Дело № 2-57/2022
УИД 24RS0024-01-2021-002870-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Блошкиной А.М.,
при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3, в лице его законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице их законного представителя ФИО7, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, в ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнила. Требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 4/10 жилого дома, площадью 85,8 кв.м., одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес> Также участниками общей собственности являются ФИО2 - доля в праве 3/40, ФИО3 - доля в праве 3/40, ФИО5 - доля в праве 3/40, ФИО6 - доля в праве 3/40. Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, указанные доли являются обособленными, состоят из комнат, помещений вспомогательного характера, имеют собственный выход, фактически в доме три изолированные квартиры: 4/10 доли (помещение №) по адресу <адрес>, представляет собой квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., холодного пристроя площадью 6,4 кв.м., холодного пристроя площадью 3,8 кв.м.; 12/40 доли (помещение №) по адресу <адрес>, представляет собой квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., холодного пристроя площадью 5.6 кв.м.; 3/10 доли (помещение №) по адресу <адрес>, представляет собой квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 9,8 кв.м., холодного пристроя площадью 5,0 кв.м., холодного пристроя площадью 4,6 кв.м.
На основании изложенного, истец ФИО1, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре 4/10 доли из права общей долевой собственности в виде жилого помещения площадью 27,7 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель – адвокат Агафонов А.В. (на основании ордера) участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, ранее представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования в их уточненном виде поддерживал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г. Канска, ответчики ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, в лице его законного представителя ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, в лице их законного представителя ФИО7, третье лицо ФИО8, его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании также участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом. От ФИО4 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований она не возражает; от ФИО7 в материалах дела также имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно исковых требований возражений не имеется.
Представители третьих лиц - Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, ОСП по г. Канску и Канскому району в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
При этом, суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделяемую часть дома. Также в п. 6 Постановления указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Из содержания пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4, следует, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником общей долевой собственности, доля в праве 4/10 жилого дома, площадью 85,8 кв.м., одноэтажного, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, а, кроме этого, собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, площадь 551 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>.
Также участниками общей собственности являются ФИО2 - доля в праве 3/40, ФИО3 - доля в праве 3/40, ФИО5 - доля в праве 3/40, ФИО6 - доля в праве 3/40. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, 1965 года постройки, принадлежит ФИО1 (4/10 доля), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/40 доли), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ((3/40 доли), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/40 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/40 доли).
Фактически жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, указанные доли являются обособленными, состоят из комнат, помещений вспомогательного характера, имеют собственный выход, фактически в доме три изолированные квартиры: 4/10 доли (помещение №) по адресу <адрес>, представляет собой квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., холодного пристроя площадью 6,4 кв.м., холодного пристроя площадью 3,8 кв.м.; 12/40 доли (помещение №) по адресу <адрес> представляет собой и состоящую из жилой комнаты 18,6 кв.м, кухни 9,4 кв.м, холодного пристройка 5.6 кв.м; 3/10 доли (помещение №) по адресу <адрес> представляет собой и состоящую из жилой комнаты 15,3 кв.м, кухни 5,0 кв.м, коридора 9,8 кв.м, холодного пристроя 5,0 кв.м, холодного пристроя 4.6 кв.м.
Таким образом, судом достоверно установлено, что указанный жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом.
Кроме этого, согласно сведениям, предоставленным Канским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном жилом доме имеется три квартиры.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Канска «Об изменении наименования объекта недвижимости и вида разрешенного использования земельного участка» наименование объекта недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с «жилой дом» изменен на «многоквартирный дом» (пункт 1), земельному участку с кадастровым №, площадью 1498,05 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, изменен вид разрешенного использования с «для жилищного строительства» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (пункт 2).
Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, было постановлено: признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв.м., в том числе, жилой 17,5 кв. м, расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме по адресу: <адрес>. В материалах дела № имеется технический паспорт помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, описание объекта недвижимости: - двухкомнатная квартира в одноэтажном бревенчатом доме, площадь 39,2 кв.м. Решение вступило в законную силу
Согласно сведениям, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № администрации г. Канска, на основании личного заявления ФИО8 и приложенных к нему документов: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН, выписки БТИ из паспорта <адрес>, инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку правоустанавливающими документами подтверждается, что фактически жилой дом с кадастровым № площадью 85,8 кв.м., является трехквартирным жилым домом, вид разрешенного использования земельного участка под данным жилым домом изменен в соответствии со статусом многоквартирного дома.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу ФИО1, объект недвижимости – жилое помещение - <адрес>, расположено на 1 этаже по адресу: <адрес>, площадь объекта 30,1 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом с кадастровым №, фактически состоит из трех квартир и является многоквартирным домом.
Судом установлено, что 4/10 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является изолированным жилым помещением - квартирой, пригодной для проживания, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение общей площадью 30.1 кв.м. (согалсно данным технического плана), имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.
Поскольку приходящиеся на долю сторон и находящиеся в их фактическом пользовании <адрес>, №, № являются индивидуально-определенными помещениями, состоящими из комнат, а также помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, суд находит возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 85,8 кв.м., выделив жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности, признав за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Данное решение дает правовое основание владельцам оставшихся 12/40 доли (<адрес>) по адресу <адрес>, – ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 – в последующем также обратиться в суд с самостоятельными требованиями для признания за собой права собственности на указный объект недвижимости.
Таким образом, в спорном случае выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, так как данный дом фактически является многоквартирным, состоит из изолированных квартир, при этом, право собственности на <адрес> было зарегистрировано за ФИО8 еще в 2008 г.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение общей площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3, в лице его законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6, в лице их законного представителя ФИО7, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой жом, назначение и наименование – жилой дом, общей площадью 85,8 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Выделить из общей долевой собственности и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение - жилое помещение - квартира, наименование – квартира, площадью 30,1 кв.м, по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года.
Судья А.М. Блошкина