Решение по делу № 2-3559/2025 от 08.09.2025 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности по жилищным услугам Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ЖСК «Молодость» обратился к <ФИО> с вышеобозначенным иском (впоследствии неоднократно уточненным) в обоснование которого указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставрополь, ул

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> доводы иска поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что с марта 2025 года дом перешел на предоставление услуг на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Именно данный расчет суд полагает возможным взять за основу при вынесении настоящего решения с учетом того, что ответчиком доказательств полной или частичной оплаты долга не представлено, равно как и не представлено иного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ЖСК «Молодость» к <ФИО> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело№

26RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Селеменевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Молодость» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Молодость» обратился к ФИО1 с вышеобозначенным иском (впоследствии неоднократно уточненным) в обоснование которого указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставрополь, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м.

Управление, содержание и техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет Жилищно-Строительный Кооператив "Молодость" на основании учредительного документа с дата.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения."

На основании протокола правления ЖСК «Молодость» от дата тариф по обслуживанию и содержанию общего имущества составляет 13 рублей 85 копеек. Договор управления с собственником помещения не заключался. -

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Молодость» от дата утверждён тариф на обслуживание и содержание общего имущества собственников помещений в размере 20 рублей 30 копеек. (Протокол №).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Молодость» от дата установлен тариф на текущий ремонт (резервный фонд) в размере 18 рублей с кв.м. (Протокол №).

За период с дата по дата задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 146065,24 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Ранее в отношении должника был вынесен судебный приказ от дата по делу №. Однако определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от дата судебный приказ отменён.

Таким образом ФИО1 свои обязанности по оплате оказываемых услуг - не выполняет, в связи, с чем возник долг, который истец с учетом перерасчета и просит взыскать с ответчика в размере 146065,24 руб.

Кроме того, ввиду просрочки исполнения обязательства исходя из положений ст. 155 ЖК РФ, истцом за период неуплаты с дата по дата начислена неустойка, которая составляет 71953,64 руб.

В целях защиты своих прав и интересов между ЖСК «Молодость» и ИП ФИО2 заключён договор на оказание юридических услуг от дата на сумму 15000 тысяч рублей, которую также просит взыскать с ответчика вместе с государственной пошлиной, уплаченной при предъявлении иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы иска поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что с марта 2025 года дом перешел на предоставление услуг на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем исковые требования уточнены и период взыскания ограничен дата. Площадь помещения ответчика по состоянию на 2022 год также в ЕГРН была внесена как 32,2 кв.м., однако ввиду внесения изменений и подтверждения, что на настоящий момент площадь квартиры составляет 31,9 кв. м. истцом произведен перерасчет путем уменьшения стоимости услуг, которые оплачиваются по площади помещений на соответствующую величину уменьшения. Доводы ответчика о том, что оплата не должна производиться ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома считает не состоятельным, противоречащим ЖК РФ. Доводы ответчика относительно пропуска срока давности также находит не состоятельными с учетом положений ст. 204 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что в соответствии с пунктами 6 и 7 части 3 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Так же в соответствии со статьями 55 и 55.24 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства приобретает статус многоквартирного дома с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. До этого объект не является многоквартирным домом.

Полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства ввода дома в эксплуатацию, а, следовательно, у ответчика и не возникла обязанность по внесению платы.

Согласно ответов всех ресурсоснабжающих организаций и справки городского расчетного центра у ФИО1 нет и не было никакой задолженности. Истец намеренно не предоставляет акты сверки при переходе на прямые договора так как в них будет подтверждена эта информация за подписью истца.

Кроме того, ФИО1 находится в преклонном возрасте, ему 78 лет, у него плохое здоровье, то есть он относится к категории граждан социально не защищенным у него единственный источник дохода это минимальная пенсия, никаких накоплений и иных источников дохода у него нет. Большую часть средств ответчик тратит на лекарства и поддержание здоровья.

В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку считает их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства и чрезмерными по отношению к сумме основного долга.

Изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставрополь, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м.

Указанный многоквартирный дом построен для удовлетворения потребностей членов жилищно-строительного кооператива «Молодость» созданного на основании решения общего собрания пайщиков ЖСК и Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от дата.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В связи с принятием Жилищного кодекса РФ ЖСК «Молодость» реорганизован в ТСЖ «Молодость», утвержден его Устав на основании которого данное ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>. Согласно устава ТСЖ «Молодость» является правопреемником ЖСК, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленном законом пределах

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, вышеприведенные решения о создании ЖСК «Молодость» и последующая его реорганизация ТСЖ «Молодость» свидетельствуют об избрании собственниками помещений в многоквартирном доме, которые являлись на тот момент членами жилищного кооператива, способа управления посредством ТСЖ.

В статье ст. 138 ЖК РФ предусмотрен полный перечень обязанностей товарищество собственников жилья, в число которых входят в том числе:

- осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, ТСЖ «Молодость»;

- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

С учетом того, что ТСЖ «Молодость» выполняет функции управляющей организации, то именно ТСЖ производилось начисление и взимание платы за услуги по содержанию дома и коммунальные услуги.

Указанная задолженность сформирована на основании выставленных ответчику ежемесячных платежных документов по оплате обязательных платежей за содержание имущества и коммунальные услуги с учетом корректировки сумм, причитающихся к оплате за отопление и за обслуживание общего имущества, исходя из площади квартиры ответчика в размере 31,9 кв.м., а не 32,2 кв.м., как это было сделано истцом в первоначальном требовании (л.д. 188-192). Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, поскольку он основан на спорном периоде начисления платежей, на тарифах, утвержденных решениями общих собраний, приобщенных к материалам дела, а также на количестве жильцов (1 чел) и с учетом верной площади <адрес>,9 кв.м., как это отражено в ЕГРН.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за нежилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами с марта 2025 года многоквартирный <адрес> ВЛКСМ перешел на предоставление коммунальных услуг по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями. До марта 2025 года плата за коммунальные услуги обязана была осуществляться непосредственно в управляющую организацию то есть истцу.

Таким образом суд полагает, что доводы ответчика о недоказанности размера задолженности, поскольку не представлены акты сверок взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями суд находит не состоятельными, поскольку в спорный период все обязательства погашались за счет ТСЖ и у поставляющих организаций не имеется сведений о обязательствах конкретных собственников.

Не состоятельны также доводы ответчика об отсутствии обязательства по внесению платы в связи с отсутствием акта ввода дома в эксплуатацию. Данные доводы основаны на неправильном толковании норм права.

Статья 153 ЖК РФ содержит перечень оснований возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в частности установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Пункты 6 и 7 на которые ссылается ответчик являются частными случаями, когда право собственности на квартиру не зарегистрировано, а объект построен.

В рассматриваемом случае право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем обязанность по оплате возникает на основании пункта пятого этой же нормы ст. 153 ЖК РФ.

Не состоятелен также довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку как следует из искового заявления требование заявлено о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ, образовавшуюся за период с дата.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку требования об уплате коммунальных платежей относится к повременным платежам, то срок исковой давности истекал по наиболее раннему требованию дата, однако поскольку уже дата в отношении должника был вынесен судебный приказ по делу №, следовательно истец обратился своевременно в пределах срока исковой давности.

После отмены судебного приказа на основании определения мирового судьи судебного участка №<адрес> от дата истец с иском в суд обратился дата, то есть в пределах шести месяцев, что указывает на отсутствие оснований для утверждения о пропуске срока исковой давности в силу положений ст. 204 ГК РФ.

Расчет неустойки представленный истцом проверен судом, признан обоснованным, поскольку основан на суммах задолженности по оплате коммунальных платежей в каждом месяце спорного периода с учетом коррекции на погрешность в площади жилого помещения и по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает, что с учетом социального статуса ответчика, который является пенсионером, имеет тяжелые заболевания и незначительный доход имеются основания для снижения начисленной суммы неустойки до 35000 рублей.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ, уплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того в силу ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию также расходы на оплату услуг представителя.

Как следует из представленного договора на оказание юридических услуг от дата, акта выполненных работ и платежного поручения № от дата истцом понесены расходы в сумме 15000 руб. за судебное сопровождение настоящего спора в суде. Несение расходов и их связь с настоящим делом подтверждается представленными доказательствами, а размер понесенных расходов не превышает средний размер аналогичных услуг в <адрес>.

В связи с указанным понесенные расходы на представителя также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Молодость» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Фёдоровича дата года рождения, в пользу ЖСК «Молодость» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, образовавшуюся за период с дата по дата в размере 146065 рублей 24 коп., а также неустойку за период с дата по дата в размере 35000 руб., отказав во взыскании неустойки сверх взысканного размера.

Взыскать с ФИО1 Фёдоровича в пользу ЖСК «Молодость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7991 рублей, а также расходы на представительские услуги в размере 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2025

Судья С.В. Рогозин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →