УИН 77RS0015-02-2022-017982-30

№ 02-1260/2023

решение

именем российской федерации

адрес28 февраля 2023 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1260/2023 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб,

установил:

Истец обратился в суд с иском ответчику, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 156, в которой самовольно и несогласованно в нарушение СНиП произведено переоборудование вентиляционного короба, в результате чего нарушена целостность вентиляционного канала, перекрыт вентиляционный короб, нарушен влажностный режим в нижерасположенных квартирах по стояку подъезда (влажность, сырость, плесень); поскольку предписания о восстановлении системы вентиляции ответчиком не исполнены, истец просит обязать фио восстановить целостность общедомового имущества, работоспособность общедомовой системы вентиляции приведя вентиляционный короб в квартире № 156 в прежнее (проектное) состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с фио судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки неисполнения решения суда; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещен надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с п. 10, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 30 ЖК РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ГБУ адрес Марьино» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес.

фио является собственником жилого помещения № 156 (л.д. 9-14, 52-53) в доме по указанному по адресу, в котором произведено переоборудование вентиляционного короба, в результате чего нарушена целостность вентиляционного канала, перекрыт вентиляционный короб, нарушен влажностный режим в нижерасположенных квартирах по стояку подъезда (влажность, сырость, плесень) (л.д. 6, 46, 60).

Предписания управляющей организации об устранении выявленных нарушений фио не исполнены (л.д. 7, 8, 41, 42-45).

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств, а равно разрешения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ на данное переустройство, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд находит, что переустройство системы вентиляции в кв. 156 по адресу: адрес, адрес произведенным самовольно и несогласованно в нарушение СНиП, а потому в силу ст. 29 ЖК РФ, обязанность по устранению допущенных нарушений лежит на ответчике как на собственнике жилого помещения, в связи с чем находит требования истца об обязании фио восстановить целостность и работоспособность общедомового имущества, привести вентиляционный короб в прежнее (проектное) состояние обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд находит необходимым в порядке ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ установить заявленный истцом к исполнению данного требования срок - в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.

Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ГБУ адрес Марьино» удовлетворить частично.

Обязать Азатяна фио (паспортные данные) восстановить целостность и работоспособность общедомового имущества, приведя вентиляционный короб в квартире № 156 в прежнее (проектное) состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с Азатяна фио в пользу ГБУ адрес Марьино» денежную сумму (судебную неустойку) - по сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Азатяна фио в пользу ГБУ адрес Марьино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2023 г.

Судья