Гр. дело № 2-139/2025
УИД 21RS0023-01-2024-002044-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Сидоровой И.Н., при секретаре судебного заседания Поповой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3», уточнив его в ходе судебного разбирательства по делу в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, о взыскании неустойки; денежной компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указав в обоснование требований, что 03 декабря 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НБ/11------, по условиям которого оплатили застройщику строительство квартиры с условным номером ----- в строящемся жилом доме по адресу: адрес стоимостью ------ руб. Свои обязательства по оплате стоимости истцы выполнили. После принятия квартиры ими выявлены недостатки, в связи с чем обратились к ответчику с претензией с указанием строительных недостатков.
Требование об устранении недостатков было заявлено в претензии от 27 декабря 2021 года, которая получена ответчиком в тот же день. 15 января 2022 года истек 10-дневный разумный срок для устранения недостатков. Требование об устранении недостатков на требование о возмещении расходов на устранение недостатков было изменено путем предъявления соответствующего иска в суд о возмещении расходов на устранение недостатков 28 февраля 2022 года, исковое заявление получено ответчиком 1 марта 2022 года.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 29 мая 2023 года исковые требования были удовлетворены, решением суда установлено наличие строительных недостатков в квартире и стоимость их устранения в размере 114 700 руб. согласно экспертному заключению.
В связи с невыполнением требований об устранении недостатков истцы испытывали нравственные страдания, заключающиеся в переживаниях, связанных с потерей денежных средств и времени на устранение недостатков своими силами, вынужденностью проживать в стесненных условиях более длительное время ввиду необходимости производства работ по устранению недостатков.
На основании изложенного, просят взыскать в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков за период с 15 января 2022 года по 1 марта 2022 года из расчета: ------ дн., с учетом уменьшения - в размере 70 000 руб.; неустойку за невыполнение требования о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 11 марта 2022 года (по истечении 10 дней с момента получения ответчиком искового заявления – 1 марта 2022 года) по 28 марта 2022 года и с 1 августа 2023 года по 21 августа 2023 года (до дня зачисления средств на счет ФИО1) исходя из расчета: ------.), с учетом уменьшения - в размере 47 700 руб., принимая во внимание положения абзаца 4 пункта 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»; компенсацию морального вреда: в пользу ФИО1 в размере 20 000 руб., в пользу ФИО2 – 30 000 руб., взыскать в пользу ФИО1 штраф в порядке статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились.
От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся, в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из материалов дела, 03 декабря 2020 года между АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» (застройщик), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (долевик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № НБ/11------, в соответствии с которым долевик финансирует застройщику строительство двухкомнатной квартиры с условным номером ----- в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес с последующей передачей в общую совместную собственность.
Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи от 30 декабря 2021 года. Право собственности истцов на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке о регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними 12 декабря 2023 года (общая совместная собственность).
До приема объекта долевого строительства по акту приема-передачи истцами в квартире выявлены строительные недостатки, что стало основанием для обращения 27 декабря 2021 года с претензией, в которой потребовали устранения недостатков. Претензия получена ответчиком в тот же день.
Требование об устранении недостатков на требование о возмещении расходов на устранение недостатков было изменено истцами путем предъявления соответствующего иска в суд о возмещении расходов на устранение недостатков 28 февраля 2022 года, исковое заявление получено ответчиком 1 марта 2022 года. Ввиду неисполнения указанных требований в установленный срок просят привлечь ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки.
Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты, Федеральный закон № 214-ФЗ установил ответственность за нарушение обязательств по договору.
Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Исходя из норм права, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия (согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ), он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Так, согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в прежней редакции) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. № 119-ФЗ).
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 29 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-98/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Стройтрест № 3» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков судом установлено наличие в квартире строительных недостатков, за которые отвечает ответчик, передача истцам объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, расходы на устранение недостатков квартиры определены в размере 114 700 руб. 00 коп.
Решением суда постановлено: «взыскать с АО «СЗ «Строительный трест № 3» в пользу ФИО1 стоимость расходов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 114 700 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 000 руб.».
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решение суда вступило в законную силу 06 июля 2023 года. Исполнено ответчиком 22 августа 2023 года (денежная сумма зачислена на счет ФИО1).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в редакции на момент спорных правоотношений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8 статьи 7 в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 304-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя изготовитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Принимая во внимание, что сторона истца обращалась к ответчику с требованиями об устранении недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, однако они не были удовлетворены в добровольном порядке, нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной законом ответственности застройщика в виде уплаты неустойки.
Недостатки объекта долевого строительства ответчик должен был устранить не позднее 10 дней со дня получения претензии от 27 декабря 2021 года, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса РФ требования истцов подлежали удовлетворению в срок по 10 января 2022 года (первый рабочий день), соответственно, с 11 января 2022 года ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков объекта долевого строительства. 28 февраля 2022 года истцы обратились в суд с иском о возмещении расходов на устранение недостатков, исковое заявление получено ответчиком 1 марта 2022 года.
При таких обстоятельствах, срок устранения недостатков объекта долевого строительства нарушен ответчиком в период с 11 января 2022 года по 1 марта 2022 года. При этом размер неустойки рассчитывается как 1%, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу прямого указания в части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, введенной в действие с 1 января 2017 г.
Истцы просят взыскать в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков за период с 15 января 2022 года по 1 марта 2022 года из расчета: ------., с учетом уменьшения - в размере 70 000 руб.
С учетом изложенных выше положений закона и в пределах заявленных истцами требований неустойка за неисполнение требования об устранении недостатков за период с 15 января 2022 года по 1 марта 2022 года составляет 52 762 руб. из следующего расчета: ------
Истцы также просят взыскать в пользу ФИО1 неустойку за невыполнение требования о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 11 марта 2022 года (по истечении 10 дней с момента получения искового заявления – 1 марта 2022 года) по 28 марта 2022 года и с 1 августа 2023 года по 21 августа 2023 года (до дня зачисления средств на счет ФИО1) исходя из расчета: ------ с учетом уменьшения - в размере 47 700 руб.
Поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, между тем, статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, устанавливающей гарантии качества объекта долевого строительства, включая последствия его создания с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, обозначенных в части 1 этой статьи, приведшими к ухудшению качества такого объекта (часть 2 статьи 7), закреплена также ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения связанных с этим требований гражданина - участника долевого строительства, приобретающего жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (часть 8 статьи 7), к возникшим отношениям применяются положения Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Исходя из положений, закрепленных в пункте 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в срок, который установлен в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от цены стоимости работ по устранению недостатков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Также согласно пункту 6 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 октября 2020 года), нарушение прав потребителя, имевшее место после вынесения решения суда и выразившееся в дальнейшем неисполнении обязательства продавцом, является основанием для удовлетворения иска потребителя о взыскании неустойки за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения, а также компенсации морального вреда и штрафа.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что при установлении факта нарушения права потребителя он вправе требовать уплаты неустойки за весь период просрочки удовлетворения своего требования о выплате денежной суммы в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков до момента фактического исполнения обязательства, то есть если неисполнение обязательства имеет место и после вынесения решения суда, потребитель вправе взыскать неустойку также за период с момента вынесения решения суда до дня его фактического исполнения.
При этом в подпункте «а» пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона о защите прав потребителей, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 этого закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой. При этом, если срок устранения недостатков не был определен письменным соглашением сторон, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара с учетом обычно применяемого способа их устранения.
Исходя из положений, закрепленных в пункте 1 статьи 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков в срок, который установлен в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (статья 22 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1), застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от цены стоимости работ по устранению недостатков.
При этом из буквального толкования положений данной нормы с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17, следует, что данная неустойка взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой (без ограничений размера неустойки стоимостью работ).
Указанная правовая позиция высказана Верховным Судом Российской Федерации в профильном Обзоре (Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 октября 2021 года).
Принимая во внимание установленные при рассмотрении настоящего спора и рассмотрении гражданского дела № 2-18/2022 обстоятельства, свидетельствующие о наличии в спорной квартире недостатков, учитывая несвоевременное исполнение ответчиком требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права требовать взыскания с ответчика неустойки за период до дня его фактического исполнения.
Истец просит взыскать неустойку за невыполнение требования о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 11 марта 2022 года (по истечении 10 дней с момента получения искового заявления – 1 марта 2022 года) по 21 августа 2023 года (до дня зачисления средств на счет ФИО1) исходя из расчета: ------.), с учетом уменьшения - в размере 47 700 руб.
С учетом установленных по делу обстоятельств, срок исполнения обязательства ответчиком истекал 11 марта 2022 года, соответственно, неустойка подлежит взысканию с 12 марта 2022 года по 21 августа 2023 года (согласно требованию иска).
Следует также принять во внимание, что законодателем были введены меры государственной поддержки для застройщиков по договорам долевого строительства - реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года. Пунктом 1 Постановления № 479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732) установлено, в частности, следующее: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно пункту 1(1) Постановления Правительства РФ № 479 в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
По состоянию на 25 февраля 2022 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5% годовых.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
22 марта 2024 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Согласно пункту 2 Постановления № 326 (в части, касающейся рассматриваемого спора) в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г.
По состоянию на 01 июля 2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5% годовых.
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 действие моратория на взыскание неустойки, штрафа продлено по 30 июня 2025 года.
Особенности, установленные пунктами 1(1) и 2 настоящих постановлений, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанных постановлений.
Часть 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции на момент спорных правоотношений) предусматривает субсидиарное применение законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Неустойка начисляется на основании части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, содержащей прямую отсылку к пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Таким образом, к числу названных финансовых санкций относятся предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.
Поэтому предусмотренный постановлениями Правительства РФ № 326 и № 479 период, в течение которого действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства, то есть такая неустойка должна начисляться ежедневно в размере не 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), а ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
С учетом указанных выше особенностей исчисления размер неустойки, неустойка за невыполнение требования о возмещении стоимости устранения недостатков подлежит взысканию за период, начиная с 12 марта 2022 года по 28 марта 2022 года (17 дней) в размере 508 руб. из расчета: ------; и с 01 июля 2023 года по 21 августа 2023 года (52 дня) в размере 1226 руб. из расчета: ------ дня. Общий размер неустойки составит 1734 руб.
Стороной ответчика заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшении суммы неустойки.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.
Применительно к требованиям статьи 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд, учитывая период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, характер нарушенного обязательства, последствия нарушения обязательства, стоимость устранения выявленных в квартире недостатков, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, не находит оснований уменьшать размер неустойки. Доказательств исключительности данного случая и несоразмерности неустойки ответчик не представил.
Указанный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, обеспечит защиту имущественных интересов обеих сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2024 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.
На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Федеральным законом от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, которые вступили в законную силу с 01 сентября 2024 г., она дополнена предложением следующего содержания: «При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора», а статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ изложена в новой редакции, в соответствии с которой моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2 статьи 10 в действующей редакции).
Судом установлено, что ответчиком нарушены права истцов. Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.
Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Определяя размер подлежащего компенсации морального вреда применительно к данному спору, суд учитывает не только степень и характер физических и нравственных страданий, но их стойкость и продолжительность.
На основании изложенного, учитывая характер перенесенных моральных переживаний за указанный период просрочки, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца ФИО1 в размере 5 000 руб., отказав в остальной части, в пользу истца ФИО2 – 5 000 руб., отказав в остальной части.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
На основании пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Как указано выше, в часть 9 статьи 4 и статью 10 Федерального закона № 214-ФЗ были внесены изменения Федеральным законом от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ и в силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08 августа 2024 г. № 266-ФЗ, действующей с 01 сентября 2024 г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность и тем самым предоставил право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств. Нарушение застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве имело место до 01 сентября 2024 года, имеются основания для взыскания штрафа с застройщика в размере 50%.
Штраф, подлежащий взысканию, составляет в размере 29 748 руб. 00 коп. (------) в пользу ФИО1, ------) – в пользу ФИО2
Оснований для уменьшения суммы штрафа не установлено.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 -----) ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт -----) неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков за период с 15 января 2022 года по 1 марта 2022 года в размере 52762 (пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек, неустойку за невыполнение требования о возмещении стоимости устранения недостатков за период с 12 марта 2022 года по 21 августа 2023 года в размере 1734 (одна тысяча семьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек, компенсацию морального вреда – 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 29 748 (двадцать девять тысяч семьсот сорок восемь) рублей 00 копеек.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт -----) компенсацию морального вреда – 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» в части взыскания остальных сумм неустойки за неисполнение требования об устранении недостатков, остальных сумм неустойки за невыполнение требования о возмещении стоимости устранения недостатков и за 11 марта 2022 года, остальных сумм денежной компенсации морального вреда отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» о взыскании остальных сумм денежной компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета г.Чебоксары в размере 2134 (две тысячи сто тридцать четыре) рубля 88 копеек.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «Строительный трест № 3» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2025 года включительно.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.Н. Сидорова
Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.