Дело №

27RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 ноября 2022 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре ФИО4,

помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1 Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АМГУЕМА» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «АМГУЕМА» обратилась в суд к ФИО1 Т.С. с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМГУЕМА» и ИП ФИО1 Т.С. был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения №, общей площадью 3 370,2 квадратных метра, находящегося на 5 (Пятом) этаже в «Торговом комплексе по <адрес>», расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды ЛАЙТБОКСА (светового короба) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование лайтбокс (световой короб) №, размер 1,2 м х 1,7 м, площадью 2,4 кв.м., указанный в Приложении № к Договору, расположенный на 5 (Пятом) этаже «Торгового комплекса по <адрес> в <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять и оплатить указанный лайтбокс в соответствии с условиями настоящего Договора». В соответствии с п. 1.4 Договора аренды «Помещение предоставляются Арендатору с целью осуществления деятельности кафе «Чебуречная». Согласно п. 1.2. Договора аренды лайтбокса «Лайтбокс будет использоваться Арендатором в целях размещения рекламного изображения, связанного с деятельностью Арендатора в Торговом комплексе». Вышеуказанное Помещение было передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный лайтбокс был передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи лайтбокса, являющимся неотъемлемой частью Договора аренды лайтбокса (Приложение № к Договору аренды лайтбокса). В соответствии с абзацем 1 п. 4.2. Договора аренды «С даты начала коммерческой деятельности Арендатора в Помещении (датой начала коммерческой деятельности является пробитие первого кассового чека) либо даты истечения 15 календарных дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (в зависимости от того, какая из дат наступит ранее) арендная плата по Договору составляет - 80 600 рублей 00 копеек, в том числе НДС 9 064,93 рубля, в месяц. Из них 26 210,45 рублей в месяц НДС не облагается в связи с тем, что часть собственников Помещения не являются плательщиками НДС, 45 324,62 рубля в месяц, облагается НДС по ставке 20 % в связи с тем, что часть собственников являются плательщиками НДС». Согласно абзаца 1 п. 7.2. Договора аренды «В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Разделом 4 настоящего Договора, а также не выполнения Арендатором иных денежных обязательств Договора, он лишается права на продление Договора и уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченных платежей, или иных денежных обязательств за каждый день просрочки. В случае неоднократного (два и более раз) несвоевременного внесения арендных платежей, а также не выполнения Арендатором иных денежных обязательств, Арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 рублей за каждое нарушение». Пунктом 3.1. Договора аренды лайтбокса предусмотрено: «Ежемесячная арендная плата по Договору составляет 1 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 74,23 рубля, в месяц. Из них 554,64 рубля в месяц НДС не облагается в связи с тем, что часть собственников Объекта не являются плательщиками НДС, 371,13 рубль в месяц, облагается НДС по ставке 20 % в связи с тем, что часть собственников Объекта являются плательщиками НДС». В соответствии с п. 3.4. Договора аренды лайтбокса «Арендная плата, размер которой определен в п. 3.1. настоящего Договора, оплачивается в безналичном порядке ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному вне зависимости от наличия выставленного счета в соответствии с условиями Договора. Датой внесения арендной платы считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя». Согласно п. 6.3. Договора аренды лайтбокса «В случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки». Арендная плата за май 2022 года, согласно условий Договора аренды, должна быть оплачена Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата за июнь 2022 года, согласно условий Договора аренды, должны быть оплачена Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ). Счет на оплату услуг коммунальных услуг за март 2022 года № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из условий Договора аренды, данный счет должен был быть оплачен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за май 2022 года, согласно условиям Договора аренды лайтбокса должна была быть оплачена Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (счет № от ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата за июнь 2022 года, согласно условиям Договора аренды лайтбокса должна была быть оплачена Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (счет № от ДД.ММ.ГГГГ). Ни один из данных платежей Ответчиком не был оплачен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендодателя от Арендатора поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды. Между Арендатором и Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт о досрочном расторжении Договора аренды, согласно п. 1. которого, «На основании заявления Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендатора». Пунктом 2 Акта о досрочном расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что «Все обязательства Сторон по Договору, кроме финансовых, прекращаются с момента его расторжения и возврата Помещения Арендодателю по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.7. Договора в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе Арендатора обеспечительный платеж Арендатору не возвращается и зачитывается Арендодателю в качестве штрафа». ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и Арендодателем был подписан Акт о расторжении Договора аренды лайтбокса, согласно п. 1. которого: «На основании заявления Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды ЛАЙТБОКСА (светового короба) № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендатора. Последний день аренды лайтбокса, являющегося объектом аренды по Договору - ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи ЛАЙТБОКСА - 21.06. 2022 года. На текущий момент у Ответчика имеется задолженность в размере 208 647 рублей, из них: 146 761,10 рубль - задолженность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг по Договору аренды, 59 491,90 рубль - пеня за просрочку оплаты аренды и коммунальных услуг по Договору аренды; 1 700 рублей - задолженность по внесению арендной платы по Договору аренды лайтбокса, 694 рубля - пеня за просрочку оплаты аренды по Договору аренды лайтбокса. В адрес Ответчика была направлена претензии о взыскании задолженности по Договору аренды, Договору аренды лайтбокса - исх. № от ДД.ММ.ГГГГ - посредством Почты России по адресу ответчика, почтовый идентификатор №). Однако до настоящего момента в адрес Истца ответ на претензию Ответчиком направлен не был, а также не производилась оплата задолженности. Согласно выписке из ФИО1 ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АМГУЕМА» задолженность по оплате арендной платы, коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 253 рубля; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АМГУЕМА» задолженности по оплате арендной платы, пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды ЛАЙТБОКСА (светового короба) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 394 рубля; взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АМГУЕМА» расходы по оплате государственной полшины в размере 5 286 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявление требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик поддержала письменный отзыв на иск, согласно которого она исковые требования признает, задолженность образовалась в связи с ее тяжелым материальным, проблемами с бизнесом из-за ограничений, связанный с коронавирусной инфекцией, болезнью дочери, поэтому просила о предоставлении ей рассрочки исполнения решения суда.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание свих требований и возражений.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Руководствуясь ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" «Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ)».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АМГУЕМА» и ИП ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 которого «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения №, общей площадью 3 370,2 квадратных метра, находящегося на 5 (Пятом) этаже в «Торговом комплексе по <адрес>», расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с планом помещения (обозначение на Техническом плане - Помещение №), прилагаемым к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью. "Площадь части помещения, передаваемая в аренду, составляет 40,3 квадратных метров».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды ЛАЙТБОКСА (светового короба) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1 которого «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование лайтбокс (световой короб) №, размер 1,2 м х 1,7 м, площадью 2,4 кв.м., указанный в Приложении № к Договору, расположенный на пятом этаже «Торгового комплекса по <адрес> в <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять и оплатить указанный лайтбокс в соответствии с условиями настоящего Договора».

В соответствии с п. 1.4 Договора аренды «Помещение предоставляются Арендатору с целью осуществления деятельности кафе «Чебуречная».

Согласно п. 1.2. Договора аренды лайтбокса «Лайтбокс будет использоваться Арендатором в целях размещения рекламного изображения, связанного с деятельностью Арендатора в Торговом комплексе».

Вышеуказанное Помещение было передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения в «Торговом комплексе по <адрес> в <адрес>», являющимся неотъемлемой частью Договора аренды (Приложение № к Договору аренды).

Вышеуказанный лайтбокс был передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи лайтбокса, являющимся неотъемлемой частью Договора аренды лайтбокса (Приложение № к Договору аренды лайтбокса).

Согласно п. 4.1. Договора аренды «С момента подписания Сторонами Акта приема- передачи нежилого помещения и до окончания срока действия Договора Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость потребленных Арендатором в Помещении услуг по электроснабжению (электроэнергия), водоснабжению (холодное и горячее), водоотведению. Электроэнергия, водоснабжение (холодное и горячее), водоотведение оплачиваются Арендатором ежемесячно в каждом следующем месяце за оплачиваемым, в течение пяти рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в Помещении, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков услуг, без наценок со Стороны Арендодателя. В случае отсутствия приборов учета в Помещении стоимость потребленной электроэнергии и водоснабжения (холодное и горячее), водоотведения в Помещении рассчитывается пропорционально отношению площади Помещения Арендатора к общей площади Торгового комплекса».

В соответствии с абзацем 1 п. 4.2. Договора аренды «С даты начала коммерческой деятельности Арендатора в Помещении (датой начала коммерческой деятельности является пробитие первого кассового чека) либо даты истечения 15 календарных дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи нежилого помещения (в зависимости от того, какая из дат наступит ранее) арендная плата по Договору составляет - 80 600 рублей 00 копеек, в том числе НДС 9 064,93 рубля, в месяц. Из них 26 210,45 рублей в месяц НДС не облагается в связи с тем, что часть собственников Помещения не являются плательщиками НДС, 45 324,62 рубля в месяц, облагается НДС по ставке 20 % в связи с тем, что часть собственников являются плательщиками НДС».

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды «Арендная плата, размер которой определен в п. 4.2. настоящего Договора, оплачивается в безналичном порядке ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, вне зависимости от наличия выставленного счета в соответствии с условиями Договора. Датой внесения арендной платы считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя».

Согласно абзаца 1 п. 7.2. Договора аренды «В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Разделом 4 настоящего Договора, а также не выполнения Арендатором иных денежных обязательств Договора, он лишается права на продление Договора и уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченных платежей, или иных денежных обязательств за каждый день просрочки. В случае неоднократного (два и более раз) несвоевременного внесения арендных платежей, а также не выполнения Арендатором иных денежных обязательств, Арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 рублей за каждое нарушение.».

Пунктом 3.1. Договора аренды лайтбокса предусмотрено: «Ежемесячная арендная плата по Договору составляет 1 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 74,23 рубля, в месяц. Из них 554,64 рубля в месяц НДС не облагается в связи с тем, что часть собственников Объекта не являются плательщиками НДС, 371,13 рубль в месяц, облагается НДС по ставке 20 % в связи с тем, что часть собственников Объекта являются плательщиками НДС».

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды лайтбокса «Арендная плата, размер которой определен в п. 3.1. настоящего Договора, оплачивается в безналичном порядке ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего расчетному вне зависимости от наличия выставленного счета в соответствии с условиями Договора. Датой внесения арендной платы считать дату поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя».

Согласно п. 6.3. Договора аренды лайтбокса «В случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. Кроме того, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

Арендная плата за май 2022 года, согласно условий Договора аренды, должна быть оплачена Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата за июнь 2022 года, согласно условий Договора аренды, должны быть оплачена Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ).

Счет на оплату услуг коммунальных услуг за март 2022 года № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из условий Договора аренды, данный счет должен был быть оплачен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за май 2022 года, согласно условиям Договора аренды лайтбокса, должна была быть оплачена Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (счет № от ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата за июнь 2022 года, согласно условиям Договора аренды лайтбокса должна была быть оплачена Арендатором до ДД.ММ.ГГГГ (счет № от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность ответчиком не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендодателя от Арендатора поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора аренды.

Согласно п. 5.3. Договора аренды «Арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно прекратить исполнение обязательства по Договору, уведомив Арендодателя за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом применяются положения п. 4.7. Договора, согласно которому обеспечительный платеж не возвращается Арендатору и зачитывается Арендодателю в качестве штрафа».

В соответствии с абзацем 2 п. 4.7. Договора аренды «В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, до окончания срока действия Договора, указанного в Договоре либо дополнительных соглашениях, обеспечительный платеж не возвращается и зачитывается Арендодателю в качестве штрафа».

Между Арендатором и Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт о досрочном расторжении Договора аренды, согласно п. 1. которого, «На основании заявления Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендатора». Пунктом 2 Акта о досрочном расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что «Все обязательства Сторон по Договору, кроме финансовых, прекращаются с момента его расторжения и возврата Помещения Арендодателю по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4.7. Договора в связи с досрочным расторжением Договора по инициативе Арендатора обеспечительный платеж Арендатору не возвращается и зачитывается Арендодателю в качестве штрафа».

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и Арендодателем был подписан Акт о расторжении Договора аренды лайтбокса, согласно п. 1. которого: «На основании заявления Арендатора от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор аренды ЛАЙТБОКСА (светового короба) № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Арендатора. Последний день аренды лайтбокса, являющегося объектом аренды по Договору - ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обязуются подписать Акт приема-передачи ЛАЙТБОКСА - ДД.ММ.ГГГГ.

На текущий момент у Ответчика имеется задолженность в размере 208 647 рублей, из них: 146 761,10 рубль - задолженность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг по Договору аренды, 59 491,90 рубль - пеня за просрочку оплаты аренды и коммунальных услуг по Договору аренды; 1 700 рублей - задолженность по внесению арендной платы по Договору аренды лайтбокса, 694 рубля - пеня за просрочку оплаты аренды по Договору аренды лайтбокса.

Руководствуясь ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписке из ФИО1 Т.С. прекратила свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что не прекращает обязательства ответчика по исполнению вышеназванных договоров.

В судебном заседании ответчик ФИО1 Т.С. исковые требования признала.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании обстоятельств того, что признание иска ответчиком нарушает права и законные интересы третьих лиц, не установлено.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АМГУЕМА» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт 0820 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции по обслуживанию <адрес>) отдела полиции № УМВД России по <адрес>, 270-002) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМГУЕМА» задолженность по оплате арендной платы, коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных услуг по Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 253 рубля 00 копеек, задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды ЛАЙТБОКСА (светового короба) № от ДД.ММ.ГГГГ гв размере 2 394 рубля 00 копеек, расходы по оплате государственной полшины в размере 5 286 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Т.А.Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Т.А.Цурикова