Решение по делу № 2-128/2023 от 24.03.2023

УИД 50RS0042-01-2022-006825-09

№ 2-128/2023 (2-4966/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коваля к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 29.07.2022 года № 01/22-ОСС,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 29.07.2022 года № 01/22-ОСС.

Требования мотивировал тем, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме (далее МКД) по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений указанного МКД стало известно, что в их доме по инициативе администрации округа проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решением которого расторгнут заключенный ранее договор управления с ООО «МосОблЭксплуатация» и в качестве новой управляющей организации избрано ООО УК «Посадское обслуживание домов». При этом, какие-либо уведомления о проведении собрания, как и его протокол, в установленном порядке не размещались, инициатором собрания для ознакомления собственникам не предоставлялись. При обращении собственников помещений МКД за разъяснениями в ООО «МосОблЭксплуатация» им предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №-ОСС. По факту ознакомления с протоколом, а также согласно пояснениям многих собственников помещений МКД истцу стало известно, что никакого собрания не проводилось, протоколы сфальсифицированы инициатором собрания и заинтересованными лицами. При этом, собственникам неизвестно, кто эти люди, которые указаны как избранные председателем собрания и его секретарем, кем и когда подведены итоги собрания и подписан протокол. Истцу, как и другим собственникам помещений МКД, доподлинно известно, что никто из собственников собрание не инициировал, в нем лично не участвовал, каких-либо документов в пользу якобы принятых на собрании решений не подписывал. Так, инициатор собрания – администрация округа – собственником помещений МКД не является, граждане ФИО2 и ФИО3 какими-либо полномочиями выступать и подписывать документы от имени собственников не наделялись. В связи с этим у истца возникли сомнения как само наличие, так и подлинность документов общего собрания, их соответствие закону и фактическим обстоятельствам. Более того, общее собрание собственников, заявленное инициатором, как проводимое в очно-заочной форме в нарушение требований закона в форме совместного присутствия не проводилось, список его участников и его протокол отсутствуют. Кроме того, отсутствовала необходимость проведения собрания, а отраженный в протоколе порядок проведения собрания исключал возможность обсуждения вопросов повестки дня. По мнению большинства собственников помещений МКД, выраженного истцом, собрание проведено не в их интересах, а исключительно в интересах инициатора и возможно аффилированного с ним ООО УК «Посадское обслуживание домов», силами сотрудников последнего. Также истец полагает, что на собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум. По изложенным основаниям обратившись в суд, истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №-ОСС.

В судебном заседании истец свои доводы и требования поддержал, сославшись также на показания допрошенных свидетелей, от имени которых в суд представлены бюллетени голосования на оспариваемом собрании, ФИО4 и ФИО5, которые суду пояснили, что подписи в бюллетенях выполнены не ими. Полагал неправильным определение общего количества голосов и голосов участвовавших в собрании собственников. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 в заседание явилась, иск не признала, против его удовлетворения возражала, сославшись на доводы, изложенные письменно в отзыве на иск и дополнениях (л.д.72-74, 141), согласно которым Сергиево-Посадский городской округ, от лица которого выступает администрация, является собственником 15 квартир МКД по адресу: <адрес> общей площадью 783,8 кв. м (9,98% голосов). Уполномоченными администрацией лицами: ФИО7, ФИО2, ФИО3 от имени указанного собственника помещений МКЖ ДД.ММ.ГГГГ путем размещения на стенде дома и входных дверях в подъезды распространены сообщения о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – очно. Сообщение содержало все необходимые реквизиты и информацию: период и место проведения собрания, повестку дня, разъяснение возможности участвовать на собрании через представителя и порядок оформления его полномочий. Со ссылкой на показания допрошенного судом свидетеля ФИО7 указано, что на очную часть собрания собственники МКД не явились, в связи с чем представители администрации проводили голосование в заочной форме путем представления для заполнения бюллетеней собственникам помещений в МКД, собрав которые, подсчитано, что от общего количества голосов – 7 851 кв. м количество проголосовавших на общем собрании составило 5 417,19 кв. м, что составляет 69% голосов общей площади дома. С учетом уточнения голосов администрации в ходе рассмотрения настоящего дела количество муниципальных квартир определено как 13 общей площадью 675,4 кв. м, что составляет 8,6% голосов. За вычетом двух квартир число фактически принявших в голосовании составило 5 308,79 кв. м или 67,62%, т.е., кворум имелся. Сообщение о проведении собрания размещено в соответствии с требованиями закона, процедура не нарушена, кворум имелся, а потому собрание, по мнению ответчика, являлось легитимным. Материалы по проведению собрания направлены в ГУ Московской области «ГЖИ МО» двумя пакетами по 70 и 32 бюллетеня. Полагала, что за вычетом бюллетеней свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые не подтвердили их подписания, количество проголосовавших за решения собрания составило 5 250,01 кв. м из 7 851 кв. м, что составляет 63,87%. Таким образом, полагала собрание правомочным, волю участвовавших в нем – установленной, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ООО УК «Посадское обслуживание домов» по доверенности ФИО8 в заседание явился, иск не признал, против его удовлетворения возражал, поддержав позицию и доводы ответчика – администрации округа.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ООО «МосОблЭксплуатация» по доверенности ФИО9 в заседание явилась, иск поддержала, полагая его законным и обоснованным. Дополнительно к доводам истца обратила внимание суда на то, что в представленных ГУ МО «ГЖИ МО» бюллетенях их количество составляет не 100, как указывает ответчик, а 70. Судьба оставшихся бюллетеней неизвестна. Учитывая не предоставление недостающих бюллетеней суду из ГУ МО «ГЖИ МО», поставила под сомнение их направление в установленном порядке, полагала их отсутствующими. Представила собственный расчет, согласно которому из предыдущего собрания, оформленного протоколом от 19.10.2017 года № 24/м, следует, что общая площадь помещений МКД (голосов) составляет 7 803,90 кв. м; площадь голосующих бюллетеней составляет 4 054,91 кв. м, т.е., 51,96%. За вычетом трех недействительных бюллетеней с неподтвержденными собственниками подписями считала, что кворум отсутствовал. По изложенным основаниям просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ГУ МО «ГЖИ МО» в заседание не явился, извещался в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ. Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

4) повестка дня данного собрания;

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По правилам статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При рассмотрении настоящего дела из представленных ГУ МО «ГЖИ МО» документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес> представителями инициатора собрания – администрации округа как собственника муниципальных квартир размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме путем вывешивания на информационных стендах и входных дверях в каждом подъезде МКД согласно решению общего собрания собственников того же МКД от 19.10.2017 года № 24/м.

При размещении сделаны фотоснимки, содержащиеся в материалах, а также протокол общего собрания собственников того же МКД от 19.10.2017 года № 24/м, согласно которому (голосование по пятому вопросу) собственники МКД решили размещать сообщения о проведении общих собраний указанным способом. Сообщение содержит:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – администрация округа;

2) форма проведения данного собрания – очно-заочное голосование;

3) дата, место, время проведения данного собрания: очная часть – ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут, место проведения – <адрес>, заочная часть: дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – ДД.ММ.ГГГГ до 17 часов 00 минут, адрес, куда должны передаваться такие решения, – <адрес>;

4) повестка дня данного собрания.

При этом, в сообщении отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В этой связи, при уведомлении о собрании ответчиком нарушены положения пункта 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ, что суд расценивает как существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-ОСС следует, что общая площадь помещений в МКД составляет 7 851 кв. м, между тем, согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №/м общая площадь помещений составляет 7 803,9 кв. м. Согласно протоколу в голосовании приняли участие 100 собственников помещений МКД голосующей площадью 5 417,19 кв. м, что подсчитано как 69% от общего числа голосов. Между тем, согласно представленным суду ГУ МО «ГЖИ МО» материалам на собрании проголосовало 70 собственников, площадь голосующих бюллетеней составляет 4 054,91 кв. м.

В связи с тем, что суду вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлены оригиналы еще 30 бюллетеней, суд исходит из количества исследованных судом бюллетеней как доказательств, руководствуясь при этом положениями части 2 статьи 195 ГПК РФ.

Как пояснил суду истец ФИО1 и свидетели ФИО5, ФИО4, подписи в бюллетенях от их имени выполнены иным лицом или лицами, они участия в голосовании не принимали. Площади их квартир составляют 52,5 кв. м, 32,4 кв. м, 62 кв. м, что в сумме составляет 146,9 кв. м. Кроме того, две из квартир, по которым проголосовала администрация округа, не являлись муниципальными, а потому голоса данных квартир площадью 108,4 кв. м (из расчета 783,8-675,4, где 783,8 кв. м – количество голосов администрации по бюллетеням, 675,4 кв. м – надлежащее (полномочное) количество голосов) также подлежат вычету. За вычетом указанных выше голосов в собрании приняли участие 66 собственников помещений МКД голосующей площадью 3 799,61 кв. м, что от общей площади голосов 7 803,9 кв. м определяется как 48,69 кв. м.

От указанного в протоколе общего количества голосов 7 851 кв. м число голосовавших и вовсе составляет 48,40%, что не образует необходимого для собрания кворума.

Принимая во внимание отсутствие на собрании кворума, существенное нарушение порядка подготовки общего собрания и заочного голосования участников общества, влияющее на волеизъявление участников собрания, суд приходит к выводу, что решения, принятые на внеочередной общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом №-ОСС, следует считать недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования коваля (<данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (<данные изъяты>) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ОСС удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №-ОСС.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2023 года.

Судья - О.О. Соболева