Решение по делу № 2-4570/2025 от 12.01.2026 - о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело №2-4570/2025

УИД 76RS0013-02-2025-003867-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Ю.Р.,

при секретаре Шовиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 23 декабря 2025 года гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 08 апреля 2024 года в размере 1 189 943 рублей 04 копейки, обращении взыскания на принадлежащую на праве общей долевой собственности заемщику ФИО1 и залогодателю ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 672 000 рублей, взыскании судебных расходов

В обоснование требований указано, что 08 апреля 2024 года между ФИО1, ФИО2 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 122 500 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 20,00 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Предметом ипотеки является квартира, принадлежащая залогодателю и заемщику на праве общей долевой собственности, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.

Ответчики длительное время не исполняет свои обязательства по договору №.

Сумма задолженности по состоянию на 02 октября 2025 года составляет 1 189 943 рубля 04 копейки, в том числе: просроченный основной долг 1 101 191рубль 54 копейки, проценты 82 590 рублей 22 копейки, штрафы и неустойки 6 161 рубль 28 копеек.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 08 апреля 2024 года между ФИО1, ФИО2 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 122 500 рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 20,00 % годовых, размер платежа рассчитывается по формуле, указанной в Правилах предоставлении и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, на дату заключения договора -21 809 рублей 90 копеек (л.д.17-19,22-23, 20-21, 24-25).

Согласно п.5.3 кредитного договора цель использования кредита: приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Идентификация предмета ипотеки - квартира по адресу: <...>.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог предмета ипотеки (п.9.3 кредитного договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, по состоянию на 02 октября 2025 года образовалась задолженность в сумме 1 189 943 рубля 04 копейки, в т.ч., просроченный основной долг 1 101 191 рубль 54 копейки, начисленные проценты 82 590 рублей 22 копейки, штрафы и неустойки 6 161 рубль 28 копеек, что подтверждается расчетом, справкой по ипотечному кредиту (л.д.9-16). Доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенное, требования о взыскании просроченной задолженности в указанном размере с ответчика основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Согласно п.п.1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1, 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 22 июля 2025 года собственниками квартиры по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются ФИО1, ФИО2; обременение - ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-банк» с 10 апреля 2024 года на 120 месяцев (л.д.42-43).

Из расчета задолженности и позиции истца следует, что платежи в погашение долга не поступали продолжительное время.

Таким образом, ответчик нарушил срок внесения платежа более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание указанные правовые нормы, условия договора, обстоятельства дела, суд полагает о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об оценке от 25 июля 2025 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 609 300 рублей (л.д.48-51). Доказательств иной стоимости заложенного имущества не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 26 899 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по договору от 08.04.2024 № в размере 1 189 943, 04 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (ИНН №) и залогодателю ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41, 8 кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 672 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) солидарно в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 26 899, 43 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Р.Семенова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.