Дело № 2-1851/2025
Решение
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Шумейко Н.В.,
при секретаре Шестакове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором в уточненной редакции указала, что на основании договора дарения от 22.11.2007 ей принадлежат 8/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1200 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, готовностью 68%, расположенные по адресу: <адрес>. Как указано в договоре дарения, 8/12 долей в праве на жилой дом площадью 108 кв.м принадлежали ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2006. На момент приобретения ею права собственности, сособственником указанного имущества являлся ФИО4, который подарил ей принадлежащие ему 3/12 доли в праве на земельный участок и жилой дом, незавершенный строительством объект, готовностью 68%, заключив 29.08.2017 договор дарения. Вместе с тем, по состоянию на февраль 2005 года жилой дом 1955 года постройки представлял собой оставшуюся часть 9% (фундамент), в 2007 году ФИО4 и ФИО3 на основании выданного разрешения на реконструкцию возвели новый 2-этажный жилой дом, незавершенный строительством, площадью 108 кв.м, степенью готовности 68%, затем истец закончила его строительство.
Собственником 1/12 доли в праве на оставшуюся часть жилого дома 9% являлась ФИО5, умершая 12.01.2007, при жизни она не претендовала на указанную долю, в строительстве нового дома участия не принимала. Наследником ФИО5 является ФИО2, однако 1/12 доля в спорном доме в состав наследства не вошла. Ввиду строительства нового дома, старый дом (оставшаяся часть 9%) была снята с кадастрового учета, по заключению специалиста, площадь нового дома – 234,4 кв.м, объект удовлетворяет всем необходимым требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем, она просит признать право собственности на 1/12 долю в праве на жилой дом, прекратив право ФИО5 на 1/12 долю в праве (л.д. 10-13 т. 1, л.д. 189-192 т. 2).
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения, направленные указанным лицам по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик и третье лицо считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьих лиц администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Сиверского территориального управления администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области ФИО7 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не приведено и не доказано наличие оснований, по которым за ней должно быть признано право собственности на имущество другого собственника (л.д. 245-249 т. 2).
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 236 ТК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Кроме того, на основании статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает различные основания как приобретения, так и прекращения права собственности на имущество.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка на возведение на нем здания и сооружения, осуществление их перестройки или сноса, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный до 1917 года, на основании договора купли-продажи от 28.07.1958, принадлежал ФИО8 (л.д. 166-167 т. 1).
По договору купли-продажи от 24.01.1961, ФИО8 продала ФИО9 2/3 доли, а ФИО10 – 1/3 долю в праве на указанный жилой дом площадью 38,64 кв.м (л.д. 168 т. 1).
В соответствии с договором купли-продажи от 09.05.1962, ФИО9 продал ФИО11 2/3 доли в праве на жилой дом, ФИО10 25.12.1970 продал ФИО12 принадлежавшую ему 1/3 долю в праве на жилой дом (л.д. 171, 172 т. 1).
После смерти ФИО12 07.02.1982, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.08.1982, 1/3 долю в праве на жилой дом унаследовали дети: ФИО13, ФИО5, ФИО14 и ФИО15 в равных долях, то есть, по 1/12 доле в праве (л.д. 174 т. 1), соответственно, доля сособственника ФИО11 составляла 8/12 долей.
ФИО11 подарила ФИО16 8/12 долей в праве на жилой дом полезной площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, заключив 16.07.1998 договор дарения (л.д. 176 т. 1).
17.02.2005 ФИО16 заключил с ФИО3 договор дарения 8/12 долей в праве на жилой дом, в отношении которого указано, что оставшаяся часть жило дома – 9%, дом с двумя верандами и пристройкой. Также возведены самовольно пристройка, два сарая, навес, баня и предбанник (л.д. 180 т. 1).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 03.12.2005, выданным после смерти ФИО17, умершего в 2003 году, ФИО4 унаследовал после смерти ФИО13, ФИО14 и ФИО15 принадлежавшие им 3/12 доли в праве на жилой дом.
ФИО5 умерла 12.01.2007, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 01.08.2007, наследником принадлежавшего ей имущества является дочь ФИО2, в состав наследства были включены денежные средства на вкладах (л.д. 91-92 т. 2).
По договору дарения от 22.11.2007 ФИО3 подарил ФИО1 8/12 долей в праве на земельный участок и 8/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – незавершенный строительством объект, готовностью 68% - шлакобетонное сооружение общей площадью застройки 108 кв.м (л.д. 23 т. 1).
По договору дарения от 29.08.2017 ФИО4 подарил ФИО1 3/12 доли в праве на земельный участок и 8/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – незавершенный строительством объект, готовностью 68% (л.д. 28-29 т. 1).
Таким образом, собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на момент приобретения истцом прав на 8/12 долей в праве на жилой дом являлись ФИО18, ФИО4 и ФИО3, в настоящее время собственником 11/12 долей в праве является истец, 1/12 долю в праве на жилой дом унаследовала ФИО2
11.09.2007 ФИО3 было выдано разрешение на реконструкцию 8/12 долей в праве на жилой дом сроком действия до 11.08.2017, площадью 167,5 кв.м, согласие на капитальный ремонт и реконструкцию принадлежащих ФИО3 8/12 долей в праве на жилой дом давали ФИО5 - 21.12.2006 и ФИО19 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 – 13.11.2007 (л.д. 35, 178, 178 оборот т. 2).
Согласно справке ГУП «Леноблинвентаризация», жилой дом 1955 года постройки по вышеуказанному адресу снесен, по данным инвентаризации от 09.02.2011, на его месте возведен новый жилой дом 2005 года постройки общей площадью 157,1 кв.м (л.д. 36 т. 1).
Согласно техническому паспорту от 06.09.2006, на участке возведен 2-этажный жилой дом (лит. А), объект, незавершенный строительством, готовностью 68%, площадью застройки 108 кв.м (л.д. 37-38 т. 1).
11.07.2011 ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении права на данный объект с условным номером №, 11.07.2011 Росреестр уведомил истца об удовлетворении ее заявления и прекращении права собственности на жилой дом (лит. А), объект, незавершенный строительством, готовностью 68% (л.д. 168-170 т. 2).
Свидетельство о государственной регистрации права истца на 8/12 долей в праве на жилой дом от 21.01.2008 содержит сведения о том, что оно выдано в отношении объекта с условным номером №, инвентарным номером 8023, лит. А (л.д. 22 т. 1), следовательно, право собственности истца на данный объект было прекращено 11.07.2011.
Вместе с тем, по сведениям Росреестра, по адресу: <адрес> имелся объект с кадастровым номером <адрес> – жилое помещение – квартира площадью 157,1 кв.м, инвентарный номер 8023, объект снят с кадастрового учета 27.08.2015 (л.д. 206-207 т. 2).
Также по указанному адресу 16.07.1998 был учтен объект с инвентарным номером 8023 и условным номером <адрес> площадью 56,7 кв.м – жилой дом одноэтажный, с надворными постройками, объект снят с кадастрового учета 08.12.2014, архивные сведения о правах отсутствуют.
По сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер 8023, условный номер №, представляет собой незавершенный строительством объект, степенью готовности 68%, площадью застройки 108 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, ул. Шмидта, д. 1, в отношении данного объекта зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 11/12 долей в праве, кадастровый учет осуществлен 08.02.2016 (л.д. 154-155 т. 1).
По указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в отношении которого также зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 11/12 долей в праве. Границы участка установлены по результатам межевания от 22.11.2004, при этом сведений о нахождении в границах участка каких-либо объектов недвижимости при осуществлении кадастрового учета участка не имелось (л.д. 147-153 т. 1).
Земельный участок площадью 100 кв.м, что соответствует 1/12 доле в праве на участок площадью 1200 кв.м, был предоставлен ФИО5 в собственность бесплатно постановлением главы администрации МО Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 24.05.2006 № 147, однако права ФИО5 зарегистрированы не были (л.д. 34 т. 1).
Истцом представлено заключение специалиста ООО «ЭПБ «Эксперт 47», согласно которому, жилой дом площадью 234,4 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 47:23:0803001:257 площадью 1200 кв.м, удовлетворяет всем необходимым требованиям градостроительных, строительных и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав (л.д. 46-94 т. 1).
Таким образом, из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения об одном и том же объекте недвижимости, существующем и одновременно снятом с кадастрового учета, с условным номером №, инвентарным номером 8023, в отношении которого истцом зарегистрировано право общей долевой собственности.
В отношении данного объекта имеется не прекращенное право общей долевой собственности ФИО2 – правопредшественника ФИО5 на 1/12 долю, поскольку данное право возникает у наследника с момента открытия наследства, независимо от регистрации данного права.
Давая разрешение ФИО3 на реконструкцию 8/12 долей в праве на жилой дом, ФИО5 от своего права общей долевой собственности на 1/12 долю в праве на жилой дом не отказывалась, кроме того, в собственность ФИО5 была передана 1/12 доля в праве на земельный участок, в отношении которой она не успела произвести государственную регистрацию прав.
Согласно статье 271 ГК РФ, статье 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Соответственно, требуя признания права собственности на долю, принадлежавшую ранее ФИО5, истец не указала, по каким основаниям ее право на долю в жилом доме и земельном участке подлежит прекращению, и по каким основаниям истец приобрела данное право.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на 1/12 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 234,4 кв.м удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на 1/12 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 234,4 кв.м, расположенный по адресу: № - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Решение в окончательной форме
принято 30.12.2025