УИД 25RS0034-01-2022-000957-38

Дело №2-331/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка 19 октября 2022 года

Чугуевский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,

при помощнике судьи Головковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Чугуевского муниципального округа обратилась в суд с иском, в котором указала, что администрацией Чугуевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 94д с кадастровым номером №, расположенного примерно в 40 м по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. По условиям договора ФИО1 обязался уплачивать арендную плату в размере 3432 рублей ежегодно или 286 рублей ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным. Вместе с тем обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, с августа 2019 года по 30 июня 2022 года арендная плата не производится. Задолженность по арендной плате составляет 9829 рублей 23 копейки, пени 725 рублей 08 копеек. Администрацией Чугуевского муниципального округа в рамках досудебного порядка урегулирования спора ФИО1 направлялось письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Вместе с тем, арендатор задолженность не оплатил. Полагая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а неисполнение условий договора влечет его расторжение, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 425, 614, 619 ГПК РФ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.05.2012 года № 94д с кадастровым номером №, расположенного примерно в 40 м по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца-администрации Чугуевского муниципального округа ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Порядок предоставления в аренду земельных участков регламентирован положениями Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами (39.8 ЗК РФ).

Положениями ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрены сроки предоставления земельных участков в аренду.

По смыслу ч. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем, Земельным Кодексом РФ в редакции до 01.03.2015 не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса РФ, в действующей с 01.03.2015 редакции, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 18.05.2012 года между администрацией Чугуевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 94 «д».

По условиям договора (п. 1) администрация (арендодатель) передает арендатору (ФИО1) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 40 м по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи, в связи с чем суд полагает, что истец взятые на себя обязательства исполнил.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении указанного в договоре десятилетнего срока ни истец, ни ответчик не заявили о его расторжении, а ответчик продолжил использование участка без возражений со стороны арендодателя, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок осмотрен представителями истца. Установлено, что территория земельного участка огорожена со стороны дороги, далее по периметру участок не огражден, порос сорной растительностью, на территории земельного участка складированы строительные материалы, объекта индивидуального жилищного строительства на участке нет.

Согласно положениям закона Приморского края 10.09.2019 № 570-КЗ «О Чугуевском муниципальном округе» муниципальное образование Чугуевский муниципальный район ликвидировано в связи с образованием Чугуевского муниципального округа, который является его правопреемником. Исполнительным органом местного самоуправления является администрация Чугуевского муниципального округа.

Таким образом, права арендодателя по спорному договору в порядке правопреемства перешли к администрации Чугуевского муниципального округа.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что доводы истца о возможности расторжения договора в связи с его неисполнением ответчиком заслуживают внимания.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3.2, п.3.4 договора аренды, ФИО1 обязался вносить плату за его использование в размере 3432 рублей в год, т.е. 286 рублей в месяц, при этом арендная плата за землю должна вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренда земельного участка № 94д от 18.05.2012 года, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, при заключении спорного договора сторонами согласована возможность его расторжения при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно сведениям о внесении денежных средств, представленным администрацией Чугуевского муниципального округа, с 01.09.2019 года обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется. Задолженность по арендной плате по договору по состоянию на 01.07.2022 год составляет 9829 рублей 23 копейки, пеня составляет 725,08 руб.

Суд полагает, что в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию факта внесения арендной платы и надлежащего исполнения договора лежит на ответчике ФИО1 Вместе с тем доказательств того, что указанная обязанность им исполнена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом существенного нарушения ответчиком условий договора, невнесения арендной платы более шести месяцев, суд считает обоснованными требования о расторжении договора аренды земельного участка, а исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Обсуждая вопрос о возмещении процессуальных издержек, суд исходит из положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и полагает, что государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении с иском, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа -удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 94 «д» от 18.05.2012 года с кадастровым номером №, расположенного примерно в 40 м по направлению на север от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный между администрацией Чугуевского муниципального района и ФИО1 (ИНН №).

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №) в доход бюджета Чугуевского муниципального округа государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 21 октября 2022 года.

Судья Т.В. Колесникова