№ 2-266/2021
72RS0026-01-2021-000375-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Ярково 23 августа 2022 года
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2022 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: . Требования мотивированы тем, что в году она я приобрела жилой дом, общей площадью кв.м.,расположенный по адресу: , право собственности на указанный жилой дом зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью кв.м. При покупке дома, какие-либо документы на земельный участок неоформлялись. Истец с года владеет земельным участком, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, прежний собственник указанного земельного участка умер в году. В Едином государственном реестре недвижимости права на земельный участок не зарегистрированы, требования об изъятии земельного участка кем-либо ко мне на протяжении всего времени, начиная с года, не заявлялись. Данных о том, что земельный участок не может быть передан в собственность, не имеется. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Истец, представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с С.К.А., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации Ярковского муниципального района (л.д. 10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №л.д. 11).
Из выписки из похозяйственной книги администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что умершему ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит (принадлежал) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ,00 кв.м., расположенный по адресу: на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по » от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: .
Истец приобрела дом у С.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
С.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). К имуществу умершего было заведено наследственное дело, наследниками являются С.Н.А., С.А.Н., Р.О.Н., согласно свидетельств о праве на наследство наследники приняли денежные вклады, транспортное средство, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .
Р.О.Н. пояснила, что отец С.Н.М. дом продал за долго до смерти ФИО2 Спорный земельный участок в состав наследства не входил. С.Н.А. умерла, она с братом С.А.Н. не претендуют на земельный участок по адресу: .
Согласно представленных квитанций истец оплачивает налог на спорный земельный участок (л.д. 1519).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылалась на то, что в 1995 году она по устному договору купли-продажи приобрела его у ФИО3, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным, оплачивала налоги.
Таким образом, ФИО1 длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение ФИО1, спорным земельным участком является добросовестным.
Отсутствие регистрации сделки купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке и права собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО3, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.
Право С.Н.М.. на спорный земельный участок установлено в соответствии с действующим в то время законодательством на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он как собственник распорядился земельным участком, совершил его отчуждение в пользу ФИО4 собственник спорного земельного участка перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактическое владение данным недвижимым объектом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
Председательствующий