Решение по делу № 2-430/2023 от 23.03.2023

Уид 05RS0013-01-2023-000260-72 №2-430/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-430/2023г. по иску ФИО1 к Администрации МО "<адрес>" <адрес>, третьи лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, об установлении факта владения и пользования земельным участком и жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 390 кв.м., располо-женный по адресу: <адрес>.

Мотивируя доводы тем, что является владельцем жилого дома, год постройки 1989, общей площадью 121,76 кв.м., жилая площадь 71,76 кв.м, и земельного участка, площадью 350 кв.м./0,03-5, фактически 390,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок был выделен его матерью ФИО1 заявлениям о закреплении части, площадью 350 кв.м, из своего приуса-дебного участка, расположенном по адресу: <адрес>, согласно решению заседания Исполкома Мамедкалинского поссовета Н/Д от 18 февраля 1988 года, с разрешением строительства дома по проекту, составленной Райархитектуры Дербентского района. На части земли, был построен жилой дом.

Так, согласно указанному решению и проекту, в 1988 году он, начал строительство одноэтажного жилого домостроения и завершил его к марту 1989 года, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 09.03.1989 года составленного БТИ в <адрес>. Дом был паспортизирован с присвоением реестрового номера № и почтового номера №» по <адрес>. (Копия технического паспорта прилагается).

25.11.2021 года обратился в МФЦ в <адрес> с заявлением об оформлении права собственности на домостроение и земельный участок, представив решение исполкома Мамедкалинского поссовета от 18.02.1988 года и технический паспорт, оплатив государственную пошлину. О том, что было отказано уведомлением от 08.12.2021 года, уведомление по своему адресу постоянного проживания не получал.

Просит установить факт владения и пользования за ФИО1 Назиром

Мирзагаевичем, земельного участка, площадью 390,0 кв.м., по документам 350,0 кв.м, и жилого одноэтажного домостроения общая площадью- 121,76 кв.м., жилая 71, 76, вспомогательные постройки на площади 50,0 кв.м., по адресу: <адрес> на праве собственности.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, относящейся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства жилое дома.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От ФИО1 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО "<адрес>" <адрес> РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебное заседание представители Дербентского межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущес-тво в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постанов-ления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принад-лежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возмож-ность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собствен-ности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно п.1 ст.269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим земельным участ-ком в пределах, установленных законом, иными нормативными актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как следует из материалов дела и установлено судом решением заседания Исполкома Мамедкалинского поссовета Н/Д от 18 февраля 1988 года, за ФИО1 Назиром, из части земель принадлежащей ее матери ФИО2, закреплен земельным участок площадью 350 кв.м. с разрешением строительства дома по проекту, составленной Райархитектуры Дербентского района.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если зе-мельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуаль-ного жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владе-ния или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государ-ственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Согласно разъяснения п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удов-летворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказатель-ствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсут-ствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмо-трения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторо-на должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказа-тельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, за истцом ФИО1 числится земельный участок площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно решению заседания Исполкома Мамедкалинского поссовета Н/Д от 18 февраля 1988 года.

Из материалов дела также следует, что ФИО1 оформить право собственности на земельный участок необходимо для государственной регистрации права собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома, используя его по целевому назначению.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, что спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, и земельный участок, в отношении которого заявлены требования, границы определены, присвоен почтовый адрес, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущес-твенные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллек-туальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект граждан-ских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право собствен-ности на объект недвижимости- жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Общий порядок отнесения объектов и сооружений к недвижимому имуществу, установления существования такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижи-мости"

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, спорный жилой дом может быть признан объектом гражданских прав, начиная с 2006 года.

Следовательно, факт давности владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении установленного ч.1 ст. 234 ГК РФ срока, истцом доказан, поскольку спорный объект недвижимости был признан объектом недвижимости только в 1989 году.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказатель-ствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссыла-ется как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 09.03.1988 года по настоящее время открыто и добросовестно владеет жилым одноэтажным домом общая площадью - 121,76 кв.м., жилая 71, 76, вспомогательные постройки на площади 50,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокуп-ности свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с 1988 года, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение иму-ществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, данные обстоятельства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах, исходя из того, что истец владеет указанным имуществом на протяжении более 33 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госу-дарственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным зако-ном.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, площадью 390,0 кв.м., и жилого одноэтажного домостроения общая площадью - 121,76 кв.м., жилая 71, 76, вспомогательные постройки на площади 50,0 кв.м., по адресу: <адрес> на праве собственности.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 390,0 кв.м., и жилого одноэтажного домостроения общая площадью- 121,76 кв.м., жилая 71, 76, вспомогательные постройки на площади 50,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вер-ховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в те-чение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 27.03.2023г.

Судья М.Р. Сурхаев