Дело № 2-3298/2023

УИД № 23RS0037-01-2023-004668-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 сентября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Саносян В.А., с участием представителя истца АО «НУК» - ФИО8, ответчика ФИО5, представителя ФИО4 - ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просит взыскать солидарно ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 946 рублей 01 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 084 рубля 51 копейку, а всего 124 030 рубля 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 680 рублей.

В обосновании искового заявления указано, что ранее согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год было взыскано 320 011 рублей 72 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету <адрес> было начислено за жку – 304 978 рублей 43 копейки.

После принятия решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ первый платеж по <адрес> был произведен с ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма платежей в кассу ООО «ГРЦ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 48 627 рублей 65 копеек, соответственно данные платежи в отсутствии назначения платежа и расчетного периода, а также с учетом вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ были распределены на сумму взысканной задолженности согласно решения суда.

Платежи которые были произведены ФИО5 через ПАО Сбербанк на имя ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237 032 рубля 42 копейки, не имеют назначения платежа, срок исковой давности по ним не истек.

Представитель истца АО «Новороссийская управляющая компания» в судебном заседании поддержала заявленные требования.

ФИО2 и представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, основываясь на указанных в возражениях обстоятельствах, просили суд применить срок исковой давности. Представителя ФИО6 - ФИО7 пояснила, что ответчиками в спорный период осуществились текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги, тогда как АО «Новороссийская управляющая компания» указанные суммы засчитывала за более ранний период, на что не имелось оснований. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В части 11 статьи 155 Кодекса предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2.3 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом (начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).

Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2, 7, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

АО «Новороссийская управляющая компания» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дом от ДД.ММ.ГГГГг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не выполнялись в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность в размере 67 946 рублей 01 копейка, в том числе пени в размере 56 084 рубля 51 копейка, тогда как платежные документы выставлялись ответчику ежемесячно. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями по лицевому счету №.

Расчет задолженности и пени истцом произведен верно. Доводы ответчика о том, что представлены ненадлежащие оформленный расчет, отвергается судом, поскольку ответчиками оспаривается входящий долг на ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается сторонами, что платежи, произведенные за период с марта 2020 по март 2023 года зачтены в частичное погашение долга начисленного с марта 2019 года. Доказательств опровергающих правильность расчет ответчиком не представлены. Об уменьшении размера пени в порядке ст.333 ГК РФ ответчики не просили.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг мировым судьёй судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступлениями от должника возражений относительно исполнения судебного приказа.

При этом суд учитывает, что обращаясь к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа ответчики доказательств полной оплаты жилищно-коммунальных услуг не представили.

Доводы ответчиков, указанные в возражениях на исковое заявление, о том, что у них не имеется задолженности за указанный период, так как они производили текущие платежи, а истец неправомерно засчитывал указанные платежи за предыдущий период, что противоречит п. 32 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут быть приняты судом ввиду следующего.

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требовании.

Из разъяснений п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу п. 3 ст. 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном п. 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Из абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, ссылка ответчика об оплате в указанный период с марта 2020 г. по март 2023 г. задолженности, не может быть принята, так как в платежных документа ответчик не указывал за какой период он вносил оплаты, т. е. оплаты засчитывались за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Более того, в соответствии с абзацем 3 пункта 118 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Представленные ответчиком платежные документы на сумму не содержат данных за какой период им были внесены денежные средства, а содержат только данные о дате платежа, при этом, сумма платежа не соответствует сумме начислений за жилищно-коммунальные услуги за указанный им месяц, что не дает оснований суду считать данную оплату произведенной в текущем периоде. Таким образом, распределение платежей за более ранний период истцом произведено правомерно.

Более того, ответчики каких-либо возражений о сумме пени суду не представил, расчет не оспорил, ходатайства о снижении суммы пени не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как ответчики без законных оснований уклонились от оплаты жилья и коммунальных услуг и считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 946 рублей 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56084 рубля 51 копейка.

По правилам статьи 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины 3 680 рублей подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Иск АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО10, ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО10 №, ФИО11 № и ФИО6 ИНН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 946 рублей 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56084 рубля 51 копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 680 рублей, а всего 127 710 (Сто двадцать семь тысяч семьсот десять) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса