РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года г. Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи ФИО15
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования город Липки Киреевского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении вида жилого помещения, признания права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Липки Киреевского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении вида жилого помещения, признании права собственности, указывая на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником <адрес> общей площадью 34,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира располагается в жилом доме, обладающим всеми признаками жилого дома блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, не оформлен, не состоит на кадастровом учете. В настоящее время ей необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположена указанная квартира, что возможно только при наличии решения суда о признании указанной квартиры жилым домом блокированной застройки. Киреевский районный суд Тульской области в 2023 году рассмотрел схожие по своей сути исковые заявления от ФИО9 о признании принадлежащей ей <адрес> жилым домом блочного типа, и ФИО1 о признании принадлежащей ей и ее несовершеннолетним детям <адрес> жилым домом блочного типа, находящимися в этом же жилом доме по адресу: <адрес>. Решением Киреевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, судья ФИО10), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО9 к администрации МО <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворены; принадлежащая ФИО9 <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, признана жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; за ФИО9 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 2. В процессе рассмотрения искового заявления ФИО9 судом установлено: ФИО9 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 33,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве у каждого) принадлежит <адрес> общей площадью 46,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 34,1 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; ФИО12, ФИО13, ФИО11 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) принадлежит <адрес> общей площадью 46,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно данным архивной справки ГУ ТО «Областное БТИ» и материалам инвентарного дела, на первичный технический учет домовладение по адресу: <адрес>, было принято ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 2754 кв.м, в том числе застроенная площадь составляла 261 кв.м., незастроенная площадь 2493 кв.м. При последней технической инвентаризации 26.04.1989г. домовладение расположено на земельном участке общей площадью 2754 кв.м, в том числе застроенная площадь составляла 372 кв.м, незастроенная площадь 2382 кв.м. Решением Киреевского районного суда Тульской области (дело №, судья ФИО14) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13 об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворены; <адрес> общей площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером 71:12:060305:1894, расположенная по адресу: <адрес>, реконструированная истцом с увеличением площади до 67,4 кв.м, признана жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>; за ФИО11, ФИО12, ФИО13 признано право долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества. В решении суда отмечается, что в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии с рассмотренными решениями судов от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) и ДД.ММ.ГГГГ (дело №), в жилом доме по адресу: <адрес> находятся два жилых помещения, имеющих статус квартиры: <адрес>, обладающих всеми признаками жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому паспорту на квартиру и на жилой дом, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 21.10.2025г. следует, что в доме конструктивно и фактически определены 4 отдельные изолированные части с 4 земельными участками. На ситуационном и поэтажном плане видны отдельные входы в дом (в квартиры) и границы частей дома каждого собственника, которые обозначены соответствующими литерами и номерами помещений на поэтажном плане. Она фактически владеет и пользуется только частью названного жилого дома в виде помещения - <адрес>, которая состоит из помещений общей площадью 46,4 кв.м, в т.ч. жилой площадью 25,5 кв.м, на поэтажном плане жилого дома в составе помещений: - литера А: № – кухня, площадью 8,6 кв.м; № – жилая, площадью 7,7 кв.м; № – жилая, площадью 17,8 кв.м; - литера а2: № – пристройка, площадью 6,1 кв.м; № – пристройка, площадью 3,9 кв.м; № – пристройка, площадью 2,3 кв.м. На фактически занимаемую мною часть жилого дома, кроме нее, никто не претендует. У нее имеется необходимость в оформлении и эксплуатации своей части жилого дома независимо от соседей с последующим оформлением в собственность земельного участка, прилегающего к квартире и необходимого для эксплуатации части жилого дома, поэтому она обращается с настоящим иском в суд.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец ФИО3 просит признать <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки общей площадью 46,4 кв.м и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений: литера А: № – кухня, площадью 8,6 кв.м; № – жилая, площадью 7,7 кв.м; № – жилая, площадью 17,8 кв.м; литера а2: № – пристройка, площадью 6,1 кв.м; № – пристройка, площадью 3,9 кв.м; № – пристройка, площадью 2,3 кв.м; прекратить право собственности на помещение <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась.
Представитель ответчика Администрация муниципального образования город Липки Киреевского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, домовладение состоит из двух частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно, каждая часть домовладения расположена на обособленном земельном участке, прилегающем к соответствующей части жилого дома.
На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.
На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.
Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.
Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.
Понятие жилого дома дано в ч.2 ст.16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.
В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.
Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.
Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа <адрес>, принадлежит 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 34.1 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение общей площадью 34, 1 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, городское поселение <адрес>, состоит из литеры А, а2.
Согласно данным технического паспорта, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение - квартира, расположено по адресу: <адрес>, литера А, а2, инвентарный №, общая площадь помещения 46,4 кв.м, состоит из помещений лит. А: кухня площадью 8,6 кв.м, жилая площадью 7,7 кв.м, жилая площадью 17,8 кв.м; лит. а2: пристройка площадью 6,1 кв.м, пристройка площадью 3,9 кв.м, пристройка площадью 2,3 кв.м. Жилая площадью 25,5 кв.м., подсобная площадью 20,9 кв.м.
Согласно поэтажному плану технического паспорта, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в доме конструктивно и фактически определены 4 отдельные изолированные части с 4 земельными участками, определены отдельные входы в дом (в квартиры) и границы частей дома каждого собственника, которые обозначены соответствующими литерами и номерами помещений.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании пунктов 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
На основании вышеизложенного, жилой дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Квартиры отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, представляют собой здание, жилое, изолированная часть дома. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.
Спорный жилой дом имеет четыре части с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. Жилой дом фактически представляет собой четыре обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.
К жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.
Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования город Липки Киреевского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изменении вида жилого помещения, признания права собственности удовлетворить.
Изменить вид принадлежащего ФИО2 жилого помещения - <адрес> жилом <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признав ее блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит. А: № – кухня площадью 8,6 кв.м; № – жилая площадью 7,7 кв.м; № – жилая площадью 17,8 кв.м; литера а2: № – пристройка площадью 6,1 кв.м; № – пристройка площадью 3,9 кв.м; № – пристройка площадью 2,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна. Судья:
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела <адрес>
суда <адрес> №
УИД 71RS0№-70