РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 г. г. Назарово
Назаровский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Наумовой Е.А.
при секретаре Борисенко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль. Требования мотивированны тем, что ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Жилое помещение признано брошенным, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не начисляются. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль.
В судебном заседании представитель истца ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, мнения по поводу применению или не применения срока исковой давности не высказали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дате рассмотрения дела надлежаще, судебные извещения не были вручены, и возвратились в суд по истечению срока хранения, от ФИО2 поступила копия трудовой книжки, а также заявление о применении срока исковой давности, с исковыми требованиями ответчик не согласна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Министерство обороны Российской Федерации, Войсковая часть 74076-2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, проверив материалы дела, полагает, что требования обоснованы.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 6 ЖК РФ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Суд, исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения между сторонами, при вынесении настоящего решения применяет нормы материального закона, регулирующие непосредственно сложившиеся правоотношения, обязательства, в том числе нормы ЖК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ ), иных нормативно-правовых актов, регулирующих общие положения о жилищных правоотношениях, и, в частности, обязательства, вытекающие из права владения и пользования жилым помещением.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения настоящего дела:
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации в лице начальника обособленного отдела хранения войсковой части ФИО4 войсковой части <данные изъяты> и ФИО2 (войсковая часть <данные изъяты> (д. <адрес>)) заключен договор найма служебного жилого помещения №, согласно которому Министерство обороны РФ передало ФИО2 в пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, общей площадью 40,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Согласно условиям указанного договора, жилое помещение предоставляется на время трудовых отношений с Министерством обороны РФ. ФИО2 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 10-25 числа каждого месяца в кассу ЖЭУ № (<адрес>). Прекращение обязательств по договору решается в одностороннем порядке.
Сведений о расторжении данного договора, выезда из занимаемого ответчиком жилого помещения материалы дела не содержат.
Федерального государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно - коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту- истец, ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны России) оказывало ответчику жилищно- коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается.
Согласно сведениям из трудовой книжки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она уволена из войсковой части.
Из адресной справки следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства адресу: <адрес>
Истцом к взысканию с ответчика предъявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости правообладателем квартиры по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ является ФГАУ «ЦУЖСИ (комплекса) Министерства обороны РФ.
Из выписки лицевого счета о начислении за содержание помещения, коммунальных услуг следует, что абонентом является ФИО2
Истец ФГБУ "ЦЖКУ" МО РФ является управляющей организацией в отношении жилого фонда Вооруженных сил РФ.
В связи с тем, что ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнялись, истец обратился в мировой суд о выдаче судебного приказа, мировым судом судебного участка № в <адрес> и <адрес> вынесены судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены.
В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации осуществляет содержание (эксплуатацию) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. Ответчик ФИО2 в спорный период являлась потребителем коммунальных услуг, реализуемых истцом, однако уклонилась от исполнения возложенной на нее договором обязанности по своевременной и полной их оплате.
Договор найма спорного жилого помещения был заключен между Министерством обороны Российской Федерации в лице начальника обособленного отдела хранения войсковой части ФИО4 войсковой части <данные изъяты> и ФИО2 (войсковая часть <данные изъяты> (д. <адрес>). Заключение договора не оспаривалось ответчиком.
Согласно условиям этого договора, ФИО2 имела возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время, однако за расторжением, прекращением договора не обращалась.
Указанным договором предусмотрена обязанность нанимателя в случае освобождения жилого помещения, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Доказательства оплаты спорного жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.
То обстоятельство, что ответчик освободила жилое помещение и передала ключи, как она указала в заявлении при обращении в суд об отмене заочного решения, не свидетельствует о расторжении договора найма в установленном порядке и освобождении от уплаты задолженности, поскольку договор найма заключался ФИО2 с Министерством обороны РФ, обязательства она имела перед ним и все вопросы, связанные с исполнением договора найма должны были решаться с уполномоченными лицами указанного органа управления Вооруженными Силами Российской Федерации, в установленном порядке.
При этом доказательств даты освобождения жилого помещения, передачи ключей в установленном порядке уполномоченному лицу ответчиком в суд не представлено, каких-либо доказательств материалы дела не содержат, ответчиком акт передачи жилого помещения в суд не представлен.
При таком положении, для разрешения спора сама по себе передача ключей от квартиры неуполномоченному лицу, в неустановленном порядке не является доказательством расторжения договора найма и основанием освобождения ответчика от исполнения обязанности по содержанию жилого помещения в спорный период.
Ответчиком ФИО2 требования законодательства о соблюдении порядка сдачи ранее занимаемого служебного жилого помещения не были исполнены, жилищные отношения сторон по использованию специализированного жилого помещения в спорный период не были прекращены, ответчиком не оплачены коммунальные услуги за спорный период, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 жилое помещение в установленном порядке не сдавала, лицевой счет не закрывала, справка о закрытии лицевого счета на руки не выдавалась.
Исходя из расчета истца, суд полагает, что ответчиком, несмотря на потребление жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата за потребляемые услуги, в связи с чем истцом применены положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ и произведен расчет пени в размере 1/130, за два месяца 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.
Нарушений порядка начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги в действиях ФГБУ «ЦЖКУ» суд не усматривает, поскольку в судебное заседание ответчиком не представлено доказательств принятия приборов учета потребляемых жилищно-коммунальных услуг, установленных по месту спорной квартиры, порядок начисления оплаты за потребляемые ЖКУ по месту нахождения квартиры соответствует договору и установленным тарифам, размер платы в рамках договора определялся в соответствии с действующими нормативными актами, при этом ответчиком в отношении расчета истца каких-либо возражений не высказано, доказательств не представлено, контррасчет ею не производился.
При этом суд полагает, что к истребованию части платежей истцом пропущен срок исковой давности.
Так, в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. При этом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Вместе с тем, в абзаце третьем пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопроса: связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации с исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товар (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 2 договора найма предусмотрено, что квартирная плата и коммунальные услуги оплачиваются с 10 по 25 число каждого месяца в кассу ЖЭУ № <адрес>, то есть исполнение обязательства сторонами определено по частям (ст. 311 ГК РФ), при ненадлежащем исполнении обязательств по оплате, срок давности предъявления требования о взыскании денежных средств должен исчисляться отдельно по каждому платежу.
Истцом заявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> по заявлению ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля за периоды неоплаты задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ указанные выше судебные приказы отменены при поступлении возражений от ответчика. За защитой права в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп почтовой связи, соответственно, в силу положений ст. 195,196,199, 200 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемых гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд учитывая установленный в договоре срок до 25 числа месяца, обращение истца за пределами 6 месяцев после отмены судебного приказа, с учетом периода длившейся судебной защиты 5 месяцев, приходит к выводу, что срок пропущен к платежам до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в отношении задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ пропущен, ФИО2 должна оплатить платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составляет <данные изъяты> рублей. Согласно выписке из лицевого счета, сумма ежемесячного начисления февраль-июль 2022 года составляла <данные изъяты> рублей
Пени подлежат расчету с ДД.ММ.ГГГГ на неоплаченную сумму ежемесячно исходя из 1/130 ставки ЦБ РФ
задолженность
Период просрочки
компенсируемая сумма
К-во дней
Кл. ставка
Сумма (рублей)
Расчет пени на задолженность с февраля 2022
<данные изъяты> февраль
ДД.ММ.ГГГГ
27.02.2022
1
9,5/130
2, 83
28.02.2022
25.03.2022
26
20/130
154,81
<данные изъяты> март
26.03.2022
ДД.ММ.ГГГГ
16
20/130
190,54
11.04.2022
25.04.2022
15
17/130
151,84
<данные изъяты> апрель
26.04.2022
03.05.2022
8
17/130
121,47
04.05.2022
25.05.2022
22
14/130
275,09
<данные изъяты> май
26.05.2022
26.05.2022
1
14/130
16,67
27.05.2022
13.06.2022
18
11/130
235,79
14.06.2022
25.06.2022
12
9,5/130
135,76
<данные изъяты> июнь - ноябрь 2023
26.06.2022
24.07.2022
29
9,5/130
410,11
25.07.2022
18.09.2022
55
8/130
654,98
19.09.2022
23.07.2023
308
7,5/130
3 438,63
24.07.2023
14.08.2023
22
8,5/130
278,37
15.08.2023
17.09.2023
33
12/130
589,48
18.09.2023
29.10.2023
41
13/130
793,42
30.10.2023
23.11.2023
24
15/130
535,89
Итого 7 <данные изъяты>
Суд находит расчет пени, представленный истцом, не соответствующим требованиям законодательства, поскольку истец производит расчет исходя из общей суммы задолженности, сложившейся за весь период, при этом расчет необходимо производить исходя из ежемесячного начисления.
Суд считает, что представителем истца в силу ст. 56 ГПК РФ, представлена совокупность доказательств, подтверждающих наличие задолженности ответчика по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в силу чего задолженность подлежит взысканию с ответчика размере, определенном судом, поскольку ни ГК РФ, ни ЖК РФ не содержат исключения из правил ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. В опровержение доводов истца ответчиком, не производящей оплату за предоставляемые услуги, доказательств, документов не представлено, об оплате ответчиком не заявлялось.
Поскольку ответчиком длительный период времени не производилось оплаты за услуги, суд полагает возможным взыскать пени в размере, указанном истцом, поскольку в силу ст. 196 ГПК РФ, суд не может выйти за пределы исковых требований, произведенный истцом расчет пени значительно меньше рассчитанного судом, истец хотя и указывает расчет по ДД.ММ.ГГГГ, однако производит его за иной период.
Сумма государственной пошлины в силу ст. 103 ГПК РФ, (от которой был освобожден истец на дату подачи иска) в размере (<данные изъяты>) х 3% + <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам Миграции МО МВД России «Назаровский» ГУ МВД России по <адрес>) в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: подпись Наумова Е.А.
мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
верно
судья Наумова Е.А.