ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-43/2025 по
иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании выполнить работы, согласно приложению № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и неоднократно уточняя, дополняя и изменяя исковые требования, просила признать предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, основным договором купли-продажи недвижимости; признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 выполнить работы, согласно приложению № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: устройство штукатурного фасада, подведение и ввод в дом электричества, подведение и подключение трасс водоснабжения и канализации, устройство отмостки и монолитных ступеней входа в дом, подведение и ввод в дом газопровода, благоустройство участка (монтаж забора, ворот, калитки) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 и ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 542260, 97 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, штраф, предусмотренный п.3.7. договора в размере 5000 рублей, неустойку в порядке ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара за каждый день просрочки в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего согласно представленному расчету 3510000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5705, 04 рублей.
В обоснование иска указала, что между ФИО2, в лице ФИО6, именуемым в дальнейшем продавец, с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем покупатель, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого (п.1.1) продавец обязуется продать покупателю в собственность по факту завершенного строительства индивидуальный жилой дом, площадью не менее 90 кв.м, 2 этажа, и индивидуальный земельный участок, площадью не менее 500 кв.м., который включает в себя площадь застройки дома. Земельный участок будет сформирован в пределах границ жилой застройки, состоящий из земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Положение земельного участка указано на схеме застройки, схема застройки заверяется подписью сторон и является неотъемлемым приложением к договору. Продавец, согласно п.2.1 договора, обязуется продать покупателю на условиях настоящего договора, указанный в п.1.1 объект недвижимого имущества по цене 3510000 рублей. Согласно п. 2.3. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны ФИО1 обязательства по оплате исполнила. Вместе с тем в нарушение условий договора объект строительством не завершен, основной договор купли – продажи до настоящего времени не заключен. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая им не исполнена. Согласно приложению № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на дату составления досудебной претензии не осуществлены следующие виды работ: устройство штукатурного фасада, подведение и ввод в дом электричества, подведение и подключение трасс водоснабжения и канализации, устройство отмостки и монолитных ступеней входа в дом, подведение и ввод в дом газопровода, благоустройство участка (монтаж забора, ворот, калитки).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принят отказ истца ФИО1 от части исковых требований об обязании выполнить работы, согласно приложению № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: устройства штукатурного фасада, подведения и ввод в дом электричества, подведения трасс водоснабжения, подведения газопровода.
Определением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела № выделены в отдельное производство исковые требования об обязании ответчиков ФИО2 и ФИО3 выполнить работы, согласно приложению № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: подключение трасс водоснабжения и канализации, устройство отмостки и монолитных ступеней входа в дом, ввод в дом газопровода, благоустройство участка (монтаж забора, ворот, калитки) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5, ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО8 и представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области, АО «Газпром газораспределение Тула», Управление Роспотребнадзора по Тульской области не явились были извещены судом надлежащим образом.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 ране исковые требования не признавал, указывал, что ряд работ по приложению № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, в лице ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, его доверителем выполнен. Не выполнены только работы по подключению трасс водоснабжения, монтаж лицевой части забора, ворот и калитки, которые на момент рассмотрения дела выполнять нецелесообразно.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с п.2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу положений абзаца первого статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, как установлено в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости по условиям которого было согласовано строительство дома, с определенными характеристиками, площадью не менее 90 кв.м, 2 этажа, на индивидуальном земельном участке, площадью не менее 500 кв.м., в будущем образованном из земельного участка с №, расположенном по адресу: <адрес>, который включает в себя площадь застройки дома. ДД.ММ.ГГГГ была согласована локальная схема застройки, проект застройки, что не оспаривалось сторонами.
Продавец, согласно п.2.1 договора, обязался продать покупателю на условиях настоящего договора, указанный в п.1.1 объект недвижимого имущества по цене 3510000 руб. и согласно п. 2.3. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В результате раздела земельного участка №, был образован земельный участок с № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 492 кв.м., местоположение <адрес>, земельный участок 33А, а также поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ расположенный на нем жилой дом, площадью 90, 9 кв.м, с №, правообладателями которых по 1/2 доли в праве являлись ФИО3 и ФИО2.
Также установлено, согласно Приложения № к Предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был предусмотрен и согласован график строительства вида работ и срок их завершения, в том числе: подключение трасс водоснабжения и канализации до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ устройство отмостки и монолитных ступеней входа в дом, ввод в дом газопровода и благоустройство участка (монтаж забора, ворот, калитки) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 свои обязательства покупателя по Предварительному договору исполнила, оплатив ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – 100000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1750000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1660000 руб..
Несмотря на исполнение покупателем ФИО1 условий Предварительного договора в части оплаты цены, в нарушение договора продавцом ФИО2 не были исполнены обязательства по заключению с ФИО1 основного договора купли – продажи до ДД.ММ.ГГГГ, а также не исполнены обязательства указанные в Приложении № к Предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ направленная ответчику претензия, осталась без исполнения.
Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска к ФИО3 было отказано, но были удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к ФИО2 по которому признано за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадь 90,9 кв.м., с № и земельный участок, площадь 492 +/- 8 кв.м., с №, расположенные по адресу: <адрес> и взысканы с ФИО2 неустойка, за нарушение продавцом срока передачи предварительно оплаченного жилого дома и земельного участка, штраф, предусмотренный п.3.7 предварительного, компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебные расходы.
Для проверки доводов ввиду возникших противоречий относительно проведенных работ по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «<данные изъяты>».
Согласно выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на момент проведения экспертизы были выполнены работы по Приложению № к Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: по подключению трассы канализации, по устройству отмостки, по вводу в дом газопровода, по благоустройству участка ( частичный монтаж забора), но не выполнены работы по подключению трассы водоснабжения, по устройству монолитных ступеней, по подключению газопровода, по монтажу калитки, ворот и частично, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.
По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Поэтому у суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в целом является полным и обоснованным, содержит ссылки на использованную методическую литературу, а также необходимые выводы, которые логичны, соответствует материалам дела.
Однако, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика, на момент рассмотрения спора, не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вышеуказанных обязательств по договору.
Таким образом, оценив представленные доказательства, учитывая условия Предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что поскольку работы по договору, предусмотренные Приложением № в части подключения трассы канализации, устройства отмостки, ввода в дом газопровода, благоустройство участка ( частичный монтаж забора) выполнены, то оснований для удовлетворения исковых требований в этой части иска, у суда не имеется.
Также по мнению суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ответчику ФИО7, поскольку последним предварительный договор купли-продажи с истцом не заключался, оплату по договору от истца он не получал, в связи с чем обязательств, в силу ст. 307-310 ГК РФ, по данному Предварительному договору указанные в Приложении № у него не возникло, поэтому полагает в иске к нему истцу отказать.
При этом имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику ФИО2 о понуждения его выполнить работы, согласно Приложения № к Предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с истцом, а именно по подключению трассы водоснабжения, по устройству монолитных ступеней входа в дом, по монтажу калитки, ворот и частично забора, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> поскольку на момент принятия решения, не представлено суду доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, их выполнения.
При этом оснований для освобождения от ответственности ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств не установлено, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения ответчика от ответственности (статья 401 ГК РФ), суду не представлено.
На основании вышеизложенного, установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании выполнить работы, согласно приложению № к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, выполнить работы, согласно Приложения № к Предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по подключению трассы водоснабжения, по устройству монолитных ступеней входа в дом, по монтажу калитки, ворот и частично забора, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> а в остальных исковых требованиях отказать.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Тюрин