К делу №
УИД 23RS0041-01-2025-003398-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бурдак Д.В.,
при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,
с участием:
представителя истца ФИО9, по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО6, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Истец приходится сыном умершего. При жизни ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/Л-1/ПД4/УКН191/ЭТ8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Новосфера» (застройщик), согласно условий которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0124041:3965, расположенном в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства-квартиру условный № проектной площадью 50,38 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на 8 м этаже, в 4-м подъезде, с балконом/лоджией. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором участия в долевом строительстве № №Д/Л-1/ПД4/УКН191/ЭТ8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23-43 5149-B-2019 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства (ФИО3) принял в собственность 2-комнатную <адрес> (условный №) на 8 этаже, в 4 подъезде, общей площадью 47,20 ( с учетом балкона и лоджии-50,15кв.м.), расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. Летчика ФИО5, <адрес>, а так же принял общее имущество многоквартирного дома. Вместе с тем, при жизни ФИО3 не обратился за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру. На основании поданного истцом нотариусу заявления, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца, ФИО3, проживавшего по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Губкина,<адрес>, и истец является единственным наследником обратившимся к нотариусу, что подтверждает справка нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. ДД.ММ.ГГГГ истцу нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Губкина, <адрес>, на автомобиль марки Фольксваген 2К CADDY, г/н А414XО77, на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. Летчика ФИО5, <адрес>, заявленная в наследственную массу, не вошла в состав наследства после умершего, поскольку в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе. Истец не имеет возможности оформить в собственность вышеуказанную квартиру в порядке наследования, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. летчика ФИО5, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования; указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. летчика ФИО5, <адрес>, кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Нотариус Краснодарского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлена копия наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3
Представитель третьего лица ООО «Новосфера» ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представила письменные пояснения, согласно которым на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. летчика ФИО5, <адрес> передана ФИО3, оплата по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № Д/Л-1/ПД4/УКН191/ЭТ8/2019 произведена в полном объеме, задолженность со стороны ФИО3. отсутствует.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Из п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.
Согласно абз. 2 и. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со смертью ФИО3 нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело №.
Истец приходится сыном ФИО3
Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3
Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследства которого вошли квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ул. им. Академика Губкина, <адрес>, автомобиль марки Фольксваген 2К CADDY, г/н А414XО77, денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк.
Помимо вышеуказанного имущества у наследодателя также имелись права в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. летчика ФИО5, <адрес>, кадастровый №.
Так, из материалов дела следует, что ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Д/Л-1/ПД4/УКН191/ЭТ8/2019 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Новосфера» (застройщик), согласно условий которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0124041:3965, расположенном в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства-квартиру условный № проектной площадью 50,38 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на 8 м этаже, в 4-м подъезде, с балконом/лоджией.
Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №Д/Л-1/ПД4/УКН191/ЭТ8/2019, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23-43 5149-B-2019 от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства (ФИО3) принял в собственность 2-комнатную <адрес> (условный №) на 8 этаже, в 4 подъезде, общей площадью 47,20 (с учетом балкона и лоджии-50,15кв.м.), расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. Летчика ФИО5, <адрес>, а так же принял общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Согласно п. 7 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего документа стороны финансовых претензий по цене договора друг к другу не имеют.
Установлено, что ФИО3 не провел правовую регистрацию права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Данное обстоятельство также подтверждается извещением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности на имя ФИО3 не имеется.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании").
Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации) действует и в отношении недвижимого имущества.
Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований.
То обстоятельство, что наследодатель ФИО3 при жизни не зарегистрировал право на недвижимое имущество, распложенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. Летчика ФИО5, <адрес>, не свидетельствует о том, что данное имущество не подлежит включению в наследственную массу и не может быть наследовано. Права на спорную недвижимость никем не оспорены, доказательств наличия спора в отношении указанного имущества, не установлено и соответствующих доказательств суду не представлено.
Учитывая, что на момент вынесения настоящего решения срок принятия наследства истек, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности в порядке наследования на спорное имущество.
Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. Летчика ФИО5, <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, ул. им. Летчика ФИО5, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Председательствующий -