Дело № 2 – 690/2025

УИД: 03RS0065-01-2024-002361-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Юмагуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 690/2025 по иску ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 к ООО «Пульсавто», ФИО1 о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 обратилось с иском к ООО «Пульсавто», ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк, ООО «Пульсавто» и индивидуальный предприниматель заключили кредитный договор № путем подписания клиентом заявления о присоединении к общим условиям кредитования. Согласно условиям, изложенным в кредитном договоре, ПАО Сбербанк обязуется предоставить заемщику кредит на приобретение объекта коммерческой недвижимости в сумме 10000000 руб. на срок <***> месяцев, под <***> % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора №. Согласно п. <***> кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, за несвоевременное погашение кредитной линии, банк взимает уплату процентов и иных плат и комиссий, предусмотренные кредитным договором №, составляет <***> % от суммы просроченного платежа банком за каждый день просрочки. Для исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Ф.И.О.2 Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель АО "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ООО «Пульсавто». В соответствии с п. <***> договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, которое является неотъемлемой частью кредитного договора. Задолженность до настоящего времени не погашена и составляет в размере - 9687309,60 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам - 345352,64 руб., просроченная ссудная задолженность – 9333333,32 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 4623, 64 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов кредита – 4000 руб.

Просит взыскать солидарно с ООО «Пульсавто» и ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 9687309,60 руб., в том числе: просроченную задолженность по процентам - 345352,64 руб., просроченную ссудную задолженность – 9333333,32 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 4623, 64 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов кредита – 4000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера – 56636,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера – 6000 руб. В счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 687 309,60 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 62 636,55 руб. обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на следующее недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ООО «ПУЛЬСАВТО»: 2-х этажное нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4 629 119,35 руб.; нежилое здание, 1 этажное, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 497 448,42 руб.; нежилое здание, 1 этажное, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 155 544,71 руб.; нежилое здание, 1 этажное, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 41 229,26 руб.; нежилое здание, 1 этажное, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 303 526,18; нежилое здание, 1 этажное, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 167 720,56 руб.; нежилое здание, 1 этажное, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 257 764.01 руб.; земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 590 262.66 руб. Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Конверты вернулись за истечением срока хранения.

Ответчик ООО «Пульсавто», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Конверт с судебной корреспонденцией вернулся в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Пульсавто» - ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО Сбербанк и ООО «Пульсавто» заключен кредитный договор № путем подписания клиентом заявления о присоединении к общим условиям кредитования.

В соответствии с условиями кредитного договора, лимит кредитования составил – 10000000 руб.

Срок предоставление кредита <***> месяцев, под <***> % годовых.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с АО "Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства, договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ООО «Пульсавто».

В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество, которое является неотъемлемой частью кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ банком совершено зачисление кредита в соответствии с заявлением, что подтверждается выпиской по операциям на счете.

Заемщик принятые обязательства исполняет ненадлежащим образом, доказательств надлежащего исполнения условий договора ООО «Пульсавто» и ФИО1 суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пульсавто» и ФИО1 направлено требование о досрочном погашении кредита.

До настоящего времени требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из представленного ПАО Сбербанк расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность перед банком составляет в размере - 9687309,60 руб., в том числе: просроченная задолженность по процентам - 345352,64 руб., просроченная ссудная задолженность – 9333333,32 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 4623, 64 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов кредита – 4000 руб.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что ответчики в судебное заседание не представили доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, того, что задолженность перед банком погашена в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено поручительством. Требования предъявлены и к поручителю ФИО1

Установив, что ООО «Пульсавто» и ФИО1 ненадлежащим образом исполняют обязательства по погашению задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк о солидарном взыскании с ООО «Пульсавто» и ФИО1 задолженности в сумме 9687309,60 руб., вытекающей из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как следует из положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ДД.ММ.ГГГГ определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан по делу была назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ООО «Пульсавто».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО3 рыночная стоимость:

- 2-х этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6480 000 руб.;

- 1-этажного, нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 340000 руб.;

- 1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53000 руб.;

-1-этажного нежилого здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22000 руб.;

- 1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1050 000 руб.;

- 1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130 000 руб.;

- 1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 730000 руб.;

- земельного участка, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1420 000 руб.

В судебном заседании заключение эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорено, доказательств неверного определения рыночной стоимости объектов недвижимости не представлено.

Суд признает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к нему статьей 86 ГПК РФ, в связи с чем, принимает выводы эксперта за основу.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ указанная рыночная стоимость предмета ипотеки стороной ответчиков не опровергнута, доказательств иной стоимости нежилого помещения в материалы дела не представлено.

В силу ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ, содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ, суд руководствуется заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начальная продажная цена предмета заложенного имущества составит:

- 2-х этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (6480 000 руб.: 100 * 80% = 5184 000 руб.),

- 1-этажного, нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (340000 руб.: 100 * 80% = 272 000 руб.),

- 1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (53000 руб.: 100 * 80% = 42 400 руб.),

-1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (22000 руб.: 100 * 80% = 17 600 руб.),

- 1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, (1050 000 руб.: 100 * 80% = 840 000 руб.),

- 1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (130 000 руб.: 100 * 80% = 104 000 руб.),

- 1-этажного нежилого здания, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (730000 руб.: 100 * 80% = 584 000 руб.),

- земельного участка, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, (1420 000 руб.: 100 * 80% = 1 136 000 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Определением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу был назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

При назначении экспертизы, оплата экспертизы была возложена на ответчиков ООО «Пульсавто» и ФИО1

Экспертом ФИО3 подготовлено и направлено в суд заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному экспертом ФИО3 расчёту и калькуляции, стоимость экспертизы составила 70 000 руб.

Доказательств оплаты судебной экспертизы ООО «Пульсавто» и ФИО1 не представлено.

Расходы, предусмотренные ст. 96 ГПК РФ, носят предварительный характер и после рассмотрения дела по существу в силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежат распределению между сторонами в зависимости от вынесенного по спору решения.

В силу приведенных норм права разрешение вопроса о взыскании оплаты за проведенную судебную экспертизу зависит от существа принятого по делу решения.

Учитывая, что исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в полном объеме, с ООО «Пульсавто» и ФИО1 полежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ сумме – 62636,55 руб., а также подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 70000 руб. в пользу эксперта ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 к ООО «Пульсавто», ФИО1 о взыскании кредитной задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Пульсавто» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт серии № выдан <***> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 9687309,60 руб., в том числе: просроченную задолженность по процентам - 345352,64 руб., просроченную ссудную задолженность – 9333333,32 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 4623, 64 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов кредита – 4000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера – 56636,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера – 6000 руб., всего 9749946,15 руб. (девять миллионов семьсот сорок девять тысяч девятьсот сорок шесть рублей пятнадцать копеек).

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ООО «ПУЛЬСАВТО»:

- 2-х этажное нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 5 184 000 руб.,

- 1-этажное, нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 272 000 руб.,

- 1-этажное нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 42 400 руб.,

-1-этажное нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 17 600 руб.,

- 1-этажное нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 840 000 руб.,

- 1-этажное нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 104 000 руб.,

- 1-этажное нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 584 000 руб.,

- земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере - 1 136 000 руб.

Установить, что в соответствии с требованиями пп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 подлежит сумма долга ООО «Пульсавто» и ФИО1 перед ПАО «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 9687309,60 руб., в том числе: просроченную задолженность по процентам - 345352,64 руб., просроченную ссудную задолженность – 9333333,32 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов – 4623, 64 руб., неустойку за несвоевременное погашение процентов кредита – 4000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера – 56636,55 руб., расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера – 6000 руб., всего 9749946,15 руб. (девять миллионов семьсот сорок девять тысяч девятьсот сорок шесть рублей пятнадцать копеек).

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Пульсавто» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт серии № выдан <***>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.) в солидарном порядке в пользу негосударственного судебного эксперта ФИО3 (ИНН <***>) судебные расходы, понесенные в связи с проведением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2 – 690/2025 в размере 70 000 руб. (семьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Яковлева Л.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года.