Решение по делу № 2-10/2023 от 24.05.2023 - об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ и площади земельных участков, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Дело № 2-10/2023

УИД 23RS0004-01-2021-003596-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.к. Анапа 24 мая 2023 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Лебедевой И.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица администрации ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Бак И.В. об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ и площади земельных участков, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Бак И.В. об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ и площади земельных участков, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 03.03.2021 г. С.Т.И. продала ФИО4 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), на юг. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 22.07.2019 г. гр. А.В.П. продал С.Т.И. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг. Для установления границ своего земельного участка истец ФИО4 обратился к кадастровому инженеру П.В.И. для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -земли населенных пунктов, разрешенное использование-для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг, в соответствии с правоустанавливающими документами. Кадастровым инженером П.В.И. были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка принадлежащего истцу ФИО4 и подготовлен межевой план в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг. Согласно заключению кадастрового инженера П.В.И. при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг, был использован Чертеж к свидетельству о государственной регистрации права на землю б/н. Данный документ является документом, по которому производится уточнение границ земельного участка, их местоположение, так как содержит из сведения, подтверждающие право на земельный участок и его границы. В качестве документа предусмотренного частью 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ использовался чертеж к свидетельству о государственной регистрации права на землю б/н, составленный в масштабе 1:2000. В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного: (...) отсутствие согласований о границах обусловлено тем, что от точки н1 до точки н2, это земли администрации, по этому согласование не требуется ФЗ 000. Отсутствие согласования от границы от точки н3 до точки н4 обусловлено тем, что по данной границе граничат земли ТОО Россия в кадастровом квартале 000, граница которого согласована (согласно ст.39,часть 8) извещение в СМИ «Анапское Черноморье» № 31 от 14.05.2021 г. Возражений по поводу местонахождения границы от точки н3 до точки н4 не поступило. Отсутствие согласования по границе от точки н4 до точки н1 обусловлено тем, что по данной границе граничат земли КФХ М.Б.С. в кадастровом квартале 000, граница которого согласована (согласно ст. 39 часть 8) извещение в СМИ «Анапское Черноморье № 31 от 14.05.2021 г. Возражений по поводу местонахождения границы от точки н4 до точки н1 не поступило. Исходя из сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 000расположенного: (...) равна 40000 кв.м., а по факту пользования составляет 39 493 кв.м. Данное расхождение площади не превышает 10% от площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ, при уточнении местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером 000,расположенного: (...) было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 (земельный участок ответчика), частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 000 (земельный участок истца). Так как из-за наложения границ доделать межевой план не представляется возможным, то было принято решение передать межевой план заказчику для обращения в суд. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), (...) (...), принадлежит ответчику Бак И.В. (ранее принадлежал Ш.Л.А.). Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Анапский отдел от 01.07.2021г. при рассмотрении межевого плана было выявлено, что при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, предоставленным в ХМЛ документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 000, имеющего уточненные границы и площадь. Площадь пересечения составляет 25991,29 кв.м. Точность проведения проверка 0.033. С учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) (...), реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 42 700 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Джигинский, в районе (...), в соответствии координатами указанные в Приложением 000 заключения эксперта, ООО «НО Гарант», по следующим координатам точка н1 Х 485669,07 Y 1247586,25, точка н2 Х 485712,48 Y 1247585,53, точка н3 Х 485713,60 Y 1247638,20, точка н4 Х 485621,84 Y 1247631,71, точка н5 Х 485621,17 Y1247587,05, точка н6 Х 485645,07 Y 1247586,65, точка н7 Х 484684,19 Y 1249076,70, точка н8 Х 484755,48 Y 1249237,81, точка н9 Х 484804,91 Y 1249351,34, точка н10 Х 484892,58 Y 1249552,72, точка н11 Х 484865,64 Y 1249558,10, точка н12 Х 484778,22 Y 1249357,79, точка н13 Х 484694,50 Y 1249378,02, точка н14 Х 484649,61 Y 1249263,19, точка н15 Х 484623,54 Y 1249196,56, точка н16 Х 484619,05 Y 1249198,20, точка н17 Х 484580,33 Y 1249100,52. Установить границы и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0401000:17, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг в соответствии с координатами указанные в Приложением 000 заключения эксперта ООО «НО Гарант», по следующим координатам, точка н1 Х 484778,22Y 1249357,79, точка н2 Х 484865,64Y 1249558,10, точка н3 Х 484673,05Y 1249596,55, точка н4 Х 484602,32Y 1249408,26, точка н5 Х 484605,73Y 1249399,48, точка н6 Х 484694,51Y 1249378,02. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг. и земельного участка общей площадью 42700 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...), в районе (...), без заявлений, собственников и смежных собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

В судебном заседании представитель истца Б.Г.Н. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями истца не согласилась, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Иные третьи лица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте разбирательства дела, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителе указанных лиц.

Обсудив доводы искового заявления, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно подп. 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 03.03.2021 г. С.Т.И. продала ФИО4 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...)

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 22.07.2019 г. гр. А.В.П. продал С.Т.И. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...)

Кадастровым инженером П.В.И. были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка принадлежащего истцу ФИО4 и подготовлен межевой план в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...)

Согласно заключению кадастрового инженера П.В.И. при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг, был использован Чертеж к свидетельству о государственной регистрации права на землю б/н. Данный документ является документом по которому производится уточнение границ земельного участка их местоположение так как содержит из сведения, подтверждающем право на земельный участок и его границы.

В качестве документа предусмотренного частью 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ использовался чертеж к свидетельству о государственной регистрации права на землю б/н, составленный в масштабе 1:2000.

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного : (...) отсутствие согласований о границы обусловлено тем, что от точки н1 до точки н2, это земли администрации, по этому согласование не требуется ФЗ 000.

Отсутствие согласования от границы от точки н3 до точки н4 обусловлено тем, что по данной границе граничат земли ТОО Россия с кадастровом квартале 000, граница которого согласована ( согласно ст.39,часть 8) извещение в СМИ «Анапское Черноморье» № 31 от 14.05.2021 г. Возражений по поводу местонахождения границы от точки н3 до точки н4 не поступило. Отсутствие согласования по границы от точки н4 до точки н1 обусловлено тем, что по данной границе граничат земли КФХ М.Б.С. в кадастровом квартале 000, граница которого согласована (согласно ст. 39 часть 8) извещение в СМИ «Анапское Черноморье № 31 от 14.05.2021 г. Возражений по поводу местонахождения границы от точки н4 до точки н1 не поступило. Исходя из сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 000,расположенного: (...) равна 40000 кв.м., а по факту пользования составляет 39 493 кв.м. Данное расхождение площади не превышает 10% от площади земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ, при уточнении местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенного: (...) было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 (земельный участок ответчика), частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 000 (земельный участок истца). Так как из-за наложения границ доделать межевой план не представляется возможным, то было принято решение передать межевой план заказчику для обращения в суд.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) (...), принадлежит ответчику Бак И.В.

Координаты земельного участка, принадлежащего ответчику Бак И.В. были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 25.06.2011 г. подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) (...), выполненный кадастровым инженером Е.А.В.

В межевом плане указано, что межевой план подготовлен на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ XXXII № 0013225 от 21.07.1998 г. Данный документ является правоподтверждающим для земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) (...), который в материалах дела отсутствует.

Также имеется схема границ земельного участка Джигинского сельского округа, в районе (...), в межевом плане для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного Джигинский сельский округ, в районе (...), датированная 25.06.2011 г. и согласованная главой Джигинского сельского округа, Ш.А.В.

Следователем следственного отдела по г. Анапа следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю старшим лейтенантом юстиции Х.А.А., был рассмотрен материал проверки сообщения о преступлении (КРСП № 123 от 18.02.2022 г.) по факту превышения должностных полномочий бывшим главой администрации Джигинского сельского округа города-курорта Анапа Ш.А.В. которым было установлено, что согласно нормативных актов с 2001 года главы администрации сельских (поселковых) округов правом на предоставление земельных участков не обладают.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением суда от 16.08.2022 года была назначена повторная судебно-землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «НО Гарант»

Согласно заключению судебного эксперта эксперт пришел к выводу о том, что при сопоставлении сведений о конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 000, содержащихся в ЕГРН, и в правоудостоверяющей документации, установлено, что сведения о конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 000 содержащиеся в правоудостоверяющей документации- Чертеже к свидетельству о государственной регистрации права на землю (без номера и даты), не соответствует сведениям о конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 000, содержащимся в ЕГРН.

В связи с тем, что поконтурная ведомость не предоставлена в полном объеме, сопоставить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 000, содержащиеся в ЕГРН, со сведениями о площади такого земельного участка, содержащимися в поконтурной ведомости, не представляется возможным.

В ходе изучения и анализа представленной документации экспертом выявлено наличие двух разных выкопировок из кальки контуров ТОО «Россия», относящихся к поставленному вопросу:

1. Выкопировка из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., инвентарный № «2503 Д» на земельный участок, принадлежащий Ш.Л.А. Согласно сведениям, указанной выкопировки из кальки контуров ТОО «Россия»: от 1986 г., инвентарный № «2503 Д», площадь земельного участка Ш.Л.А. составляет 40 000 кв.м.

2. Выкопировка из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., зарегистрированная 31.07.2002 г., на земельный участок, принадлежащий Ш.Л.А. Согласно сведениям выкопировки кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., зарегистрированной 31.07.2002г. площадь земельного участка Ш.Л.А. составляет 42 700 кв.м.

В ходе изучения и анализа представленной документации, установлено, что сведения о расположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, содержащиеся в проекте перераспределения сельскохозяйственных угодий (выделения земельных участков в счет земельных долей граждан в ТОО «Россия» кадастровый квартал: 000 идентичны сведениям о расположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, отображенным в выкопировке контуров ТОО «Россия» от 1986 г., зарегистрированной 31.07.2002 г.

При сопоставлении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, содержащимися в выкопировке из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г. инвентарный № «2503 Д» (Выкопировка 000) экспертом определено, что в границах территории, отмеченной за ФИО14, согласно сведениям выкопировки из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986г. инвентарный № «2503 Д», контур 43 площадью 4 га, в настоящее время расположен земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...), (...)" вдоль Кизилташского лимана, в то время как расстояние от существующего в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 000 до определенного в выкопировке из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г. земельного участка, составляет 8817.3м.

При сопоставлении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, содержащихся в ЕГРН, со сведениями, содержащимися в предоставленных документах: в выкопировке из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., зарегистрированной 31.07.2002 г. (Выкопировка 000), в проекте перераспределения сельскохозяйственных угодий (выделения земельных участков в счет земельных долей граждан в ТОО «Россия» кадастровый квартал: 000), экспертом определено, что в границах территории, отмеченной за ФИО14, согласно указанной документации в настоящее время расположены земельные участки с кадастровыми номерами 000, образованные в 2015 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером 000, в то время как кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 000 накладываются на территорию земельного участка переданного, согласно вышеуказанной документации ФИО15 (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 000).

По результатам проведенных исследований установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащимся в предоставленных документах: в выкопировке из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г. инвентарный № «2503 Д» (Выкопировке 000), в выкопировке из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., зарегистрированной 31.07.2002 г. (Выкопировке 000), в проекте перераспределения сельскохозяйственных угодий (выделения земельных участков в счет земельных долей граждан в ТОО «Россия» кадастровый квартал: 000).

Исходя из совокупности исследованных фактов, эксперт приходит к выводу, что выявленные несоответствия сведений о расположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, содержащихся в ЕГРН, и сведений, содержащихся в выкопировке из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., в проекте перераспределения сельскохозяйственных угодий (выделения земельных участков в счет земельных долей граждан в ТОО «Россия» кадастровый квартал: 000), а также несоответствие сведений о конфигурации и длинах линий границ земельного участка с кадастровым номером 000, содержащихся в ЕГРН, и сведений, содержащихся в чертеже к свидетельству на право собственности на землю б/н, образованы в связи с тем, что при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером 000 допущена реестровая ошибка, которая выражается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером 000 согласно сведениям ЕГРН, на территорию, предназначенную, согласно сведениям выкопировки из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий, для расположения земельного участка с кадастровым номером 000.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 определено без учета сведений о расположении границ такого земельного участка, содержащихся в чертеже к свидетельству на право собственности на землю б/н, в выкопировке из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г. инвентарный № «2503 Д», в выкопировке контуров ТОО «Россия» от 1986 г., зарегистрированной 31.07.2002 г., в проекте перераспределения сельскохозяйственных угодий (выделения земельных участков в счет земельных долей граждан в ТОО «Россия» кадастровый квартал: 000 в связи с чем кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 000 накладываются территорию, предназначенную, согласно сведениям выкопировки из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., проекта перераспределения сельскохозяйственных угодий, для расположения земельного участка с кадастровым номером 000.

Выявленная реестровая ошибка допущена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ для постановки на ГКУ границ земельного участка с кадастровым номером 000. В связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 определено без учета сведений о расположении границ такого земельного участка, содержащихся в чертеже к свидетельству на право собственности на землю б/н, в выкопировке из кальки контуров ТОО «Россия» от 1986 г., в проекте перераспределения сельскохозяйственных угодий (выделения земельных участков в счет земельных долей граждан в ТОО «Россия» кадастровый квартал: 000) образовано документальное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 000 на границы земельного участка с кадастровым номером 000.

На основании вышеизложенного и проведенных исследований экспертом определено, что устранить выявленную реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Джигинский в районе (...) возможно:

путем внесения в сведения ЕГРН изменений о границах такого земельного участка, согласно Схеме границ кадастрового инженера П.В.И. (Приложение 000 к настоящему Заключению),

либо аннулировать сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Джигинский в районе (...).

Также экспертом предоставлены координаты, в соответствии с которыми возможно внесении сведения в ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг, и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) (...), принадлежащего ответчику.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная землеустроительная экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной и кадастровой деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении, даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренным и не опровергнутым сторонами в порядке, предусмотренном ст.87 ГПК РФ, в связи с чем суд полагает, что заключение эксперта ООО "Строительно-техническая экспертиза и аудит" №681-2023 от 11 мая 2023 года может быть положено в основу решения суда.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Для устранения реестровой ошибки необходимо привести границы обоих земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами и пояснениями сторон установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) (...), сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих документах, таким образом, при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000, была допущена реестровые ошибки при определении координат характерных точек, в связи с чем, исходя из положений ст.2 ГПК РФ, в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении границ, суд полагает, что надлежащим способом восстановления прав истца будет являться исправление в соответствии с положениями п.п. 3, 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, 000, расположенного по адресу: (...), (...) (...).

Принимая во внимание, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, т.е. сведений, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка, исключению его из гражданского оборота, что в силу части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ вариант предложенный экспертом об аннулировании сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) (...), свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки таким способом.

При этом суд находит безосновательными доводы представителя третьего лица администрации о том, что администрация является собственником земельного участка, который указан в приложение № 1, № 2 заключению судебного эксперта № 29-3/2-23 г. и в силу ст. 209 ГК РФ только администрация вправе распоряжаться вышеуказанными земельными участками, поскольку доказательств данному обстоятельству суду не предоставил.

Как указывалось третьим лицом в ходе судебного разбирательства до проведения судебной экспертизы, администрацией оспаривается право собственности правопредшественника стороны по делу на часть земельного участка, администрацией было подано исковое заявление об этом, однако в иске администрации муниципального образования город-курортАнапа к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка было отказано решением суда от 12.04.2023 года.

В ходе судебного разбирательство было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), (...), и земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, и в Едином государственном реестре недвижимости имеются соответствующие записи о государственной регистрации. В связи с чем суд считает возможным исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (...) путем внесения в сведения ЕГРН изменений о границах такого земельного участка, согласно Приложение 000 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «НО Гарант», 000 и установить границы земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), город-курорт Анапа, Джигинский сельский округ, 300м, на юг в соответствии с Приложением 000 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «НО Гарант», 000.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Бак И.В. об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ и площади земельных участков, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, общей площадью 42700 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (...), в соответствии с Приложением № 2 заключения эксперта ООО «НО Гарант», № 29-03/2023, по следующим координатам 000.

Установить границы и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40 000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...), на юг в соответствии с Приложением № 1 заключения эксперта, по следующим координатам точка 000.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, относительно границ и площади земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), на юг. и земельного участка общей площадью 42700 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (...), без заявлений, собственников и смежных собственников и истребования дополнительных документов, а также для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ.

Графическое приложение №1 схема №2 с каталогом координат характерных точек к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «НО Гарант», № 29-03/2023 является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский районный суд.

Председательствующий: