УИД № 58RS0026-01-2025-000654-12

Дело №2-483/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, о признании договора на передачу квартиры частично не действительным и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, о признании договора на передачу квартиры частично не действительным и признании права общей долевой собственности, в котором указали, что 7 декабря 1995 года между Никольской городской администрацией, ФИО2 и ФИО14 Юлией Николаевной, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан <№>. По настоящему договору в долевую собственность Истцов по 1/2 доли каждому была передана квартира состоящая из двух комнат общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. по адресу: <адрес>

В договоре неправильно указана площадь квартиры.

Фактически в долевую собственность Истцов была передана квартира общей площадью 77,1 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от 04.01.1996 года и сведениями из ГКН.

При изготовлении технического паспорта сразу же после передачи квартиры работниками БТИ производились реальные замеры квартиры. Никаких переустройств в квартире не было.

Земельный участок под квартирой находится в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО2 по ? доли за каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фамилия ФИО15 Ю.Н. в настоящее время ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ИЗ <№> от 15.07.2006 года. Ссылаясь ст.12 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ просят:

договор <№> от 07.12.1995 года на передачу квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. по адресу: <адрес> о передаче в долевую собственность по 1/2 доли ФИО2 и ФИО16 Юлии Николаевне признать частично недействительным;

признать за ФИО2 и ФИО3 (ФИО1) Юлией Николаевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 77,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 извещенные надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали. Письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещенные надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали.

Представитель третьего лица – начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО7, извещенная надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала.

В отзыве от 18.09.2025 г. указала, что в ЕГРН имеются сведения о квартире, площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, сведения о регистрации каких-либо прав, ограничений на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп1. п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991г. « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки, не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительности ее части.

В материалах дела имеется свидетельство о заключении брака I-ИЗ <№> от 15.07.2006 года, из которого следует, что ФИО9 и ФИО17 Ю.Н. зарегистрировали брак в Никольском отделе ЗАГС Пензенской области 15.07.2006 года, о чем составлена запись акта о заключении брака №76. Супруге присвоена фамилия ФИО3.

По договору <№> от 07.12.1995 года о передаче квартир (домов) в собственность граждан, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана бесплатно, в долевую собственность ФИО2, ФИО18 Ю.Н. - по 1/2 доли, за каждым.

В техническом паспорте от 04.01.1996 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками жилого дома являются: ФИО2, ФИО19 Ю.Н., на основании регистрационного удостоверения от 01.12.1995 г. Общая площадь квартиры 77,1 кв. м., жилая – 48,9 кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению Никольского БТИ от 18.12.1995 г. <№>, <адрес>, зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО2, ФИО20 Ю.Н., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 07.12.1995 г.

В выписке из ЕГРН от 24.09.2025 г. № КУВИ -001/2025-179659530 указано, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером <№>, площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют. На кадастровом учете, с указанной площадью, данный жилой объект состоит с 15.06.2012 г.

В выписке из ЕГРН от 14.08.2025 №КУВИ-001/2025-156135860 указано, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3, по ? доли у каждой в общедолевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истцам по договору на передачу квартир ( домов) в собственность граждан в 1995 году была передана в долевую собственность, по ? доли каждому, квартира площадью 46,2 кв.м. Земельный участок под квартирой находится в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО2 по ? доли за каждой. В ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым номером <№>, общей площадью 77,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Из-за расхождении в площади квартиры, истцы не могут в настоящее время реализовать свои права на нее, и распорядиться ею. Устранение установленных несоответствий в настоящее время возможно только в судебном порядке.

Судом установлено, что заявленные требования, не нарушают ничьи права и не затрагивают ничьих интересов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, о признании договора на передачу квартиры частично не действительным и признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Договор <№> от 07.12.1995 года на передачу квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. по адресу: <адрес> о передаче в долевую собственность по 1/2 доли ФИО2 и ФИО21 Юлии Николаевне, признать частично недействительным

Признать за ФИО2 и ФИО3 (ФИО1) Юлией Николаевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 77,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: