Решение по делу № 2-1838/2025 от 29.08.2025 | Черкесский городской суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, через своего представителя по доверенности <ФИО>, обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в КЧР, ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная академия», ООО «Рамзис» о признании права собственности.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Со ссылкой на нормы действующего законодательства истец просит суд признать за <ФИО> <дата> г.р. право собственности на квартиру № 3, общей площадью 67 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего

Гражданское дело № 2-1838/2025

УИД- 09RS0001-01-2025-001349-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная академия», Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в КЧР, ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная академия», ООО «Рамзис» о признании права собственности.

Свое обращение истец мотивировала тем, что 29 января 2007 года между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академии» и ООО фирма «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3 В свою очередь между ООО Фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 154, блок К. ФИО4 договоров соинвестирования являлось вложение денежных средств в строительство объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением Мэрии МО <адрес> № 1220 от 01 августа 2006 г. был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ. 24 июля 2007 г. Мэрией МО <адрес> 31 октября 2006 г. Мэрией МО <адрес>-Черкесской государственной технологической академии было дано разрешение № 506-07 на строительство объекта капитального строительств 56 -квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (6лок А) и 49 квартирного жилого дома со встроенным интернет центром и электронной библиотекой (блок В), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения - до 01 июля 2008 года. 31 октября 2006 года Мэрией МО <адрес> дано разрешение № 523- 06 на строительство объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Блок К, сроком до 01 января 2007 г., которое было продлено до 27 ноября 2008 г.

29.01.2008 г. между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Рамзис», ИНН <***>/09100100 ПО ОГРН <***>, юридический адрес: г, Черкесск <адрес>» <адрес>, именуемое в дальнейшем «Инвестор», действующее на основании «Контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта по адресу: <адрес> и <адрес> от 29 января 2007 года», заключенного между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия», именуемым в дальнейшем «Застройщик» и « Инвестором»» и лице директора ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Соапшвестор», с другой стороны, был заключен Договор о соинвестировании в строительство 105-квартирноговосьмиэтажного жилого дома. Предметом настоящего договора являлась деятельность Инвестора и Соинвестора инвертированию по строительству двух восьмиэтажных жилых домов но <адрес> в <адрес>, на условиях совместного инвестирования сторона в рамках действующего законодательства. По окончании строительства ФИО1 (Соинвестору) передается для оформления права собственности недвижимое имущество – 2-х комнатная <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., расположенная в 1-ом подъезде, на 2-м этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, блок К.

Общая сумма целевых взносов в строительство восьмиэтажного жилого дома на момент заключения договора составила 1377 880 рублей и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. Оплата целевых взносов производятся ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным в безналичном или наличном порядке.

Факт оплаты указанной суммы ФИО1 подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 42 от 29.01.08г. в сумме 350 000 руб., № 65 от 08.02.08г. в сумме 203 130 руб., № 113 от 28.03.08г. в сумме 300 000 руб., № 284 от 08.08.08г. в сумме 110 000 руб., № 288 от 13.08.08г. в сумме 14 750 руб., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора. Также согласно платежного поручения № 49 от 18.06.2008г. ФИО1 на расчетный счет ООО фирма «Рамзис» была перечислена денежная сумма в размере 400 000 руб., где основанием оплаты указано: взнос соинвестора ФИО1 согласно договору от 29.01.08г.

Также оплата взносов за квартиру ФИО1 подтверждается Карточкой счета 76.5 000 фирма «Рамзис».

Согласно Акта приема-передачи квартиры от 14.03.2014 г. ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО5 передало соинвестору ФИО1 квартиру общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, Блок К, номер 3. Оплата за помещение произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно справке ООО фирма «Рамзис» от 14.03.2014г. соинвестору ФИО1 была выдана справка о полном выполнении условий по договору соинвестирования и об отсутствии взаимных претензий друг к другу.

12.01.2015 г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1 было заключено дополнителное соглашение к Договору о соинвестировании в строительство 105- квартирного восьмиэтажного жилого дома от 29.01.2008г., согласно которому площадь квартиры по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, Блок К, номер 3 составляет 67 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от27 июня 2014г. № 09/14/1-54371 вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 09:04:0000000:25663.

Согласно технического паспорта, изготовленного 26.03.2025 г. площадь 2-ой комнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет 67,0 кв.м.

Скрыпник 3. К. по всем видам платежей оплачивает коммунальные услуги, что также свидетельствует о том, что она фактически пользуется жилым помещением как собственным.

По иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР (соответчик) контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 года и дополнительное соглашение к нему, заключенные государственным образовательным учреждением «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и обществом с ограниченной ответственностью фирма «Рамзис» Постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от 06 июня 2011 года по делу № А25-162/2010, признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки —восьмиэтажного 56-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Блок К отказано. При этом Суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Академией были проведены мероприятия, направленные к легализации возведенного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ФИО3 В частности были проведены работы по межеванию и выделению земельного участка под многоквартирным домом в самостоятельный, с изменением разрешенного вида использования. Выделенный земельный участок мерою 4588,1 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на обозначенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в установленном порядке.

Постановлением № 1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 № 866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серия №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №-198рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01.11.2016 №, свидетельства о государственной регистрации права: от 19.03.2005 серия №, от 25.02.2005 серия №, от 19.03.2005 серия №, от 19.03.2005 серия № от 19.03.2005 серия №, от 19.03.2005 серия №, от 19.03.2005 серия №, от 19.03.2005 серия №, от 10.08.2012 серия 09-АА 430235, и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №154; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>л.Ленина,154: <адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям, жилому помещению № 3 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно решения Думы муниципального образования г.Черкесска № 88 от 27 октября 2016 года был изменен вид разрешенного использования земельного участка на «Зона общественно-жилого назначения», что не препятствует строительству многоквартирного жилого дома на этом земельном участке.

Со ссылкой на нормы действующего законодательства истец просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру № 3, общей площадью 67 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась в заявлении от просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие и без участия ее представителя ФИО2, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», ООО «Рамзис», уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

От Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия» поступили письменные пояснения по поводу исковых требований ФИО1, с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз.2 и 3 ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Действие Федерального закона от 30.12.2004г. распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV <адрес>., утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013г.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 29 января 2007 года между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академии» и ООО фирма «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3 В свою очередь между ООО Фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес>л. Ленина, 154, блок К. ФИО4 договоров соинвестирования являлось вложение денежных средств в строительство объекта на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением Мэрии МО г. Черкесска № 1220 от 01 августа 2006 г. был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ. 24 июля 2007 г. Мэрией МО г. Черкесска 31 октября 2006 г. Мэрией МО <адрес>-Черкесской государственной технологической академии было дано разрешение № 506-07 на строительство объекта капитального строительств 56 -квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями (6лок А) и 49 квартирного жилого дома со встроенным интернет центром и электронной библиотекой (блок В), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения - до 01 июля 2008 года. 31 октября 2006 года Мэрией МО г.Черкесска дано разрешение № 523- 06 на строительство объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Блок К, сроком до 01 января 2007 г., которое было продлено до 27 ноября 2008 г.

Общая сумма целевых взносов в строительство восьмиэтажного жилого дома на момент заключения договора составила 1 377 880 рублей и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры. Оплата целевых взносов производятся ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным в безналичном или наличном порядке.

Также оплата взносов за квартиру ФИО1 подтверждается Карточкой счета 76.5 000 фирма «Рамзис».

Согласно Акта приема-передачи квартиры от 14.03.2014 г. ООО фирма «Рамзис» в лице директора ФИО5 передало соинвестору ФИО1 квартиру общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 154, Блок К, номер 3. Оплата за помещение произведена полностью. Условия договора выполнены. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

12.01.2015 г. между ООО фирма «Рамзис» и ФИО1 было заключено дополнителное соглашение к Договору о соинвестировании в строительство 105- квартирного восьмиэтажного жилого дома от 29.01.2008г., согласно которому площадь квартиры по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 154, Блок К, номер 3 составляет 67 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта от27 июня 2014г. № 09/14/1-54371 вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №.

разрешенного вида использования. Выделенный земельный участок мерою 4588,1 кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на обозначенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в установленном порядке.

Постановлением № 1130 от 26.05.2017 управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска, рассмотрев: обращение ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная технологическая академия» от 17.05.2017 № 866 о присвоении адреса земельным участкам, жилым домам со встроенными помещениями и жилым помещениям, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22.11.2007 серия №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2010 №-198рв и от 07.10.2010 №199-рв, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01.11.2016 № 09/001/071/2016-2095, свидетельства о государственной регистрации права: от 19.03.2005 серия №, от 25.02.2005 серия №, от 19.03.2005 серия 09-АА 102291, от 19.03.2005 серия №, от 19.03.2005 серия №, от 19.03.2005 серия №, от 19.03.2005 серия №, от 19.03.2005 серия №, от 10.08.2012 серия 09-АА 430235, и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», присвоены адреса: земельному участку по <адрес>, з/у №; 56 - квартирному жилому дому со встроенными торговыми помещениями, расположенными по <адрес>л.Ленина,154: <адрес>, также адреса присвоены жилым помещениям, жилому помещению № присвоен адрес: <адрес>.

Пунктом 16 ст.1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении индикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Блок К – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объекты по инвестиционному контракту возведены на земельных участках находящихся в собственности Российской Федерации и закрепленных на праве постоянного (бессрочного) пользования за академией, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что объекты были возведены на земельном участке находящимся в федеральной собственности без согласия собственника - Российской Федерации по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР арбитражным судом инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007г. и дополнительное соглашение от 25.05.2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные государственным образовательным учреждением «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Рамзис» признаны недействительными.

Арбитражным судом не применены последствия недействительности сделки, поскольку ТУ Росимущество в КЧР не является стороной в инвестиционном контракте и в силу ст.167 ГК РФ не может заявлять требование о двусторонней реституции в виде сноса самовольных построек, указав, что способом защиты права в данном случае является виндикационный иск в порядке ст.302 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Думы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в генеральный план муниципального образования <адрес> с Правилами землепользования и застройки <адрес> внесены изменения: <адрес>, №- <адрес>, № (№) - перевод зоны Ж-4 «Зона смешанной застройки», в зону ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения».

Распоряжением ТУФА по УГИ в КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в целях образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах площадью 32876 кв.м., расположенного в зоне ОЖ-1 «Зона общественно-жилого назначения», местоположение: КЧР, <адрес>р.Ленина,154, вид разрешенного использования - под учебными корпусами, категория земель -земли населенных пунктов: с условным номером 09:04:0101248:16:ЗУ 1, площадью 25005 кв.м., местоположение: КЧР, <адрес>, з/у №„ вид разрешенного использования - под учебными корпусами, категория земель- земли населенных пунктов; с условным номером №, площадью 7871 кв.м., местоположение: КЧР, <адрес>, з/у №, вид разрешенного использования - под учебными корпусами, категория земель-земли населенных пунктов.

Постановлением Мэрии МО <адрес> от 26.05.2017г. №1130 земельному участку с номером № площадью 7871 кв.м., 56 квартирному и 49 квартирному домам присвоены адреса.

Земельный участок под многоквартирными домами площадью 7871 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, 17.07.2018 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН №09/050/001/2018-2130.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Договор соинвестирования по своей правовой природе является договором купли- продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления от 11.07.2011г. N54 судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст.ст.131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

На момент рассмотрения настоящего спора право собственности за продавцом - ООО «Рамзис» отсутствует, соответственно соинвесторы не могут оформить права на объекты инвестирования во внесудебном порядке. Право собственности на земельные участки, на которых возведены объекты недвижимого имущества в рамках инвестиционного контракта принадлежат Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

В силу п.1 ст.26 ЗК РФ право собственности на земельные участки удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно действовавшему до 01.01.2017г. п.2 ст.23 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в ч.5 ст.40 Федерального закона 13.07.2015г. N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г..

Исходя из ст.36 ЖК РФ ч.5 ст.40 Федерального закона 13.07.2015г. N218-ФЗ, ст. 16 Вводного закона №189-ФЗ, а также разъяснений, одержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума №10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, утрачивает право на распоряжение им.

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах, расположенные на земельном участке с кадастровым номером лица, приобретают в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом, а собственник земельного участка (Российская Федерация) утратил право собственности в силу закона.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, оплата истцом произведена, что подтверждено справкой ООО фирма «Рамзис» и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная академия», Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выданный МВД по Карачаево-Черкесской республике 27 марта 2020 года, код подразделения 090-001) право собственности на <адрес>, общей площадью 67 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выданный МВД по Карачаево-Черкесской республике 27 марта 2020 года, код подразделения 090-001) право собственности на <адрес>, общей площадью 67 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено 29.08.2025 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков