Дело № 2-1242/2025
УИД 56RS0023-01-2025-001872-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за неё право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – здание гаража, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 10.10.2024 администрацией МО г. Новотроицк были сформированы границы земельного участка с местоположением: <адрес>. После этого вышеуказанный земельный участок поставлен на учет и имеет следующие характеристики: <данные изъяты>. 05.05.2025 администрацией МО г. Новотроицк ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для узаконения объекта самовольного строительства. 07.05.2025 между ФИО1 и администрацией МО г. Новотроицк был заключен договор аренды земельного участка. В 1993 году было построено здание гаража без разрешительных документов на его строительство. В марте 2025 года администрация МО г. Новотроицк отказало ФИО1 в узаконении гаража.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика - администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение по имеющимся в деле документам, вынести решение с учетом представленных истцом доказательств.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Соответственно, право собственности на здание - гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
Из материалов дела следует, что 05.05.2025 постановлением администрации МО г. Новотроицк № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, территориальная зона: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>.
07.05.2025 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес>, для использования <данные изъяты>, сроком по 04.04.2026.
Согласно технической документации здания по состоянию на 21.06.2022 спорный гараж построен в 1993 г., площадь застройки <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>. Состоит из 1 этажа.
Ответчик – администрация МО г. Новотроицк отказал истцу в легализации спорного объекта.
Согласно справке ООО «Кадастровое бюро» № от 28.03.2025 по данным обследования кадастрового инженера от 10.12.2024 на едином земельном участке с адресом: <адрес>, расположено нежилое здание гаража, <данные изъяты>.
В соответствии с письмом от 13.03.2025 № администрации МО г. Новотроицк, земельный участок с кадастровым номером № соответствует генеральному плану МО г. Новотроицк, утверждённому решением городского Совета депутатов от 25.02.2010 № 3 «Об утверждении генерального плана МО г. Новотроицк», местным нормативам градостроительного проектирования МО г. Новотроицк, утверждённым решением администрации МО г. Новотроицк от 11.11.2022 № 2309-п.
Согласно заключению ООО «ГеоСТАР» от 17.03.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, обследуемые конструкции фундаментов, наружных стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкций строения в целом обеспечиваются. На момент обследования нежилого здания конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаража по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на здание, возведенное гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях гаражного жилищного строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указывалось выше, построенный истцом гараж градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – здание гаража, литер Г, площадью <данные изъяты>, материал стен – смешанные, количество этажей – 1, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года
Судья Н.Г. Ершова