Дело № 2-1-1648/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего- судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Иваниловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению К. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
К. обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом а также земельный участок, площадью 1222 кв.м, на котором расположено это строение. по адресу: <адрес>.
На момент приобретения жилой дом представлял собой бревенчатое строение с кирпичной пристройкой, общей площадью 59,10 кв.м.
После покупки указанного жилого дома она с супругом своими силами и на собственные средства, получив распоряжение администрации на строительство нового дома, занялись его строительством и возвели новый двухэтажный жилой дом, общей площадью 273,4 кв. м.
В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на вновь возведенный объект недвижимости не представляется возможным, ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 273,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Б.
К. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что на земельном участке пришлось оставить здание старого дома, так как в настоящее время без проведения государственной регистрации права собственности на жилое строение невозможно подсоединить его к газовым сетям, в связи с чем, они вынуждены еще пользоваться старым домом, размещение дома не создает неудобства владельцам смежный участков, в вопросе расположения двух домов на участке каких-либо споров нет, она является собственницей обоих зданий.
Представитель ответчика администрации <адрес> Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что участок предназначен для обслуживания одного жилого дома, по факту на участке размещено два жилых объекта.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела следует, что К. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобретены земельный участок с кадастровым номером 57:26:0010308:0030, площадью 1222,0 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, в границах плана (чертежа) земельного участка, прилагаемого к данному договору, и расположенный на нем жилой дом, лит. «А,А1а» находящиеся по адресу: <адрес>.
За К. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К., разрешено строительство нового жилого дома со сносом старого жилого дома по адресу : в домовладении № по <адрес>, по окончании строительства, реконструкции предъявить объекты комиссии по приемке объектов недвижимости для ввода в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту жилого дома,изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БУОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»Ливенским отделением, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, «Литер Б», составляет 273,4 кв.м.
Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному экспертом ИП М., размещение индивидуального жилого домка № по <адрес> в <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП413130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>.
Индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> площадью всех частей жилого <адрес>,4 кв.м., общей площадью 273,4 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью 1222,0 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением № Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ); «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) табл. 5.58.
Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.
Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку спорный объект возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке.Размещение жилого дома соответствует правилам землепользования, градостроительным, строительным нормам, его размещение на участке не нарушает права третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 5418 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 570-002, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 273,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, «литер Б».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: