Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-003472-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3165/21 по иску наименование организации, в лице конкурсного управляющего фио, к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, которые являются доходом, извлеченным ответчиком из незаконного владения административным зданием, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. No70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенным по адресу: адрес, путем сдачи в аренду помещений, в размере сумма.
Истец направил ответчику претензию с требованием о выплате денежных средств, извлеченных из незаконного владения административным зданием, которое ответчик до настоящего времени не исполнил, что послужило основанием подачи данного иска.
Представитель истца в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители ответчика - фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования признали частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица фио – фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, поддержала позицию стороны ответчика.
Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему:
-Как установлено в судебном заседании, определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-154613/16-88-222 «Б» от дата принято к производству заявление наименование организации о признании несостоятельным (банкротом) наименование организации.
Решением Арбитражного суда г. Москвы по указанному выше делу от дата ликвидируемый должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 202 от дата, стр. 15.
Определением Арбитражного суда г. Москвы по указанному выше делу от дата фио освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего наименование организации, конкурсным управляющим наименование организации утвержден фио
Определением Арбитражного суда г. Москвы по указанному выше делу от дата фио освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего
наименование организации, конкурсным управляющим наименование организации утвержден фио
Согласно Определению Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-154613/16 от дата признаны недействительными сделки: по распоряжению (отчуждению) наименование организации недвижимого имущества: земельного участка площадью дата кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:98 и административного здания, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. №70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес, совершенную путем последовательного заключения следующих сделок: 13 - внесение (передача) недвижимого имущества: земельного участка площадью дата кв. м.. кадастровый номер 71:30:050101:98 и административного здания, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв.№70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес, в уставный капитал адрес «Генезис-Рус» и ФИО1 в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью дата кв. м.. кадастровый номер 71:30:050101:98 и административного здания, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв.№70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес; Соглашение об отступном от дата, заключенное между ФИО1 и фио в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью дата кв. м.. кадастровый номер 1:30:050101:98 и административного здания, общей площадью 1748.6 кв. м.. кадастровый номер 71:30:050101:176. инв.№70:401.002:020021790:0200:20000. литер Б. расположенных по адресу: адрес. адрес. адрес. д. 4; Внесение (передача) фио недвижимого имущества: земельного участка площадью дата кв. м.. кадастровый номер 71:30:050101:98 и административного здания, обшей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв.№70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес, в уставный капитал наименование организации.
Также применены последствия недействительности сделки в виде возврата спорного недвижимого имущества в конкурсную массу должнику, в том числе, суд обязал наименование организации возвратить (передать) наименование организации недвижимое имущество: земельный участок площадью 1.076 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:98 и административное здание, общей площадью 1.748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв.№ 70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенные по адресу: адрес; прекратить в ЕГРН запись о праве собственности наименование организации и восстановить запись о праве собственности наименование организации в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью дата кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:98 и административного здания, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. № 70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес.
Определением по делу № А40-154613/16 от дата Арбитражный суд города Москвы удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего фио об истребовании доказательств, а именно, обязал ФИО1 представить в Арбитражный суд города Москвы в срок до дата копию договора аренды помещений, входящих в состав административного здания, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. No70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес за период с дата по дата; обязал фио представить в Арбитражный суд города Москвы в срок до дата копию договора аренды помещений, входящих в состав административного здания, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. No70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес за период с дата по дата; обязал наименование организации представить в Арбитражный суд города Москвы в срок до дата копию договора аренды помещений, входящих в состав административного здания, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. No70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес за период с дата по дата.
Факт передачи вышеуказанных документов конкурсным управляющим наименование организации подтверждается Определением Арбитражного суда г. Москвы от дата
На основании полученных документов наименование организации было выявлено, что в указанный период наименование организации и наименование организации получали доходы, которые извлекли из незаконного владения административным зданием, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. No70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес путем сдачи в аренду помещений.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФГИС ЕГРН от дата № 99/2021/372562757 наименование организации владел в период с дата по дата зданием, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. No 70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФГИС ЕГРН от дата № 99/2021/372562757 фио владела в период с дата по дата зданием, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. No 70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФГИС ЕГРН от дата № 99/2021/372562757 наименование организации владело в период с дата по дата зданием, общей площадью 1748,6 кв. м., кадастровый номер 71:30:050101:176, инв. No 70:401:002:020021790:0200:20000, литер Б, расположенных по адресу: адрес.
Таким образом, прибыль в указанный период от сдачи помещений в аренду получал ФИО1, о чем свидетельствуют договоры аренды, которые не были переоформлены на фио, сумма доходов ФИО1 составила сумма.
Согласно п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду.
От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
Согласно ст. 303 Гражданского Кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Вместе с тем, из представленных суду договоров и платежных документов к ним, следует, что ответчиком были понесены расходы на содержание здания в период владения в размере сумма.
Так, ответчиком представлен Договор, заключенный между наименование организации и наименование организации от дата. Выполнение Договора подтверждается Актом № дата от дата на сумму сумма; Актом № 356 от дата на сумму сумма; Актом № 395 от дата на сумму сумма; Актом № 668 от дата на сумму сумма
Также ответчиком представлен Договор, заключенный между наименование организации и наименование организации от дата Выполнение Договора подтверждается Счет-фактурой № 66807 от дата на сумму сумма; Актом № СБ-000905 от дата на сумму сумма; Актом № Сб-004285 от дата на сумму сумма; Актом № СБ-010364 от дата. на сумму сумма
Также ответчиком представлен Договор, заключенный между наименование организации и наименование организации от дата. Выполнение Договора подтверждается Актом № 7155/46628/01 от дата на сумму сумма; Актом № 7155/827/01 от дата на сумму сумма; Актом № 7155/5418/01 от дата на сумму сумма; Актом № 7155/10020/01 от дата на сумму сумма
Также ответчиком представлен Договор, заключенный между наименование организации и наименование организации от дата. Выполнение Договора подтверждается Актом №37325 от дата на сумму сумма; Актом № дата от дата на сумму сумма; Актом № дата от дата на сумму сумма; Актом №10350 от дата на сумму сумма
Также ответчиком представлен Договор, заключенный между наименование организации и наименование организации от дата.
Выполнение Договора подтверждается Актом № ТУЛ00967 от дата на сумму сумма; Актом № ТУЛ02824 от дата на сумму сумма; Актом № ТУЛ 04754 от дата на сумму сумма
Также ответчиком представлен договор, заключенный между наименование организации и наименование организации от дата. Выполнение Договора подтверждается Актом № 2084/1/03 от дата. на сумму сумма
Также ответчиком представлен Договор, заключенный между наименование организации и наименование организации от дата.Выполнение Договора подтверждается Актом №1 от дата на сумму сумма.; Актом № 3 от дата на сумму сумма.; Актом № 3 от дата на сумму сумма.; Актом № 4 от дата на сумму сумма.
Таким образом, общая сумма расходов, понесенная ответчиком за период владения помещением с дата по дата, составляет сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию доходы от незаконного владения имуществом за вычетом сумм понесенных расходов в размере сумма, исходя из следующего расчета: сумма - сумма
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, а именно, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 303 ГК РФ, ст.ст. 56, 88, 94, 98, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма
В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Юдина И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено дата