Решение по делу № 2-10885/2025 от 22.12.2025 | Одинцовский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании стоимости устранения строительных недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИВАСТРОЙ», в котором просила обязать ООО «ИВАСТРОЙ» устранить строительные недостатки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложении на ответчика обязанности по устранению вышеуказанных недостатков. Учитывая объем работ, необходимых произвести ответчику

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах <ФИО> к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-10885/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010328-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Одинцово, МО

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре судебного заседания Кешинян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, штрафа, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ИВАСТРОЙ», в котором просила обязать ООО «ИВАСТРОЙ» устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, указанные в экспертных заключениях приложенных к исковому заявлению, на сумму 957 123,42 руб., взыскать с ответчика в пользу ФИО1: неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, установленную ч. 8 ст. 7 ФЗ - №214 от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда и за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков; проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы, устранения недостатков за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты его фактического исполнения; судебную неустойку в размере 2 400 руб. в день за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения; 100 000 руб. компенсации морального вреда; штраф в размере 2,5% от присужденных в пользу потребителя сумм; взыскать с ООО «ИВАСТРОЙ» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штраф в размере 2,5% от присужденных пользу потребителя сумм.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИВАСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-22-108. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора ответчик передал потребителю объект долевого строительства, распложенный по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении ответчику доступа ДД.ММ.ГГГГ для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик оставил уведомление без ответа, а требование без удовлетворения. Истец обратился в экспертную организацию для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта составляет 900 991,42 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика акт экспертного исследования, а также претензию с требованием в 10-дневный срок начать устранение недостатков, согласовать сроки устранения недостатков и виды работ, необходимых для устранения недостатков. Истец обратился в экспертную организацию для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования уставлено, что в объекте имеются недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, обнаружено не соответствие обязательным требованиям СП 51.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003) стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет 56 202 руб., при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0,13 кв.м.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ООО «ИВАСТРОЙ» на ППК «Фонд Развития территорий», поскольку ООО «ИВАСТРОЙ» признано несостоятельным (банктротом), определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44410/2018, установлено обязательство ООО «Ивастрой» передать ППК «Фонд развития территорий» перед участниками долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены - АО «Политехстрой-СВАРГО», ООО «КРОВСЕРВИС», ООО «СФ Основание».

Представитель Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом неоднократно предлагалось стороне истца уточнить заявленные требования, указав в вопросительной части искового заявления недостатки, которые просит устранить истец.

Между тем, указанная обязанность стороной истца исполнена не была. Явку представителя истец не обеспечил.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых в случае удовлетворения требований просил о снижении суммы взыскания расходов на устранение недостатков до 3% от цены договора, отказать во взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Также указал, что ЗПП на данные правоотношения не распространяются, поскольку мероприятия по завершению строительства осуществлялись Фондом за счет бюджетного финансирования, с целью защиты его прав, как участника строительства, пострадавших а результате банкротства застройщика.

Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц АО «Политехстрой-СВАРГО», ООО «КРОВСЕРВИС», ООО «СФ Основание» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. АО «Политехстрой-СВАРГО» ранее представил письменные пояснения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими права и несут установленные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о защите прав потребителей если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 19 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-12-22-108, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Установленная пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве цена в размере 3 221 017,80 руб. была оплачена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

В рамках дела о банкротстве ООО «Ивастрой» передал объекты незавершенного строительства, имущество застройщика и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в объекты требований участников строительства, приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

На основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44410/18 имущество ООО «Ивастрой», в том числе объекты незавершенного строительства в виде ЖК «Лайково», и его обязательства перед участниками строительства переданы Фонду.

ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Также ДД.ММ.ГГГГ, по заказу истца ООО «4К ЭКСПЕРТ» был проведен осмотр квартиры, по результатам которого составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение по адресу: АДРЕС, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ; полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости дефектов (Приложение №); стоимость затрат на устранение дефектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 558 884,88 руб., стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 342 036,54 руб., всего 900 921,42 руб.

Истец также обратился в экспертную организацию ООО «Эксперт-Гарант» для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования составлен акт экспертного исследования №466.05/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выявлены нарушения СП 275.1325800.2016, при проектировании квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС; стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире на день производства экспертизы определена сметным расчетом и составляет 56 202 руб., площадь уменьшения квартиры при применении звукоизоляционных материалов составит 0,1290 кв.м, стоимость уменьшения площади квартиры составляет 12 185,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональной общественной организацией Защита прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 в адрес ООО «ИВАСТРОЙ» направлена претензия с требованием о возмещении ФИО1 расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в общем размере (.....) 957 123,42 руб., возмещении МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР» расходов в размере 74 500 руб. и 74 500 руб. за составление экспертных исследований, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, ст. 18 Закона о защите прав потребителей если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Истцом представлено экспертное заключение, согласно которому в спорном жилом помещении выявлены следующие недостатки.

Коридор:

- входная дверь: отклонение от прямолинейности входного дверного блока более 1 мм (способ устранения недостатков: демонтаж входного дверного блока, устройство нового входного дверного блока);

- пол (ламинат): просвет между полом и рейкой глубиной более 2 мм на поверхности ламината (способ устранения недостатков: демонтаж ламината, монтаж существующего ламината, сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором);

- стены (обои): отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на

поверхности стен, оклеенных обоями (способ устранения недостатков: сплошное выравнивание стен цементно- известковым раствором, снятие обоев под окраску, оклейка стен обоями под окраску);

- потолок (натяжной): выпирание закладных деталей на поверхности натяжного потолка (способ устранения недостатков: демонтаж натяжного потолка, монтаж существующего натяжного потолка);

Жилая комната №1:

- Межкомнатная дверь: зазор в неподвижном соединении межкомнатного дверного блока более 0,3 мм (способ устранения недостатков: демонтаж межкомнатного дверного блока, устройство существующего межкомнатного дверного блока);

- Балконный блок ПВХ: отклонение балконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м (способ устранения недостатков: монтаж существующего балконного блока, демонтаж балконного блока);

- Пол (ламинат): просвет между полом и рейкой глубиной более 2 мм на поверхности ламината (способ устранения недостатков: демонтаж ламината, монтаж существующего ламината, сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором);

- Стены (обои): отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на

- Потолок (натяжной): выпирание закладных деталей на поверхности натяжного потолка (способ устранения недостатков: демонтаж натяжного потолка, монтаж существующего натяжного потолка);

Кухня:

- Стены (обои): отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на

Лоджия:

- Оконный блок ПВХ: отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м (способ устранения недостатков: демонтаж оконного блока, монтаж существующего оконного блока);

Санитарный узел №1:

- Пол (плитка керамическая): Неоднородная ширина облицовочных швов на поверхности пола облицованного керамической плиткой (способ устранения недостатков: демонтаж плитки керамической напольной, устройство плитки керамической напольной);

- Стены (плитка керамическая): Неоднородная ширина облицовочных швов на поверхности стен облицованных керамической плиткой (способ устранения недостатков: демонтаж облицовки стен из плитки керамической, облицовка стен керамической плиткой);

- Сан. Техническое оборудование: Демонтаж/монтаж унитаза (демонтаж унитаза, монтаж существующего унитаза);

Санитарный узел №2:

- Пол (плитка керамическая): неоднородная ширина облицовочных швов на поверхности пола облицованного керамической плиткой (способ устранения недостатков: демонтаж плитки керамической напольной, устройство плитки керамической напольной);

- Стены (плитка керамическая): неоднородная ширина облицовочных швов на поверхности стен облицованных керамической плиткой (способ устранения недостатков: демонтаж облицовки стен из плитки керамической, облицовка стен керамической плиткой);

- Потолок (натяжной): мкладки/морщины, разрывы/трещины на поверхности натяжного потолка (способ устранения недостатков: демонтаж натяжного потолка, монтаж существующего натяжного потолка с заменой полотна);

- Сан.Техническое оборудование: Демонтаж/монтаж ванны, Демонтаж/монтаж раковины (демонтаж ванны, монтаж существующей ванны, демонтаж раковины, монтаж существующей раковины).

Оснований не доверять представленному истцом экспертному заключению у суда не имеется.

Ответчик возражений на экспертизу истца не представил, правом, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ не воспользовался, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, денежные средства на депозит УСД в МО не внес.

При этом, суд отмечает, что ответчику неоднократно направлялись извещение с положениями ст.ст. 55, 56, 79 ГПК РФ, указанные извещения получены ответчиком, что подтверждается соответствующими отчетами, имеющимися в материалах дела, однако дополнительных возражений или ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложении на ответчика обязанности по устранению вышеуказанных недостатков.

Учитывая объем работ, необходимых произвести ответчику для устранения недостатков, суд считает необходимым установить срок исполнения недостатков в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, с целью надлежащего исполнения ответчиком решения суда, суд считает необходим возложить на истца обязанность предоставить ответчику доступ к жилому помещению с целью устранения вышеуказанных недостатков, освободив помещения для проведения необходимых работ по устранению выявленных недостатков.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за период с 23.05.2025 года и по день фактического исполнения решения суда, штрафа, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий2 и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9.1 вышеуказанного Федерального закона, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном ст. ст. 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в п. 7 ч. 3 ст. 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со ст. 131 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество Фонда формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых является Фонд, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

С учетом приведенных положений, в случае применения правовых механизмов Фонда развития территорий, в целях восстановления прав граждан - участников долевого строительства, соответствующие функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Соответственно, в данном случае объект долевого участия подлежит передаче истцу в результате применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства.

Также, в соответствии с абз. 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществляется Фондом за счет бюджетного финансирования, т.е. безвозмездно по отношению к истцам, с целью защиты их прав и прав других участников строительства, пострадавших в результате банкротства застройщика, правоотношения с участием ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" требования Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяются.

С учетом изложенного, оснований для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что досудебная претензия в адрес ответчика не направлялась, настоящий иск подан в суд в период действия моратория, который исключает начисление неустойки и штрафа по данной категории спора.

Поскольку в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки отказано, оснований для взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ также не имеется.

Разрешая требования истца в части взыскании судебной неустойки (астрент) с даты вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения обязательств в размере 2 400 руб. в день, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что досудебная претензия направлялась ненадлежащему ответчику, поскольку ООО «ИВАСТРОЙ» признан банкротом, передача объекта долевого строительства произведена ответчиком ООО ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем оснований полагать, что решение суда не будет исполнено в установленный судом срок не имеется, а потому оснований для удовлетворения требований в указанной части не установлено.

Кроме того, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец не лишен права на обращение в суд с заявлением об установлении судебной неустойки.

Разрешая требования в части взыскания в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» штрафа в размере 2,5 % от присужденных сумм, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 2 п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что на указанные правоотношениям положения требования Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не распространяются, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, штрафа, процентов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Возложить на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) обязанность в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки и несоответствия условиям договора участия в долевом строительстве, обязательным строительным нормам и правилам объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС, в соответствии с заключением специалиста:

Коридор:

- стены (обои): отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на

Жилая комната №1:

- Стены (обои): отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на

Кухня:

- Стены (обои): отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на

Лоджия:

Санитарный узел №1:

- Сан. Техническое оборудование: Демонтаж/монтаж унитаза (демонтаж унитаза, монтаж существующего унитаза);

Санитарный узел №2:

В удовлетворении исковых требований в части взыскании неустойки, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя, штрафа в пользу МРОО Защиты прав потребителей – отказать.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность предоставить ответчику доступ к жилому помещению с целью устранения вышеуказанных недостатков, освободив помещение для проведения необходимых работ по устранению выявленных недостатков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное заочное решение изготовлено: 09.02.2026

Судья А.К. Арышева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →