Дело №2-1450/22 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Егорьевск
Московской области 29 августа 2022 год
Егорьевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Полянской С.М., с участием прокурора Чиковой И.А., при секретаре Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнений, просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 домом, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, указанным в иске.
Из иска следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 83,3 кв.м., с К№ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В указанном жилом доме постоянно зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом доме не проживают, их вещей в доме нет, спальное место отсутствует, коммунальные услуги они не оплачивают, не являются членами его семьи. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства в доме, включая ответчиков, которые фактически в доме не проживают. Считает, что имеются основания для удовлетворения его исковых требований о прекращении права пользования домом ФИО2, ФИО3 и снятии их с регистрационного учета.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, пояснила, что она периодически приезжает к бабушке ФИО4, ее вещи и вещи ФИО2 в доме имеются, она оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время ей предоставили для ребенка место в детском саду в <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель Отдела опеки и попечительства по городскому округу Егорьевск Министерства социального развития <адрес> ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства вместе с матерью.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, -ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований
обратилась с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной ничтожной сделки.
ФИО4 в судебном заседании встречный иск поддержала по основаниям, указанным в иске.
Из иска следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок. Однако, истец ФИО4 и А.А.Г. являлись собственниками дома и земельного участка, перешедшего им по наследству от ее матери ФИО7 с 2006 г. по адресу: <адрес>.
О том, что земельный участок и дом по указанному адресу, в настоящее время им не принадлежит, они узнали в судебном заседании в июне 2022 г., когда ФИО1 обратился в суд с иском к ним о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Ранее, ФИО4 и А.ым А.Г. была оформлена генеральная доверенность на ее дочь- ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления наследства после смерти ФИО7.
Ее дочь, ФИО8, не поставила ее в известность и оставила без единственного жилья.
ФИО4 и ее семья, по причине их обмана со стороны ФИО8, введения их в заблуждение относительно правовой природы заключаемых договоров лишились своего жилья.
Доверенность оформлялась по причине тяжелых жизненных обстоятельств, а именно, в силу своего возраста, она не могла самостоятельно обратиться к нотариусу для вступления в наследство.
В настоящее время жилой дом находится в пользовании ФИО4 ФИО1 до настоящего времени не въехал в спорное жилое помещение, что дает основание усомниться в его правах на владение, пользование и распоряжение данного жилого помещения.
Согласно выписке право собственности к ФИО1 перешло на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Данный договор был заключен между ФИО8, действующей по доверенности, и ФИО1
В договоре купли-продажи подписей ФИО4 и А.а А.Г. не имеется, о том, что совершалась данная сделка, им известно не было.
Вместе с тем, ФИО4 не заключала с ФИО1 договор купли-продажи дома и земельного участка, денежные средства по сделке не получала.
Истец не предполагала, что оформленная доверенность, лишит ее жилого помещения. Она была обманута в отношении действий совершенных на основании доверенности. В силу своего возраста, истец не сможет приобрести иное жилое помещение и обеспечить себя им.
Заключение сделки по отчуждению жилого дома лишает ее права собственности, что лишает ее возможности в последующем распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Просила признать недействительной (ничтожной) доверенность, выданную от имени ФИО4-ФИО8
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого дома от 27.12..2017 г., заключенный между ФИО1 и ФИО8, действующей на основании доверенности от ФИО4 и А.а А.Г.
Признать недействительным (ничтожным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8, имеющей доверенность от ФИО4 и А.а А.Г.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Егорьевский, д. Заболотье, <адрес>, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (№) (л.д.168-169т.1).
Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Заболотье,<адрес>, площадью 83,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( №) (л.д.170-172т.1).
ФИО8, действующая от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, а также от имени А.а А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес>, ФИО9, именуемых «продавцы» с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ
Согласно указанному договору продавцы продали в собственность, а покупатель купил и оплатил, в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, площадью 83, 3 кв.м. (л.д.157-158 т.1 ).
Согласно п.3 договора указанный жилой дом принадлежит ФИО4 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10 - нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия 50-ББ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157).
Указанный земельный участок принадлежит А.у А.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, вид, номер и дата государственной регистрации права : собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом и земельный участок продаются за 1000000 руб. (л.д.157).
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 принял от продавцов недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания акта и оплатил продавцам стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме. (л.д.159 т.1 ).
Шувойским отделом территориального управления администрации городского округа <адрес> дана выписка из похозяйственной книги о том, что по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы пять человек:
-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
-А.А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
-ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.160т. 1).
Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения по праву собственности ФИО7 земельным участком, выделенным из земель поселений для жилищного строительства, площадью 1300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д.181 т. 1).
Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Егорьевский, д. Заболотье, <адрес>, земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости :ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187).
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176 т. 1).
В материалы дела представлены доверенности. Представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная от имени А.а А.Г. на ФИО4, из сведений которой следует, что А.А.Г. уполномочивает ФИО4 подарить ФИО8 принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года (л.д. 1 т. 2).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 доверенностью, удостоверенной нотариусом ФИО10, уполномочила ФИО8 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные сделки.
Срок действия доверенности три года (л.д.2 т.2)
ДД.ММ.ГГГГ А.А.Г. доверенностью, удостоверенной нотариусом ФИО10, уполномочил ФИО8 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные сделки (л.д.3 т.2). Срок действия доверенности три года.
Срок действия указанных доверенностей истек ДД.ММ.ГГГГ.
В указанный период ФИО4 и А.А.Г. не получали свидетельства о праве на наследство и не имели права собственности на земельный участок и дом.
ДД.ММ.ГГГГ А.А.Г. доверенностью, удостоверенной нотариусом ФИО10 уполномочил ФИО8 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось, в соответствии с эти заключать все разрешенные законом сделки. Доверенность выдана сроком на один год (л.д.4).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 доверенностью, удостоверенной нотариусом ФИО10 уполномочила ФИО8 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось, в соответствии с эти заключать все разрешенные законом сделки. Доверенность выдана сроком на один год (л.д.5 т.2 ).
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО8 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки (л.д.203 т. 1).
Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ А.А.Г. уполномочил ФИО8 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки (л.д.204 т. 1).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пояснила, что доверенность она подписывала с целью оформления на нее дома. О том, что с ней так поступили, она узнала ДД.ММ.ГГГГ Документов на имущество у нее нет.
Из возражений, представленных ФИО1, на встречное исковое заявление следует, что жилой дом принадлежал ФИО4 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10- нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес>, реестровый №.
Земельный участок принадлежал А.у А.Г. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.05.20016 г., выданного ФИО10- нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес>, реестровый №. На основании п.4 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1000000 руб. Он со своей стороны, как покупатель по договору купли-продажи, в полном объеме исполнил взятые на себя по договору обязательства, а именно в полном объеме оплатил продажную стоимость жилого дома и земельного участка, принял данное недвижимое имущество в свою собственность, зарегистрировал в соответствии с законом на свое имя переход права собственности на указанное недвижимое имущество.
Факт оплаты стоимости указанного имущества подтверждается п.5 договора купли-продажи: « расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ФИО4 пояснила, что она договор купли-продажи дома не заключала, доверенность оформляла на имя дочери ФИО8. Дом ранее принадлежал ФИО7, ее матери. Ранее они проживали в <адрес>, когда умерла ее мать ФИО7 они переехали в спорный дом. В <адрес> у них была квартира, которую ФИО8 также продала. В доме проживает она и сын. Окороков в данном доме не проживает, и не показывается. О продаже дома ей стало известно, когда начался судебный процесс ДД.ММ.ГГГГ Ранее им об этом не было известно.
С ФИО8 она отношения не поддерживает. Она продала ее квартиру примерно в 2016 году.
А.у А.Г. принадлежала земля, а ей дом. Доверенность она оформляла с целью оформить на нее дом. Коммунальные услуги оплачивает она и ФИО3
ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что у них была общая квартира, которую ФИО8 продала, обещала часть денежных средств от продажи. Прописали их временно в Ильинском погосте. Когда она родила ребенка, их прописали в д. Заболотье. Дом принадлежал бабушке ФИО4, но оказался в собственности ФИО1 В Москве она снимает квартиру. Ей необходима постоянная регистрация. До этого она проживала в квартире бабушки, но ее продала ФИО8 ФИО4 также зарегистрирована в д. Заболотье. Они поверили ФИО8 «на слово». В доме ее вещи присутствуют. ФИО1 проживает по адресу: ФИО12 погост, <адрес>.
В настоящее время ребенку предоставили место в детском саду <адрес>.
Согласно положениям ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1 (далее - Основы законодательства о нотариате), в редакции, действовавшей на момент удостоверения доверенности, нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено указанной статьей (часть первая).
Из положений ст. 42 Основ законодательства о нотариате следует, что на нотариуса при совершении нотариальных действий возлагается обязанность удостоверить личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, и проверить подлинность предъявленного им документа, удостоверяющего его личность.
По мнению истца по встречному иску ФИО4 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее права, так как ФИО8 обманула ее.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ требование признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки является одним из способов защиты гражданских прав. Право выбора конкретного способа такой защиты принадлежит истцу как заинтересованному лицу.
Истец ФИО4 обратилась в суд со встречным иском о признании доверенности недействительной, при этом также заявила требования о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, который был заключен ФИО8 на основании указанной доверенности.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 154 ГК РФ сделками могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2)
Исходя из смысла ст. 155 ГК РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.
В соответствии со ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам, соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Согласно ст. 185 ГК РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Согласно ст. 185.1 ГК РФ :
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Во-первых, следует констатировать, что доверенность - это документ (деловая бумага), составленный для целей представительства.
Во-вторых, содержанием доверенности являются услуги по совершению юридических сделок от имени и в интересах представляемого.
В-третьих, доверенность выражает полномочие и подтверждает особое доверие, оказываемое представителю.
В-четвертых, составление доверенности вызывается необходимостью, иначе говоря, объективными обстоятельствами фактического или юридического свойства.
Согласно разъяснениям п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника(участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В силуп. 1 ст. 166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласност. 168ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены. К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
Таким образом, доверенность является односторонней сделкой, в связи с чем к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода, в том числе, положения ГК РФ о недействительности действия необходимо волеизъявление лица, совершившего сделку, а также наличие полномочий на ее совершение.
В соответствии сп. 2 ст. 166ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.
По смыслуст. 166ГК РФ,ч. 1 с иском о признании недействительной ничтожной сделки может обратиться только заинтересованное лицо, то есть лицо, чьи субъективные права нарушаются оспариваемой сделкой.
Истцом ФИО4 представлены доказательства того, что выдача оспариваемой доверенности повлекла за собой причинение ей убытков и возникновение неблагоприятных для нее последствий.
Суд установил наступление неблагоприятных последствий для ФИО4, вызванных именно выдачей доверенности.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО8 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с эти заключать все разрешенные законом сделки.
Доверенность удостоверена нотариусом ФИО9 (л.д.203).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ А.А. Г. уполномочил ФИО8 управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки. (л.д.204 т.1).
ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она оформила доверенность на дочь ФИО8 с той целью, чтобы она оформила на нее дом, который перешел к ней по праву наследования. О том, что ФИО8 заключила сделку купли-продажи дома, она узнала ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она подписала доверенность для вступления в наследство и оформление дома.
А.А.Г. также подписал доверенность для вступления в наследство и оформления дома.
Из пояснений ФИО4 следует, что ее дочь ФИО8, пользуясь доверием, обманула свою мать ФИО4, не проинформировала ее о своей цели- продать жилой дом ее сыну ФИО1, а оформление доверенности объяснила необходимостью оформления жилого дома на имя ФИО4 после смерти ее матери. Так как ФИО8 является дочерью ФИО4, и она ей полностью доверяла, верила, что данной доверенностью уполномочивает ФИО8 оформить жилой дом на ее имя после смерти матери
Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности).
В данном случае отсутствовало волеизъявление ФИО4 на дачу полномочий ФИО8 на заключение договора купли-продажи от имени ФИО4 с ФИО1 Денежные средства от продажи жилого дома ФИО4 ФИО1 не передавались. Недвижимое имущество – жилой дом также не передавался ФИО1 ФИО1 в жилой дом не вселялся, его вещи в доме отсутствуют.
Согласно расшифровке записи от 08.2021 г. ФИО1 на вопрос: «Ты на себя оформил», отвечает: «Это не я побоялся, на меня его оформили, ФИО8 Но дело в том, что теперь с этого дома я могу поиметь хорошо. А это не очень плохо».
На вопрос: «И что ты собираешься с этим домом делать? Ждать пока все вымрут оттуда» ФИО1 отвечает, что он ждет, пока вымрет только один человек, а остальные ему …»
На вопрос хочет ли он продать этот дом, он ответил, что хочет продать.
Из данной записи также следует, что ФИО1 не платил за коммунальные услуги, что подтверждается его словами: «Я только собственник. Я там не прописан, я не пользуюсь ничем. С меня трясти ничего не будут».
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено в судебном заседании, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано, внесена соответствующая запись в ЕГРП.
Пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между Окороковым и ФИО8, действующей от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи является недействительным. Договор не подписан ФИО4 лично, данное обстоятельство не оспаривается. Доказательств того, что ФИО4 была ознакомлена с текстом договора, не представлено.
Как пояснила ФИО4, она не знала о существовании данного договора, так как доверенность ею выдавалась на оформление дома после смерти матери на ее имя. Ее дочь ФИО8 воспользовалась доверием матери и оформила договор купли-продажи жилого дома на имя своего сына ФИО1
ФИО4 договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ не заключала. Денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались, по договору купли-продажи недвижимое имущество не перешло в фактическое владение ФИО1
А.А.Г. также не получил денежные средства по договору купли-продажи земельного участка. ФИО8 не информировала его о сделке, что подтвердила в судебном заседании ФИО4
Согласно ст. 178 ГК РФ:
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
По смыслу нормы статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой, совершенной под влиянием заблуждения, признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует подлинной воле, то есть по такой сделке лицо получило не то, что хотело. Под заблуждением следует понимать несоответствие субъективных представлений лица об обстоятельствах и процессах объективной действительности или общепринятым понятиям об этих обстоятельствах и процессах.
При этом из смысла пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заблуждение относительно условий сделки должно иметь место на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ : сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц.
Применительно к сделкам, совершенным под влиянием обмана, не имеет значения, от кого исходили такие действия: от контрагента по сделке или от третьих лиц, действующих в его интересах или заинтересованных в совершении.
Судом установлено, что волеизъявление ФИО4, изложенное в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (на распоряжение всем ее имуществом, на заключение сделки купли-продажи) не соответствует подлинной воле ФИО4 – оформление доверенности на ФИО8 с целью оформления жилого дома на ее имя после смерти ее матери.
Жилой дом был оформлен ФИО8 на имя ФИО4 на основании ранее выданных доверенностей, но она не была поставлена в известность о данном факте. Пользуясь неграмотностью и доверием ФИО4 ФИО8 получила от нее еще доверенность ДД.ММ.ГГГГ, поясняла матери ФИО4, что оформляет жилой дом на имя ФИО4
Факт того, что ФИО8 скрывала от ФИО4, что она зарегистрировала ее право собственности на жилой дом еще в 2016 г. говорит о том, что она ее обманула, ввела в заблуждение относительно цели выданной доверенности, и ФИО4 получила не то, что хотела.
На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО4 по встречному иску подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пояснила, что она периодически проживает в доме, приезжает к бабушке 3-4 раза в месяц. Другого жилого помещения, где бы она могла оформить регистрацию, у нее не имеется.
Суд установил, что в спорном жилом доме зарегистрирован малолетний ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.160т. 1).
Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является ФИО3 (л.д.43 т.1).
Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Это означает, что зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту регистрации его законных представителей или одного из них.
Заявление о регистрации по месту жительства от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, подает один из их законных представителей. При этом заявление должно содержать реквизиты записи акта о рождении (наименование органа, которым произведена государственная регистрация рождения, дата составления и номер), а в случае установления опеки - также реквизиты документа, подтверждающего ее установление (п. 2.2 Административного регламента; п. 28 Правил N 713).
Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ Г. № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечне лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями, осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, содержащего реквизиты записи акта о рождении (наименование органа, которым произведена государственная регистрация рождения в соответствии с Федеральным законом "Об актах гражданского состояния", дата составления и номер), реквизиты документа, подтверждающего установление опеки (в случае установления опеки), с представлением документов, удостоверяющих личность законных представителей, документа, выданного компетентным органом иностранного государства, подтверждающего факт регистрации рождения (в случае регистрации рождения, произведенной компетентными органами иностранных государств за пределами территории Российской Федерации).
Представитель истца ФИО1- ФИО5 в судебном заседание в обоснование исковых требований, пояснял, что обстоятельство того, что ФИО3 и ФИО2 не проживали в спорном жилом доме, подтверждается протоколами судебного заседания по гражданскому делу №.
Указанные доводы не нашли своего подтверждения. Так, согласно протоколам судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца поясняет, что ФИО8 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчики с 2014 по 2020 г. были прописаны в вышеуказанном доме и не разу не произвели оплату за ремонт и обслуживание данного дома.
Из отзыва ФИО4 на возражения ответчика ФИО1 следует, что она действительно оформляла на свою дочь ФИО8 генеральную доверенность в 2017 г., но данная доверенность выдавалась для оформления документов на наследство ее матери. В этом уверяла ее дочь ФИО8 На основании данной доверенности, она обманным путем осуществила договор купли-продажи дома, де продавцом выступала ФИО8 от ее имени и имени А.а, а покупателем был ФИО1 - сын ФИО8 Обманным образом потому, что ни она, ни ее сын А.А.Г. не были осведомлены о данной сделке. (л.д.222 т. 1 ).
Ответчик ФИО3 по делу № пояснила в судебном заседании, что ФИО8-сестра ее матери ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы в указанном доме, так как ФИО8 и ее бывший муж решили продать бабушкину квартиру и разделить деньги, и предложила им зарегистрироваться в доме. Деньги ФИО8 маме так и не отдала. Расписок с ФИО8 мама не взяла, она ей доверяла, так как они являются сестрами. Муж ФИО8 им пояснил, что они могут просто зарегистрироваться, а платить за коммунальные услуги не нужно. Они ни одного дня не проживали в <адрес>. В доме проживала ФИО8, ее бывший муж и старший сын. Никаких расписок у мамы нет, она доверяла ФИО8 Бывший муж ФИО8 может все подтвердить. (л.д.137-143 т. 1).
Спор был по дому №а, расположенному по адресу: <адрес>.
Как следует из пояснений ФИО3, они ранее проживали в <адрес> в трехкомнатной квартире и там же были зарегистрированы. Квартира была продана ФИО8 и регистрация ФИО2 и ФИО3 была произведена по адресу:<адрес>, что подтверждается материалами гражданского дела №г. (л.д.137-143).
Не нашли подтверждения доводы ФИО1 о том, что ФИО3 и ФИО4 не производят платежи за коммунальные услуги.
Доводы опровергаются представленными квитанциями от имени ФИО4 и ФИО3 (л.д. 44-121, 123-132).
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1, так как им не представлены доказательства того, что ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении, что ФИО3 утратила право пользования жилым домом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО4 к ФИО1 удовлетворить.
Признать доверенность, выданную от имени ФИО4 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.
Признать недействительным договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8, имеющей доверенность от ФИО4 и А.а А.Г.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО8, имеющей доверенность от ФИО4 и А.а А.Г.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
.
Судья подпись Полянская С.М.