Д. №2-136/2023
УИД 26RS0027-01-2023-000142-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,
с участием истицы ФИО2Х-М.,
представителя ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО1 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО2Х-М. к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым № площадью 26,9 кв.м, назначение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, и считать решение суда основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В обоснование исковых требований указано, что с 2005 года она владеет добросовестно, открыто и непрерывно недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение 18 лет, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Ставропольэнергосбыт» и договором № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал». Также она своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт жилого дома, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии.
Несмотря на длительное владение указанным домом каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость у нее не имеется. Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, площадью 26,9 кв.м, расположенным на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым №
Согласно выписки из ЕГРП земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
В Едином государственном реестре недвижимости есть запись о праве собственности за Х.Б.. Однако согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о смерти Х.Б. произведена запись №. Наследницей Х.Б. являлась её дочь И., которое не оформила своих наследственных прав и не получала свидетельств о праве на наследство.
Третьи лица не заявляли ей о своих правах на недвижимое имущество и не требовали передать жилой дом и земельный участок.
Единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 26,9 кв.м является решение суда. В связи с тем, что она не оформила своих прав на недвижимое имущество, она не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, указанными в иске.
Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. ходатайствовали о рассмотрения дела без участия представителя Управления.
Третье лицо И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Свидетель Г., допрошенная в судебном заседании по ходатайству истицы показала, что истицу ФИО2 знает, проживает на соседней улице с ней в <адрес>. Есенова Зема в 2005 году приобрела жилой дом и земельный участок по <адрес>, который остался после смерти Х.Б.. С этого времени она постоянно с семьей проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт домовладения и уход за земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
Свидетель Г., допрошенный в судебном заседании, показал, что ФИО2 знает давно, как жительницу <адрес>. В 2005 году она приобрела домовладение по <адрес>, в котором с этого времени проживает с семьей. С 2005 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по <адрес>. Она обрабатывает земельный участок, занимается ремонтом домовладения, оплачивает коммунальные платежи.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец является добросовестным владельцем земельного участка.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, его владение земельным участком осуществляется как своим собственным.
В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19. Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанное имущество нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года №6-П указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.
По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
В соответствии с п.3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из постановления главы Долиновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность» следует, что на основании земельного законодательства и закона «О земельной реформе» ст. 7 земельный участок, ранее находившийся в пользовании Х.Б., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1500 кв.м, закреплен ей в собственность.
Согласно технической документации (технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №) собственником значится ФИО4.
Согласно сообщению нотариуса Новоселицкого районного нотариального округа следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Х.Б., проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению И., которая является наследником, принявшим наследство, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
И. (Х.) согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № является дочерью Х.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению территориального отдела администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края в селе Долиновка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании сведений из похозяйственной книги №, стр. 16ДД.ММ.ГГГГ-2026 годы следует, что действительно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.
Свидетели Г., Г., допрошенные в судебном заседании, подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного проживания истицы ФИО2 в домовладении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Третье лицо И. в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2.
В 2006 году ФИО2 заключен договор № энергоснабжения электрической энергией (для бытовых потребителей) с ООО «Ставропольэнергосбыт» по адресу: <адрес>.
В 2007 году ФИО2 заключен договор № на услуги водоснабжения для граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного фонда с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» по адресу: <адрес>.
Суд считает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 недвижимым имуществом по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № значится здание с кадастровым №, местоположение: <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № значится земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежащими удовлетворению, поскольку они доказаны исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 225, 234 ГК РФ, подп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Есеновой Земы Хаджи-Муратовны к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, права долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выданный Отделением УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимости:
земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;
жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Считать решение суда основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
В окончательной форме решение изготовлено 17 апреля 2023 года.
Судья Н.Н. Живницкая