Дело № 2-2331/2025
64RS0046-01-2025-002607-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Денискиной О.В,
при секретаре Демьяновой Е.В.,
с участием ответчика ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Стабильность» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стабильность» (далее ООО «УК «Стабильность») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность за ЖКУ и иных платеже в размере 38 667 руб. 45 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2021, пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей в сумме 41 933 руб. 91 коп. за период с 21.05.2018 по 22.04.2025 г., всего взыскать 80601 руб. 36 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Стабильность» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 01.10.2015 г. являлась управляющей организацией в спорный период времени, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> 01 октября 2015 г. Ответчики ФИО1 и ФИО2 с 31.07.2012 являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец выполнял свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, а ответчики исполняли обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем, за данный период образовалась задолженность и пени. Полагая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим иском в суд.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, указав, что у них отсутствует задолженность, они ее оплачивали, однако доказательств подтверждающих данных факт у них не сохранилось, просили применить срок исковой давности.
Представитель истца ООО «УК «Стабильность» в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчиков, изучив мнения участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему выводу.
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1, 7 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по правлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданским кодексом Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Стабильность» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 01.10.2015 г. являлась управляющей организацией в спорный период времени, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> 01 октября 2015 г.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 с 31.07.2012 являются долевыми собственниками (по 23/200 доли у каждого) жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 23.05.2025.
Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума ВС РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по правлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги.
Согласно лицевому счету № за период с 01.04.2018 по 30.09.2021 по спорному жилому помещению, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере составляет 38667 руб. 45 коп.
Согласно расшифровке начислений за указанный выше период данная сумма состоит из платы за содержание жилья, прочие услуги.
Оснований не доверять сведениям по расчету задолженности, представленным истцом, суд не имеет, в связи с чем, приходит к выводу о возникновении указанной задолженности вследствие нарушений обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками. Документов, опровергающих данный расчет, ответчиками суду не представлено, как и документов подтверждающих факт отсутствия задолженности, или того, что ее размер является иным.
Представленная ответчиками квитанция на сумму 21 189,67 руб. оплаченная истцу, не может быть признана, поскольку данная оплата произведена по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании судебного приказа №, вступивший в законную силу 06.07.2018, согласно которого с ФИО1 взыскана задолженность в размере 21 397,31 руб. за период с 01.03.2018 по 31.03.2018, данная задолженность не относится к задолженности за спорный период времени.
Проживание ответчиков по иным адресам, где производится оплата, суд не принимает во внимание, поскольку согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Неиспользование собственником жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемому в Правилах № 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения не проживающего в жилом помещении собственника от оплаты соответствующей коммунальной услуги. Постоянное проживание в ином жилом помещении не может быть признано временным отсутствием, являющимся основанием к перерасчету платы в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил № 354.
Доказательств того, что ответчики проживают и оплачивают услуги по иным адресам, ответчиками суду не представлено этому доказательств.
Порядок перерасчета платы за услугу, которую потребители обязаны оплачивать как собственники помещения, в котором не проживает ни один потребитель, ни Правилами № 354, ни иными нормативными правовыми актами не предусмотрен. Пункт 148 (44) Правил № 354 предусматривает право потребителя потребовать перерасчета при временном отсутствии в жилом помещении (при предоставлении заявления и документов, подтверждающих факт и период отсутствия). В свою очередь, ответчиками суду не представлено доказательств обращения в ООО «УК «Стабильность» за перерасчетом платы в связи с их отсутствием в жилом помещении с представлением допустимых доказательств.
20.07.2021 мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского района города Саратова на основании заявления истца вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.03.2021, расходов по оплате государственной пошлины, который 16.01.2025 отменен по заявлению должника.
Представленный ООО «УК «Стабильность» расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги проверен судом, признан правильным, соответствующим тарифам и действующему законодательству.
Достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере за спорный период, или ее полном погашении, ответчики не представили.
Следует учитывать, что неоплата жилищно-коммунальных услуг фактически является односторонним отказом от исполнения обязательств, предусмотренных жилищным законодательством, что недопустимо в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома ответчиками не оспорены, недействительными не признаны.
Расчет взыскиваемой суммы произведен исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, начисления за коммунальные услуги произведены в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Расчет суммы задолженности по ЖКУ судом признан правильным. Оснований не доверять сведениям по расчету задолженности, представленным истцом, суд не имеет, в связи с чем, приходит к выводу о возникновении указанной задолженности вследствие нарушений обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками.
При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчиков в части того, что ответчики не должны производить оплату. Не принимая во внимание данные доводы, суд исходит из того, что имея в собственности жилое (нежилое) помещение в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, собственник должен производить оплату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Иные доводы ответчиков суд также считает несостоятельными по изложенным выше основаниям.
Рассматривая заявления ответчика о применении пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу абз.1 п. 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из материалов дела усматривается, что первоначально 20.07.2021 мировым судьей судебного участка № 9 Ленинского района города Саратова на основании заявления истца вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.03.2021, расходов по оплате государственной пошлины, который 16.01.2025 отменен по заявлению должника, с исковым заявлением ООО «УК «Стабильность» обратилось в суд 05.05.2025.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Соответственно, для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
С учетом вышеуказанных руководящих разъяснений оставшийся срок удлиняется до 6 месяцев, а потому последним днем для обращения в суд с иском является 16.07.2025, исковое заявление поступило в суд 06.05.2025, то есть в пределах шестимесячного срока, после отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа, то есть с 01.07.2018 (три года, предшествующих дате подачи заявления о вынесении судебного приказа – 20.07.2021, с учетом того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть за июнь 2018 оплата должна была быть оплачена до 10.07.2018, за июль 2018 оплата должна была быть оплачена до 10.08.2018), то есть срок исковой давности за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 не пропущен истцом.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности выставленной за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 (поскольку оплата задолженности производится до 10 числа каждого месяца в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, то есть за июнь 2018 г. оплата производится до 10.07.2018 г.) заявлены с пропуском трехгодичного срока исковой давности, о применении которой заявили ответчики, в остальной части требований истцом срок исковой давности не пропущен по причинам приведенным судом выше.
При рассмотрении вопроса о применении срока исковой давности, судом не были установлены обстоятельства, препятствующие истцу своевременно обратиться в суд свыше указанным иском. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчики сам расчет задолженности не оспорили, не представили доказательства оплаты задолженности с учетом срока исковой давности за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 на общую сумму 36444 руб. 12 коп. (38667,45 руб. – апрель 2018 - 741,11 руб. – май 2018 – 741,11 руб. – июнь 2018 – 741,11 руб.), в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности за период с 01.07.2018 по 30.09.2021 в размере 36444 руб. 12 коп., то есть по 18 222 руб. 06 коп.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Согласно п. п. 1, 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" постановлено приостановить до 21.01.2021 действие положений подпункта "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Приостановить до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", установлен мораторий за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.
С учетом изложенного, в удовлетворении требования о взыскании неустойки, начисленной истцом за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022 по 01.10.2022 необходимо отказать.
В соответствии с пунктами 38, 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 13 июня 2006 года N 272-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Суд считает возможным в отношении неустойки за просрочку уплаты коммунальных платежей применить положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в целях обеспечения соразмерности меры ответственности допущенному нарушению и снизить сумму неустойки по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022, 02.10.2022 по 22.04.2025 до 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 3 000 руб. В остальной части иска отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при подаче искового заявления истом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (платежное поручение № от 14.05.2025), с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям 3760 руб. (удовлетворено требований на 94 %), то есть по 1880 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Стабильность» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Стабильность» (ИНН <***>, КПП 645001001) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 18 222 руб. 06 коп., пени в размере 3 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 1 880 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Стабильность» (ИНН <***>, КПП 645001001) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 18 222 руб. 06 коп., пени в размере 3 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 1 880 руб.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2025 г.
Судья