Дело № 2-1329/2023
УИД-36RS0022-01-2023-001931-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Н. Усмань 20 ноября 2023 г.
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.
при секретаре Зайцевой Е.И.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
третьего лица ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 с требованиями, с учетом уточнений, обязать устранить препятствия (выражающиеся в установке забора из металлоконструкций, постройке из металлоконструкций неизвестного назначения) в пользовании части вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, на котором, согласно Соглашению о перераспределении земельных участков, располагался земельный участок № являющегося частью земельного участка № с кадастровым номером №, обязать устранить препятствия (выражающиеся в установке забора из металлоконструкций, постройке из металлоконструкций неизвестного назначения) в пользовании части вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 36:16:2001012:816, на котором, согласно Соглашению о перераспределении земельных участков, располагался земельный участок № являющегося частью земельного участка № с кадастровым номером 36:16:2001012:802, обязать не чинить в последующем препятствий в пользовании части вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 36:16:2001012:815, на котором, согласно соглашению о перераспределении земельных участков, располагался земельный участок № являющегося частью земельного участка № с кадастровым номером № для доступа к моему земельному участку № кадастровый №; обязать ответчика не чинить в последующем препятствий в пользовании части вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 36:16:2001012:816, на котором, согласно Соглашению о перераспределении земельных участков, располагался земельный участок 36:№ являющегося частью земельного участка № с кадастровым номером № для доступа к земельному участку № кадастровый №.
В их обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № Смежным землепользователем являлась ее мать ФИО3, которой принадлежал участок с кадастровым номером № Между ними 23.08.2022 г. было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому через участок № был образован проход к участку № с условным номером № ФИО3 подарила свой участок № с названным проходом ФИО5 Последняя разделила этот участок на два обособленных с кадастровыми номерами № и №, перегородила существовавший проход забором из металлоконструкций, возвела постройку из металлоконструкций, чем нарушает права истца. Ответчик в добровольном порядке отказался освободить проход, что вызвало необходимость обращения в суд.
В судебном заседании истец, ее представитель поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, сославшись на то, что по своей сути между ФИО6 и ФИО3 было заключено соглашение о сервитуте, однако, поскольку сервитут не был зарегистрирован, у ФИО7 отсутствуют какие-либо обязательства перед ФИО6 по обеспечению прохода и проезда к ее участку.
Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность (пункт 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 названного кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как разъяснено в пункте 47 постановления N 10/22, при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.
Таким образом, собственник земельного участка, обращаясь с иском об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, в частности о пресечении действий владельца смежного земельного участка, создающих препятствия этому собственнику в пользовании земельным участком, должен доказать наличие нарушения его права собственности со стороны данного владельца.
Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по <адрес> (т.1, л.д. 52-66).
ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>т. 1, л.д. 67-69).
23.08.2022 ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение, которым перераспределили принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами № и № в два новых земельных участка - № площадью 844 кв.м и № площадью 704 кв.м. (т. 1, л.д. 13, 37-52).
Стороны договорились, что земельный участок площадью 844 кв.м после перераспределения будет принадлежать на праве собственности ФИО3, а земельный участок площадью 704 кв.м после перераспределения будет принадлежать на праве собственности ФИО1
Так же стороны договорились, что на образуемом земельном участке № площадью 844 кв.м образуется часть земельного участка № площадью 32 кв.м для обеспечения доступа к образуемому земельному участку № в пользу ФИО1.
Взаимное расположение перераспределяемых участков отражено на схеме (т. 1, л.д. 31, 37-52).
После перераспределения земельному участку площадью 844 кв.м был присвоен кадастровый номер №, земельному участку площадью 704 кв.м. присвоен кадастровый номер №.
По своей правовой природе договоренность сторон о том, что что на образуемом земельном участке :ЗУ1 площадью 844 кв.м образуется часть земельного участка :ЗУ1/чзу1 площадью 32 кв.м для обеспечения доступа к образуемому земельному участку :ЗУ2 в пользу ФИО1 являлось соглашением о частном сервитуте.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (п. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. (п. 3).
Таким образом, полномочия собственника могут быть ограничены в случаях и порядке, предусмотренном законом. Одним из таких случаев является частный сервитут.
В ст. 274 ГК РФ указано, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (п. 1). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. (п. 3). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. (п. 5).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По общему правилу, предусмотренному в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, в частности сервитут.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В п. 1 ст. 52, Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
Из приведенных положений следует, что сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и без регистрации сервитут нельзя считать установленным.
В рассматриваемом случае после достижения договоренности о сервитуте ни ФИО3, ни ФИО1 не зарегистрировали его в ЕГРН.
15.09.2022 ФИО3 подарила участок с кадастровым номером № ФИО5 (т.1, л.д. 189, 225).
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок стоял на кадастровом учете как разделенный на три участка (с указанным выше проходом), однако сервитутом он обременен не был (т. 1, л.д. 5-8).
ФИО5 как собственник участка своим решением от 10.07.2023 разделила земельный участок с кадастровым номером № на два обособленных земельных участка площадью 511 кв.м. и 333 кв.м., ликвидировав ранее существовавший проход к земельному участку истца (т.1, л.д. 106-108).
После раздела ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № земельным участкам ответчика были присвоены кадастровые номера № и №
На принадлежащих ответчику участках были сделаны ограждения, в месте прохода возведена металлическая конструкция (л.д. 73, 191).
По мнению суда, поскольку соглашение о сервитуте, ранее достигнутое между ФИО3 и ФИО1 не было реализовано, сервитут не был зарегистрирован, на момент обращения с иском какие-либо обременения, по владению и пользованию, принадлежащим ФИО5 земельным участком, не были зарегистрированы, она, как собственник участка, не обремененного сервитутом, была вправе осуществить его раздел по собственному усмотрению, в том числе, исключив проход к участку истца, оговоренный с прежним собственником участка ФИО3
Сам по себе сложившийся между истцом ФИО1 и прежним собственником участка с кадастровым номером № ФИО3 порядок пользования им, не предусмотрен законом в качестве достаточного основания для обременения этого земельного участка проходом к участку истца.
Ссылка истца на то, что в п. 5 договора дарения от 15.09.2022 (т. 1, л.д. 189) было оговорено, что в отношении отчуждаемого земельного участка имеются ограничения в праве использования, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 ЗК РФ не является достаточным основанием для удовлетворения иска.
Как указано выше, право пользования чужим земельным участком возникает лишь после регистрации сервитута в установленном законом порядке в ЕГРН, однако в рассматриваемом случае он зарегистрирован не был, в связи с чем такое право у истца не возникло. Ссылка в договоре может служить основанием для регистрации сервитута, однако до его регистрации в установленном законом порядке не порождает соответствующих обязанностей у ответчика.
Кроме того, следует отметить, что в договоре не отражено какие именно ограничения имеются в виду.
Таким образом, правовые основания для пользования принадлежащими ответчику земельными участками с кадастровыми номерами 36:16:2001012:816 и 36:16:2001012:815 для прохода и проезда к участку с кадастровым номером 36:16:2001012:801 у истца отсутствуют, ответчик имеет право владения и пользования принадлежащими ему участками по собственному усмотрению в полном объеме, что в свою очередь исключает возможность удовлетворения заявленных истцом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 36:16:2001012:801 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Сорокин
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023