Дело № 2-2386/2025 (УИД 69RS0040-02-2025-014420-36)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2025 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Перич С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Альфа» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Альфа», в которых просил взыскать неустойку в размере 228 726 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы в размере 28 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 12.12.2023 года между ФИО2 и «Специализированный застройщик «Альфа» был заключен Договор № У-А2 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, на земельном участке площадью 6710кв.м.с кадастровым номером № (строительный адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (далее - квартира) участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.3 Договора под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: №, количество комнат 1, общая проектная площадь кв.м. 44,73; приведенная площадь (с учетом понижающего коэффициента 0,5) кв.м. 42,93; жилая проектная площадь, кв.м. – 15, 62, площадь комнаты 1, кв.м. 15, 62; площадь кухни/кухонной зоны кв.м. – 10, 73, площадь помещения вспомогательного назначения кв.м. 29,11, площадь лоджии, кв.м. 3,6, этаж 4, секция 3, местоположение квартиры в осях 5с-8с/Ас-Дс. Согласно п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию: 2 квартал 2023 г. В соответствии с п. 3.1 Договора № У-А2/118 уступки права требования стоимость квартиры составила 6 353 505 рублей 00 копеек, которая была полностью оплачена ФИО2. Сумма в размере 1 277 098 рублей 00 копеек выплачивалась за счет собственных средств покупателя. Сумма в размере 5 076 407 рублей 00 копеек за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется не позднее со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО2 в собственность по Акту приема-передачи Квартиру. ООО «Специализированный застройщик «Альфа» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома № 69-40-50-2023 от 20.06.2023г. Квартира была передана ФИО2 11.07.2024 согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства к Договору У-А2/118 уступки права требования от 20.12.2023. Истец считает, что ответчиком в связи с неисполнением условий договора причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 20 000 рублей. Неустойка с учетом действия моратория за период с 30.12.2023 года по 21.03.2024 года составляет 228 726 рублей 18 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Альфа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца ФИО1 на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 21.06.2023 года между ООО «Альянс» и «Специализированный застройщик «Альфа» был заключен Договор №А2 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, на земельном участке площадью 6710 кв.м. с кадастровым номером № (строительный адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (далее - Квартира) участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.3 договора под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: № квартиры №, количество комнат 1, общая проектная площадь кв.м. 44,73; приведенная площадь (с учетом понижающего коэффициента 0,5) кв.м. 42,93; жилая проектная площадь, кв.м. – 15, 62, площадь комнаты 1, кв.м. 15,62; площадь кухни/кухонной зоны кв.м. – 10,73, площадь помещения вспомогательного назначения, кв.м. 29,11, площадь лоджии, кв.м. 3,6, этаж 4, секция 3, местоположение квартиры в осях 5с-8с/Ас-Дс.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

В соответствии с п.п. 8.1-8.3 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика. Уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

12 декабря 2023 года заключен договор уступки права требования, на основании которого права ООО «Альянс» по договору участия в долевом строительстве № У-А2 перешли к ФИО2

В соответствии с п. 3.1 договора уступки прав требования от 12 декабря 2023 года стоимость передаваемого права составила 6353505 рублей.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 20 декабря 2023 года.

Действительность договора, исполнение обязательств дольщиков по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с п. 1.7 договора долевого участия срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2023 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязуется не позднее со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещению расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения (при наличии). При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АЛЬФА» должен был передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 20 сентября 2023 года (в течение трех месяцев после 20 июня 2023 года).

Объект долевого строительства передан застройщиком 11 июля 2024 года.

Пунктом 6.1 договора №А2 предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Претензией, направленной истцом в адрес ответчика 09 июля 2025 года, истец просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи только 11 июля 2024 года.

Вместе с тем, стороны о переносе срока передачи объекта долевого строительства не договорились, каких-либо дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № А2 об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства сторонами не подписывалось, доказательств умышленного уклонения истца от получения объекта и подписания акта принятия объекта ответчиком не представлено.

Истец воспользовался своим правом на направление в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора. Ответа на указанную претензию не последовало.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счёт неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений.

Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике, однако таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 30 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 228 726 рублей 18 копеек.

В соответствии со статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, рассчитанная по правилам части 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве неустойка по договору за период с 30 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года составляет 228 726 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период с 30 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 228 726 рублей 18 копеек являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учётом положений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 116 863 рублей 09 копеек.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждаются материалами дела.

Соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, учитывая объем выполненной представителем истца работы, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 28 000 рублей.

Исходя из пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования города Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 861 рубля 78 копеек.

руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Альфа» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу истца ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) неустойку в размере 228 726 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 116 863 рублей 09 копеек, судебные расходы в размере 28 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Альфа» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тверь в размере 10 861 рубля 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Степанова

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.