РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 июля 2022 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4367/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-005824-57) по иску ДГИ Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договора аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец ДГИ Москвы , обратился к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договора аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что между ДГИ Москвы и ФИО1, заключен договор от 28.01.2020 г. * аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предмет – земельный участок , площадью * кв.м из *кв.м., адресный ориентир: *, предоставляемый для использования на условиях аренды для эксплуатации объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), срок действия договора до 12.08.2068 г, договор зарегистрирован в установленном порядке. Арендная плата начисляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, то есть с 30.07.2019 г. Ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы за период с 30.07.2019 по 30.09.2021, в размере 768074,20 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от 16.12.2021 г. № *, которая во внесудебном порядке не удовлетворена, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 768074,20 руб., а также начисленные пени в размере 16264,85 за период с 06.04.2021 по 30.09.2021 г.

Истец ДГИ Москвы обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности, который уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности, который против удовлетворения исковых требований возражал, указал на наличие решение Московского городского суда об установлении иной кадастровой стоимости земельного участка, погашении платежей, необходимости перерасчета суммы требований, представив контррасчет.

Третье лицо – Управление Росреестра по Москве явку представителя не обеспечило, извещено.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ДГИ Москвы и ФИО1, заключен договор от 28.01.2020 г. № * аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предмет – земельный участок , площадью * кв.м из * кв.м., адресный ориентир: *, предоставляемый для использования на условиях аренды для эксплуатации объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), срок действия договора до 12.08.2068 г, договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно условиям договора, арендная плата начисляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, то есть с 30.07.2019 г.

Ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы за период с 30.07.2019 по 30.09.2021, исчисленная истцом как 784339,05 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.12.2021 г. № *, которая во внесудебном порядке не удовлетворена.

Ответчиком предоставлен контррасчет, с учетом выполненных платежей, согласно которому за период 2021 г. задолженность составила 311937 руб, при этом за данный период внесен плата 107000 руб., в связи с чем задолженность за 2021 год по мнению ответчика составляет 204937 руб.

Решением Московского городского суда по делу № * от 28 декабря 2021 года по административному иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка требования удовлетворены, установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 110911000 руб, указано, что дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 11.08.2021.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей основаны на фактических обстоятельствах дела, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о необоснованности заявленных требований ввиду неверного расчета без учета частичного погашения долга, измененной на основании судебного акта кадастровой стоимости земельного участка, судом отклоняются, поскольку все поступившие от ответчика платежи учтены, перерасчет суммы арендной платы с учетом изменения кадастровой стоимости начат с даты изменения указанной стоимости, в соответствии абз 2 п. 3.4. договора (л.д 41 оборот) .

Расчет суммы основного долга определен судом исходя из следующих показателей:

Расчет годовой арендной платы по первоначальной кадастровой стоимости: 197253507,51 х 1,5 %/4 =739700,65 руб.

Расчет годовой арендной платы по определенной судебным актом Московского городского суда стоимости: 110911000 х 1,5 %/4 = 415916,25 руб.

Общий расчет задолженности по аренной плате за период 30.07.2019 по 30.09.2021 определен как 690149,04 + 103979,06 = 764128,10 руб.

В силу удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендой плате, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени, расчет которых осуществлен истцом на основании достигнутого сторонами соглашения, с учетом уменьшения кадастровой стоимости земельного участка, и определяемого как: 2911,80 + 8430,99 + 3216,21 = 14559,02 руб.

Доводы стороны истца в данной части требований суд полагает заслуживающими внимания , поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств, не доверять которым у суда нет оснований.

Возражения ответчика в части взыскания указанных денежных средств судом отклоняются, как не основанные на законе , фактических обстоятельствах дела с учетом условий соглашения об аренде, заключенных сторонами. Суд отклоняет контррасчет ответчика, полагая правильным самостоятельно выполненный вышеприведенный расчет. В части требований, в удовлетворении которых судом отказано, суд принимает во внимание изложенные ответчиком доводы, отклоняя требования истца как не основанные на фактических обстоятельствах , установленных в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение спора судом, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 10216,87 руб.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ Москвы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт РФ *) в пользу ДГИ Москвы (ОГРН <***>) в счет задолженности по арендной плате 687128,10 руб., пени 14559,02 руб., а всего 701687,11 руб. (Семьсот одну тысячу шестьсот восемьдесят семь рублей 11 копеек.)

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Москвы государственную пошлину 10216,87 руб. (Десять тысяч двести шестнадцать рублей 87 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков