Дело № 2-1103/2025

УИД 42RS0019-01-2024-008152-98 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Назаренко И.А.;

при секретаре: Сивковой В.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области

20 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Требования мотивированы тем, что в собственности истца находится жилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. на месте старого дома был достроен новый отдельно стоящий жилой дом площадью <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на который во внесудебном порядке у истца не имеется возможности, в связи с тем, что земельный участок, расположенный под указанным жилым домом в настоящее время не предоставлен истцу ни в собственность, ни в аренду. Предыдущий собственник жилого дома ДША обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> для оформления документов на земельный участок, однако ему было отказано в предоставлении земельного участка, в том числе по причине того, что земельный участок не предоставляется под помещение. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), его площадь составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты> Согласно примечанию данного технического паспорта площадь объекта уточнена. В собственности находится помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> здание в котором расположено данное помещение снесено. На земельном участке выстроен новый объект индивидуального жилищного строительства, адрес которого не присвоен в установленном порядке. Согласно заключению оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 000 руб. В настоящее время, согласно выписке ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ <адрес> собственности на указанный объект не зарегистрировано в установленном порядке. В состав данного жилого дома по сведениям ЕГРН входят следующие помещения: - жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. права собственности на которое не зарегистрировано в установленном порядке. – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке за истцом. Указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, в настоящее время не существуют, однако исключить данные сведения о них из ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным. В случае снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №, одновременно подлежит исключению из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровыми номерами №, в связи с прекращением их существования.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) - наименование объекта, здание (тип объекта), общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на объект жилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Администрация <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился, представил письменный отзыв, в котором считают, что истцом не представлено доказательств соответствия спорного объекта недвижимости требованиям, предусмотренным ст.222 ГК РФ, в том числе требованиям пожарной безопасности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, предоставил письменные объяснения, которые просит учесть при вынесении решения и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено и не оспаривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества: здание с кадастровым №, назначение – жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, площадью – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Вещные права на указанное здание не зарегистрированы.

Согласно сведений ЕГРН в здании расположены два помещения с кадастровыми номерами – №

Также, судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вещные права в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Также судом установлено, что земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ году на месте старого дома был достроен новый отдельно стоящий жилой дом площадью <данные изъяты> зарегистрировать право собственности на который во внесудебном порядке у истца не имеется возможности, в связи с тем, что земельный участок, расположенный под указанным жилым домом в настоящее время не предоставлен истцу ни в собственность, ни в аренду.

Предыдущий собственник жилого дома ДША обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> для оформления документов на земельный участок.

Согласно решения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДША отказано в предоставлении земельного участка, а также указано, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, испрашиваемый земельный участок не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому, для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, в случае, если земельный участок предстоит образовать, необходимо обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в любой офис «Мои документы» <адрес> автономного учреждения Уполномоченного Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг на территории <адрес>.

В соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, схема расположения земельного участка, выполненная кадастровым инженером.

Разъяснено, что после принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ испрашиваемого земельного участка, после выполнения которых заявитель может повторно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в аренду.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ДША было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что не соблюдается требование п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также не представлен документ, подтверждающий принадлежность к категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельного участка, предусмотренную <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов сфере земельных отношений».

ФИО1 с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №, № в Комитет не обращалась, что не оспаривалось сторонами в суде, и подтверждается ответом Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), его площадь составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты> количество этажей – <данные изъяты> Согласно примечанию данного технического паспорта площадь объекта уточнена.

Согласно справки специалиста частнопрактикующего оценщика РАС от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: жилой дом, общая площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес> – 1 000 000 руб.

Истцом на основании ст. 222 ГК РФ в суд заявлено требование о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 ч. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: ….если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Оценка доказательств является правом суда и производится им в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом не представлено доказательств того, что спорный объект является безопасным, соответствующим противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не представляющим угрозы для жизни и здоровья граждан, не представлена топографическая съемка, с целью исключения вопроса размещения объекта на инженерных коммуникациях, а также нахождение спорного объекта недвижимости в пределах границ земельного участка на котором от располагается, не нарушаются ли действиями истца, права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) - наименование объекта, здание (тип объекта), общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., количество этажей – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, № и прекращении права собственности истца на объект жилого помещения с кадастровым номером №.

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-1103/2025 Центрального районного суда <адрес>