Гражданское дело № 2-2139/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 31 октября 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Кутузовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2139/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа <адрес> (далее ответчик) и, в порядке требований ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 161,0 кв.м, в реконструированном состоянии (увеличение общей площади объекта), местоположение: <адрес>, <адрес> являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с KN №, расположенный на земельном участке с KN № и прекратить за ней право собственности на объект недвижимости: помещение (квартира) с KN №, общей площадью 134,9 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса Жуковского нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за № на праве собственности принадлежит помещение (квартира) KN №, общей площадью 134,9 кв.м, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес> расположенный при нем земельный участок с KN № общей площадью 881 кв.м. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи о государственной регистрации права. Принадлежащее ФИО1 на праве собственности помещение (квартира) находится в жилом доме с №, раздел которого произведен решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между собственниками ФИО3 (мамой истицы) и ФИО4 по заключению строительно-технической экспертизы; прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом; ФИО3 выделена на принадлежащую ей долю жилого дома часть жилого дома, состоящая из помещения № площадью 20,5 кв.м лит. А, жилые пристройки лит. А1, А2, пристройка лит. а3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала за собою право собственности на выделенную ей часть жилого дома KN №, общей площадью 134,9 кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО4 право собственности на выделенную ей при разделе жилого дома часть жилого дома (<адрес>) не регистрировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследником к открывшемуся после ее смерти имуществу является ФИО5, которая обратилась в Егорьевский городской суд с иском об установлении факта принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО4 и установлении, что выделенная ФИО4 часть жилого дома является объектом блокированной застройки; решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ее иск был удовлетворен, установлено, что часть жилого дома (согласно решению Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) состоящая из: помещения № площадью 23,5 кв.м. лит. А, пристроек лит. а1 и а2, расположенная по адресу: <адрес> является объектом блокированной застройки, право собственности ФИО5 на объект недвижимости: здание (объект блокированной жилой застройки) KN №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН, в настоящее время его собственниками являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 по 1/5 доли каждый. Из технического описания, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, на часть жилого дома KN №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом состоит из двух частей, с отдельными входами и разделенных между собой капитальной стеной, площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет 161,0 кв.м., ее увеличение произошло в связи с произведенной реконструкцией, в том числе проведением строительных работ, указанных в решении Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которые суд обязал произвести ФИО12 По заключению ООО «Геострой-Проект» по техническому обследованию строительных конструкций здания, произведенная реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, соответствующих признакам индивидуального жилого дома, истица желает в судебном порядке узаконить за собой блок в доме блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит уточненный иск удовлетворить.

Ответчик представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменными возражениями, согласно которым заявленные исковые требования ФИО1 не признают, ссылаясь на то, что истцом нарушен внесудебный порядок, а именно ФИО1 не выполнила установленный законом порядок проведения реконструкции жилого дома, произведенные ею работы выполнены самовольно без разрешений и согласований с компетентными органами (организациями) по вопросу реконструкции объекта недвижимости (л.д. 103).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 и ФИО9, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражают (л.д. 86).

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел № и №, изучив заключение «Геострой-Проект» (л.д. 87-101), суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода - объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных материалов дела следует, что принадлежащее ФИО1 на праве собственности помещение (квартира) находится в жилом доме с №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был произведен реальный раздел данного жилого дома между его собственниками ФИО3 и ФИО4; прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом; ФИО3 выделена на принадлежащую ей долю жилого дома часть жилого дома состоящая из помещения № площадью 20,5 кв.м лит. А, жилые пристройки лит. А1, А2, пристройка лит. А3. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на часть жилого дома KN №, общей площадью 134,9 кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО4 право собственности на выделенную ей при разделе дома часть жилого дома (<адрес>) не регистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, наследником к открывшемуся после ее смерти наследственному имуществу является ФИО5

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, что часть жилого дома (согласно решению Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) состоящая из: помещения № площадью 23,5 кв.м. лит. А, пристроек лит. а1 и а2, расположенные по адресу: <адрес>, является объектом блокированной застройки. На основании данного решения ФИО5 зарегистрировала за собою в ЕГРН право собственности на объект недвижимости: здание (объект блокированной жилой застройки) KN №, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками данного объекта недвижимости являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, по 1/5 доли за каждым.

В связи с тем, что подсчет площадей помещений находящихся в принадлежащей истице на праве собственности квартире (части жилого дома) был произведен в 2011 году, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для уточнения фактической площади ее части жилого дома и подготовки соответствующей документации. Из технического описания кадастрового инженера ФИО11 на часть жилого дома с KN №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из двух частей, с отдельными входами и разделенных между собой капитальной стеной; площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет 161,0 кв.м, она увеличилась с 134,9 кв.м до 161,0 кв.м в связи с произведенной реконструкцией, в том числе проведением строительных работ, указанных в решение Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которые суд обязал произвести ФИО12

Согласно подготовленного ООО «Геострой- Проект» заключения по техническому обследованию строительных конструкций здания, произведенная реконструкция части жилого дома истца не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, соответствующих признакам индивидуального жилого дома.

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 161,0 кв.м, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки KN №

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 161,0 кв.м., местоположение: <адрес> реконструированном состоянии (увеличение общей площади объекта) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с KN №, расположенный на земельном участке с KN №.

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: помещение (квартира) с KN №, общей площадью 134,9 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН, в том числе для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости:

- сведений об объекте недвижимости: жилой дом общей площадью 161,0 кв.м, местоположение: <адрес>, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с №, расположенным на земельном участке с №;

- записи об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: помещение (квартира) с KN №, общей площадью 134,9 кв.м, назначение: жилое, расположенном по адресу: <адрес>;

- записи о государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 161,0 кв.м, местоположение: <адрес>, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки с КN №, расположенный на земельном участке с KN №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Сумкина Е.В.