража выполнил в полном объеме.
В соответствии с распоряжением главы местного самоуправления г. Нижнего Новгорода (№) «О предоставлении земельного участка в аренду» от (ДД.ММ.ГГГГ.). ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до 01.11.1999г. земельный участок площадью 8272 кв.м для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№) (л.д.18).
Судом установлено, что ответчик ООО «Модуль-10» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому плану процент готовности объекта составляет 90%, площадь застройки 4899,1 кв.м по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.9).
Судом, на основании представленных в материалы дела доказательств, установлено, что гаражи-боксы, заявленные истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации г. Нижнего Новгорода (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№), и за пределы красных линий не выходит.
Определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью истца является получение в собственность конкретного гаража.
Судом достоверно установлено, что на момент разрешения спора в суде строительство гаража-стоянки (№) не завершено.
Согласно ст. 309 ГК РФ – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии со ст. 310 ГК РФ – «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
В соответствии со ст. 130 ГК РФ – «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основными признаками объекта незавершенного строительства являются: истечение нормативных сроков строительства; приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.
Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорные гаражи и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства.
Таким образом, поскольку подземный гараж-стоянка (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади подземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которого общая площадь подземного гаража – стоянки (№) по (адрес обезличен) (адрес строительный) составляет 4899,1 кв.м.
(адрес обезличен) гаражного бокса (№) составляет 36 кв.м общая площадь гаражного бокса (№) составляет 36 кв.м.
Следовательно, доля в праве истца в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять (№) долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса (№), общей площадью 36 кв.м. и (№) долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса (№), общей площадью 36 кв.м.
В связи с изложенным, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) удовлетворить.
Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)), право на 360/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса (№), общей площадью 36 кв.м.
Признать за ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)), право на 360/48991 долей незавершенного строительством подземного гаража – стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде нежилого помещения - гаражного бокса (№), общей площадью 36 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Т.В. Шохирева
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).
Судья: (подпись) Т.В. Шохирева
Копия верна
Судья Т.В. Шохирева
Секретарь ФИО4
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)