УИД 39RS0002-01-2025-004656-35

Дело № 2-4514/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при помощнике ФИО1

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым домом, выдаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 состояли в браке, решением суда произведен раздел имущества, признано право собственности по ? доле за каждым на жилой дом 244,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: < адрес > по ? доле за каждым на земельный участок 687 кв.м с кадастровым номером №.

Ссылаясь на наличие препятствий в проживании в доме со стороны ответчика, истец просит определить порядок пользования жилым домом, передав в его пользование гараж на 1 этаже площадью 23,8 кв.м, санузел на 1 этаже площадью 5,6 кв.м, комната жилая на 1 этаже 27,6 кв.м, санузел на 2 этаже 3,2 кв.м, комната жилая на 2 этаже 33,2 кв.м, в пользование ФИО5 – помещения 1 мансарды: коридор 9,6 кв.м, комната 21 кв.м, санузел 6,7 кв.м, комната 13 кв.м, комната 13,5 кв.м, балкон 1,3 кв.м, комната на 2 мансарде 33,5 кв.м, определить в совместное пользование коридор 1 этажа 16 кв.м, кухню на 2 этаже 25,7 кв.м, коридор 2 этажа 10,8 кв.м, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом и обязать передать ключи от дома, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. Его представители ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, просила определить порядок пользования жилым домом по предложенному истцом варианту и возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия в пользовании домом и проживании.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о дате и времени извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 о дате и времени судебного заседания извещены.

Выслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При наличии нескольких собственников положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ч. 1 ст. 253 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статей 209, 247, 253 ГК РФ участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и на проживание в этом жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно данным ЕГРН трехэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 267,4 кв.м по адресу: < адрес > принадлежит ФИО4 и ФИО5 по ? доле каждому.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 687 кв.м, который также принадлежит сторонам по ? доле.

Право долевой собственности на указанное имущество возникло у сторон на основании решения Центрального районного суда г. Калининграда от 14.06.2024 в порядке раздела имущества (л.д.11-17).

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из 2 этажей и 2 мансард, общее количество жилых комнат 6.

Доказательств возможного выдела долей в праве собственности на жилой дом в натуре в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Судом принимается во внимание, что ФИО5 19.06.2024 заключила брак с ФИО6, проживает в доме с новой семьей, а вселение в указанный дом ФИО9 предполагает проживание в жилом доме двух разных семей.

С учетом реальной возможности совместного использования жилого помещения, принимая во внимание, что размер выделяемых в пользование сособственникам жилых помещений может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд считает, что требования истца об определении в пользование помещений в жилом доме подлежат удовлетворению.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком возражения против предложенного истцом порядка пользования не представлены.

Учитывая наличие санузлов на каждом из этажей, кроме второй мансарды, суд полагает возможным определить данные помещения в пользование каждой из сторон на занимаемом этаже (1 и мансарде), оставив в общем пользовании санузел на 2 этаже, поскольку на данном этаже также находится кухня, которая подлежит определению в общее пользование.

С учетом изложенного, исходя из поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему (л.д. 27-34), в пользование истца ФИО4 определить помещения первого этажа: № 1 (номер по плану) гараж 23,8 кв.м, № 2 санузел 5,6 кв.м, № 3 жилая комната 27,6 кв.м; второго этажа: № 4 жилая 33,2 кв.м.

Определить в пользование ответчика ФИО5 помещения мансарды № 1 коридор 9,6 кв.м, № 2 жилая 21 кв.м, № 3 санузел 6,7 кв.м, № 4 жилая 13 кв.м, № 5 жилая 13,5 кв.м, № 5а балкон 1,3 кв.м, помещения второй мансарды № 1 жилая комната 33,5 кв.м.

Помещения первого этажа № 4 коридор площадью 16 кв.м, второго этажа № 1 кухня 25,7 кв.м, № 2 санузел 3,2 кв.м, № 3 коридор 10,8 кв.м, – оставить в общем совместном пользовании ФИО4, ФИО5.

Помещения первого этажа № 4 коридор площадью 16 кв.м, второго этажа № 1 кухня 25,7 кв.м, № 2 санузел 3,2 кв.м, № 3 коридор 10,8 кв.м, – оставить в общем совместном пользовании сторон.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая удовлетворение требований об определении порядка пользования жилым домом, не проживание в нем истца с 2021 года, наличие официального предостережения ФИО5 о недопустимости действий от 25.02.2025 (л.д. 37), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетоврения требований о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать истцу в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу комплект ключей для изготовления дубликата с их последующим возвратом истцом ответчику в течение трёх дней.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (< Дата > года рождения, паспорт №) удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: < адрес >, общей площадью 244,5 кв.м, следующим образом:

- выделить в пользование ФИО4 помещения первого этажа: № 1 (номер по плану) гараж 23,8 кв.м, № 2 санузел 5,6 кв.м, № 3 жилая комната 27,6 кв.м; второго этажа: № 4 жилая 33,2 кв.м,

- выделить в пользование ФИО5 помещения мансарды № 1 коридор 9,6 кв.м, № 2 жилая 21 кв.м, № 3 санузел 6,7 кв.м, № 4 жилая 13 кв.м, № 5 жилая 13,5 кв.м, № 5а балкон 1,3 кв.м, помещения второй мансарды № 1 жилая комната 33,5 кв.м.

Помещения первого этажа № 4 коридор площадью 16 кв.м, второго этажа № 1 кухня 25,7 кв.м, № 2 санузел 3,2 кв.м, № 3 коридор 10,8 кв.м, – оставить в общем совместном пользовании ФИО4, ФИО5.

Обязать ФИО5 (< Дата > года рождения, ИНН №) не чинить ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: < адрес > в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО4 комплект ключей от жилого дома для изготовления им за свой счет дубликатов с последующим возвратом ключей ФИО5 в течение трёх дней.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года

Судья Е.В. Коренецкая