Дело № 2-12760/2025
УИД 50RS0021-01-2024-019849-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.
при секретаре судебного заседания Ерофеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка №, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040221:11, площадью 80 000 кв.м.
В соответствии с п. 3.3 вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Ответчик обязательства по внесении оплаты исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 249 600 рублей.
В соответствии с п. 5.3 вышеуказанного Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом начислены пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 554 029 рублей 60 копеек.
Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 249 600 рублей 00 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 554 029 рублей 60 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял. В исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и ответчика, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, таким образом размер арендных платежей в месяц должен составлять 44 800 рублей 00 копеек, арендная плата ответчиком оплачена в полном объеме по декабрь 2025 года включительно.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.
Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статьей 611 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040221:11, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – дли индивидуального жилищного строительства, а также строительства объектов культурно-бытового и иного назначения, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Духанино, площадью 80 000 кв.м.
Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок передан ответчику по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным договором аренды годовая арендная плата составляет 12 998 400 рублей, ежемесячная плата составляет 1 083 200 рублей 00 копеек.
Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка арендатору и вносится ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца.
Ответчик обязательства по внесении оплаты исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 249 600 рублей.
В соответствии с п. 5.3 вышеуказанного Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом начислены пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 554 029 рублей 60 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика посредством почтовой корреспонденции претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не погашена.
Согласно представленного в материалы дела расчету, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 249 600 рублей.
Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 оставлены без удовлетворения; встречный иск ФИО1 удовлетворен.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 249 600 руб., пени в общей сумме 60 000 руб. В остальной части требования Администрации городского округа <адрес>, а также встречный иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено в Московский областной суд на новое апелляционное рассмотрение.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Вышеуказанными судебными актами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок общей площадью 80000 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0040221:11, категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства, а также строительства объектов культурно-бытового и иного назначения", расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Духанино.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
В соответствии с п. 3.2, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, следующим образом: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где Аб = 13,54, Кд = 6, Пкд = 1, Км = 2, S = 80000.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с требованием заключить с ней дополнительное соглашение к договору, просила внести изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части расчета арендной платы в приложение № к договору в соответствии с требованиями законодательства.
Из материалов дела (выписка из ЕГРИП) следует, что ФИО1 является физическим лицом, предпринимательскую деятельность не ведет, ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
При расчете размера арендной платы по договору аренды, заключенному между сторонами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, должен применяться Аб - базовый размер арендной платы, установленный для граждан - 0,80 (руб./кв. м).
Согласно выписке из ЕГРН, договора аренды земельного участка №, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N установлен "для индивидуального жилищного строительства, а также строительства объектов культурно-бытового и иного назначения".
В связи с этим, по мнению суда, Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка "жилая застройка" равен 4,2.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что размер арендной платы должен рассчитываться следующим образом: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где Аб = 0,80, Кд = 4,2, Пкд = 1, Км = 2, S = 80000. Годовая арендная плата за земельный участок составляет 537 600 руб., сумма регулярного ежемесячного платежа - 44 800 руб.
В материалы дела ФИО1 представлены платежные документы, подтверждающие оплату аренды исходя из суммы 44 800 руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Удовлетворяя требования ФИО1 и отказывая в удовлетворении иска Администрации городского округа <адрес>, суд первой инстанции исходил из того, что размер арендной платы арендодателем установлен не верно, с учетом перерасчета арендной платы и представленных арендатором платежных документов за спорный период арендная плата арендатором уплачена, задолженность отсутствует, оснований для расторжения договора аренды не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Ответчиком представлены чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком оплачена арендная плата в размере 44 800 рублей 00 копеек за ноябрь 2024 года по вышеуказанному договору аренды; чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком оплачена арендная плата в размере 44 800 рублей 00 копеек за октябрь 2024 года; и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком оплачена арендная плата в размере 44 800 рублей 00 копеек за сентябрь 2024 года.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, поскольку вступившим в законную силу решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате ответчиком в пользу истца в рамках вышеуказанного договора аренды в размере 44 800 рублей 00 копеек, на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком арендная плата за вышеуказанный период оплачена в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
Пункт 1 ст. 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 5.3 вышеуказанного Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
Вместе с тем принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора аренды земельного участка, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для арендатора, а с другой стороны, они должны учитывать интересы арендодателя как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.
Учитывая, что законодательное ограничение права арендатора на установление процентной ставки пени направлено на обеспечение баланса конституционно значимых интересов сторон договора аренды земельного участка, при рассмотрении таких требований надлежит оценить условия договора, проверить, не являются ли установленные договором проценты чрезмерными и не отвечающим размеру процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что в соответствии с п. 3.3 вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Из представленных ответчиком платежных документов следует, что ответчик арендную плату за сентябрь 2024 года оплатила ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за октябрь 2024 года оплатила ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь 2024 года – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом допущенной ответчиком просрочки оплаты арендной платы за октябрь 2024 года и ноябрь 2024 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 545 рублей 60 копеек, из расчета:
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Сумма долга 44 800,00 ?
долг
период
дней
формула
неустойка
44 800,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
44 800,00 ? 0,05% ? 30
672,00
44 800,00
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?44 800,00 ? Частичная оплата долга #1
0,00
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?44 800,00 ? Частичная оплата долга #2
0,00
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?44 800,00 ? Частичная оплата долга #3
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 89 600,00 ?
Неустойка: 672,00 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #1
Сумма долга 44 800,00 ?
долг
период
дней
формула
неустойка
44 800,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
35
44 800,00 ? 0,05% ? 35
784,00
44 800,00
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?89 600,00 ? Частичная оплата долга #3
Превышение выплаченной суммы над суммой долга 44 800,00 ?
Неустойка: 784,00 ?
Расчёт неустойки по долгу, возникшему ДД.ММ.ГГГГ
Увеличение суммы долга #2
Сумма долга 44 800,00 ?
долг
период
дней
формула
неустойка
44 800,00
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
4
44 800,00 ? 0,05% ? 4
89,60
44 800,00
ДД.ММ.ГГГГ
Частичная оплата долга?44 800,00 ? Частичная оплата долга #3
Неустойка: 89,60 ?
Сумма неустойки: 1 545,60 ?
Сумма основного долга: 0,00 ?
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
В силу части 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН №) пени за период с 11 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 1 545 рублей 60 копеек.
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.
Судья Т.И. Шабанова