Дело № 2-2249/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года город Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кириллова Л.В.,
при секретаре судебного заседания Астафьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/2022 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 819 058,40 руб., расторгнуть указанный кредитный договор со дня вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 088000,00 руб., а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 17391,00 руб.
В обосновании заявленных требований указало, что в соответствии кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 827 000,00 руб. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Срок предоставления кредита составил <данные изъяты>. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретенного объекта недвижимости, а именно на указанную выше квартиру. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по Оренбургской области ВТБ (ПАО).
Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками производились не в полном объеме и нерегулярно. Указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с систематическим неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Банком в соответствии с условиями Закладной и кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Задолженность ответчика по состоянию на 12.10.2022 составляет 819058,40 руб.
Определением от 27.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «СОГАЗ».
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Местонахождение ответчика судом не установлено. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Перетокин Н.В., который в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, просил отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
По смыслу п.2 ст.811, п.2 ст.819 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающими процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в сумме 827 000,00 руб. на срок <данные изъяты> с даты предоставления кредита с уплатой <данные изъяты>% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 8.4.1.9. правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
Кредитная денежная сумма в размере 827 000,00 руб. была предоставлена ФИО1, что подтверждается материалами дела. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме.
Ответчик, напротив, не выполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в нарушение условий закладной, кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. Ответчик неоднократно допускал просрочку погашения задолженности.
Данное обстоятельство подтверждается расчетом суммы задолженности, согласно которому задолженность ответчика по кредиту на 12.10.2022 составляет 819 058,40 руб., в том числе 782814,15 руб. - остаток ссудной задолженности; 30932,19 руб.– основные проценты; 1 408,27 руб.- задолженность по пени по процентам; 3 903,79 руб. – задолженность по пени по основному долгу.
Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 819 058,40 руб.
Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Ответчик допустил существенные нарушения условий договора, не вносил плату за кредит в сроки, и в размере, установленными графиком погашения кредита, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В связи с систематическим неисполнением и ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с Закладной и п. 8.4 кредитного договора (Правил) в адрес ответчика 02.09.2022 направлялось письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств не позднее 05.10.2022 и разъяснялось, что в случае непогашения суммы задолженности Банк обратится в суд с требованием о расторжении кредитного договора. Ответчик свои обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнил, сумму образовавшегося долга не погасил.
При таких обстоятельствах, учитывая существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной УФРС первоначальному залогодержателю ВТБ 24 (ЗАО) 07.12.2020. Квартира приобретена в общую совместную собственность Р.Р.Г. и Р.Р.Ф. Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ВТБ (ПАО).
Согласно Выписки из ЕГРП от 01.11.2022 квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Часть 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчету об оценке ООО № от 10.10.2022 рыночная стоимость указанной залоговой квартиры составляет 1 360 000 руб.
Суд считает, что начальная продажная стоимость квартиры (предмета залога) следует установить в размере 1088 000,00 руб., что соответствует 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Требование истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество также подлежит удовлетворению, как основанное на законе, поскольку предусмотренных ст. 54.1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом в ходе судебного разбирательства не установлено. Находящаяся в залоге квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17391 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Банком ВТБ (публичное акционерное общество).
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 819 058,40 руб., в том числе 782814,15 руб. - остаток ссудной задолженности; 30932,19 руб.– основные проценты; 1 408,27 руб.- задолженность по пени по процентам; 3 903,79 руб. – задолженность по пени по основному долгу.
Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1088 000,00 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17391 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Кириллова Л.В.
Мотивированное решение составлено 14.12.2022.
Судья: Кириллова Л.В.