Решение по делу № 2-10467/2023 от 16.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Океан" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН "Океан" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании с него в пользу истца задолженности по капитальному ремонту и содержанию жилья в размере 122 679,72 руб. и пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 29 855,42 руб.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что истец является управляющей компанией <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 142,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С января 2019 года по июнь 2021 года ответчиком была образована задолженность по оплате за капитальный ремонт и содержание общего имущества МКД в размере 122 679,72 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов на капитальный ремонт, электроэнергию на содержание общего имущества МКД, ХВС на содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД, истцом были начислены пени в сумме 29 855,42 руб. Вынесенный мировым судом ДД.ММ.ГГ судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности и пени, который был отменен мировым судом ДД.ММ.ГГ.

Истец ТСН "Океан" обеспечил участие в судебном заседании своего представителя адвоката Пугачева А.В., действующего на основании, поддержавшего заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности. Ответчик и его представитель исковые требования не признали.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст.167 ГПК РФ на месте определил, рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ТСН "Океан" управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 142,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской по лицевому счету за январь 2019 г. – июнь 2021 г. и не опровергается ответчиком.

Согласно карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по лицевому счету № ответчик имеет перед истцом задолженность по оплате за капитальный ремонт, содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, ХВС и э/энергии на содержание общего имущества МКД в размере 122 679,72 руб. Ответчиком задолженность признается. Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> и <адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес>, вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Океан" задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 122 679,72 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 29 855,42 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 125,35 руб.

ДД.ММ.ГГ мировой судья судебного участка № <адрес> и <адрес> вынесла определение, которым судебный приказ № был отменен.

Согласно ответу мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГ №, на запрос суда, заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности от ТСН "Океан" поступило на судебный участок № <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГ, судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ на судебный участок № <адрес> и <адрес> поступило заявление об отмене судебного приказа № от ФИО1, ДД.ММ.ГГ вынесено определение об отмене судебного приказа.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ не течет, т.е. в течение 4 месяцев 09 дней.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГ, следовательно срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до мая 2020 года, включительно, истек.

Таким образом требование истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт подлежит частичному удовлетворению и взыскивается за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Согласно Карточке расчетов размер взыскиваемой задолженности за указанный период составляет 49 943 рублей 58 копеек.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, не подлежат взысканию пени, начисленные на задолженность, возникшую до ДД.ММ.ГГ, а также в период действия мораториев, установленных Правительством Российской Федерации в постановлениях от ДД.ММ.ГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Кроме того, представителем ответчика заявлено о несоразмерности пеней последствиям, допущенного со стороны ответчика нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени и взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (с учетом периодов действия вышеназванного моратория в период с апреля 2020 г. по ДД.ММ.ГГ) в размере 3000 рублей

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1879 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН "Океан", ИНН <***>, к ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 49 943 рублей 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1879 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 6 декабря 2023 г.»

Судья С.Н. Баринов