УИД56RS0007-02-2022-000651-10 <данные изъяты>
гр. д. № 2(2)-411/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Асекеево 07 сентября 2022 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,
при секретаре Сотниковой А.П.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, ФИО6, ФИО7 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она с бывшим мужем ФИО2 купили недостроенный дом, общей площадью № кв.м с земельным участком, общей площадью, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный дом находился в начале строительства и был построен всего на 30%. Возведены были только стены и перекрыта крыша. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выбыл из <адрес> и с этого периода она с ним совестно не проживали. Дом она достраивала сама без помощи ФИО14.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком были поставлены на учет как объект капитального строительства на имя ФИО3, так договор купли-продажи был оформлен на его имя и кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства выдан на его имя. В данном жилом доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 оставил дом с земельным участком ей, где она сначала проживала с детьми, а потом одна. В ДД.ММ.ГГГГ г. Она с ФИО14 расторгла брак.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев переоформить данную недвижимость на ее имя.
Близких родственников у ФИО8, кроме их детей не осталось. Дети отказались вступать в наследство после смерти отца, так как желают, чтобы земельный участок с домом принадлежал только ей.
В данном случае она может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок только в силу приобретательной давности, так как она владеет и проживает в данном доме более 18 лет, осуществляет владение данным имуществом добросовестно. До настоящего времени никаких прав третьих лиц на спорный жилой и земельный участком не заявлено. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владеет домом непрерывно как своим собственным имуществом. Все указные выше условия истцом соблюдены, в связи с чем она считает, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежит ей на праве собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ФИО5, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, и на земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, просил признать ФИО5 фактически принявшей наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО5, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, и на земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Пояснил, что после смерти истец фактически вступила во владение наследственным имуществом, состоящего из жилого дома и земельного участка. Действия по фактическому принятию наследства были совершены ею в течение срока принятия наследства – 6 месяцев со дня открытия наследства.
Ответчики ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был представлен земельный участок общей площадью № кв.м для личного подсобного хозяйства.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел у ФИО9 земельный участок площадью № кв.м., находящийся в <адрес>.
Из свидетельства о расторжении брака № № следует, что брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью № кв.м. распложенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, правообладателем указан ФИО2.
Согласно свидетельству о смерти IV-АР № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из сведений, предоставленных нотариусом <адрес> и <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из реестра наследственных дел видно, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел нет.
Согласно справке, выданной администрацией МО «Асекеевский район» ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам, параметрам, установленным документацией о планировке территории, правилам землепользования и застройки, не угрожает жизни окружающих, не нарушает права других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровья.
Согласно экспертному заключению по строительно-техническому обследованию, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из свидетельских показаний ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании следует, что истца знают с ДД.ММ.ГГГГ г., также хорошо знали ее бывшего супруга ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ г. Им известно, что, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал умершему ФИО2. Поскольку он с истцом не проживал уже долгое время, истец сама достроила дом, продолжает там проживать по настоящее время.
Суд признает достоверность показаний свидетелей, так как они не противоречат другим доказательствам по делу, исследованным в судебном заседании.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали умершему ФИО2, после смерти которого наследство приняла его супруга ФИО4
Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но независимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.
Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из положений ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», ст.ст.2, 4, 13 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако, в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершего на недвижимое имущество невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.
Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.
Поскольку переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Проанализировав представленные истцом доказательства, руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически принявшей наследство после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом шестимесячный срок.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, и на земельный участок, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.