Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый Парус – Новый свет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Белый Парус - Новый свет» (далее – ООО «БП-Новый свет») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50348 рублей 01 копейка, пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5312 рублей 91 копейка, расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовых расходов в сумме 152 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1870 рублей. В обоснование иска указано, что истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме и имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 50348 рублей 01 копейка, пени в размере 5312 рублей 91 копейка, которую не погасил по настоящее время.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

От ФИО1 поступили возражения относительно заявленных требований. Ответчик ссылается на решения Арбитражного суда <адрес> по делу № №, которыми установлена обязанность ООО «БП-Новый свет» по возврату денежных средств собственникам и нанимателям жилых помещения за техническое обслуживание модульной газовой котельной за период с июля 2020 года по март 2021 года в размере 6,05 руб./кв.м., перечисленные на расчетный счет ТСЖ «Опытное 22», в рамках договора № БПНС-26/20 на эксплуатацию газовой котельной, являющегося собственником указанной модульной газовой котельной.

Ответчиком представлен расчет, в соответствии с которым сумма в размере 2599 рублей 08 копеек (6,05 р/кв. м. х 53,7 кв.м. х 8 мес.) подлежит вычету из суммы задолженности, предъявленной ко взысканию. Также ответчик указывает, что пени подлежат отмене, поскольку предписание ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено.

Третье лицо ТСЖ Опытное в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником <адрес> <адрес>. Вместе с ФИО1 в квартире зарегистрирована и проживает ФИО2

ООО «БП-Новый свет» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика.

Согласно представленному истцом расчету у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 50348 рублей 01 копейка. На сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5312 рублей 91 копейка.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного ответчики несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплате пени в случае несвоевременной и (или) не в полном объеме оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт наличия предъявленной к взысканию задолженности и пени ответчиками не оспорен. Несогласие с иском основано на неверном, по мнению ответчика, расчете задолженности и уважительности причин ее образования.

Вместе с тем, суд с доводами ответчика согласиться не может.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (далее – ГЖИ) на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ№ проведена внеплановая документарная проверка на предмет соответствия законодательству Российской Федерации деятельности ООО «БП-Новый свет» по управлению многоквартирным домом, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе проверки выявлено нарушение ч. 1, 2 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158, пп. «а» п. 28, п. 29 Правил №. По результатам проверки в адрес ООО «БП-Новый свет» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ№, которым обществу указано на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры, направленные на обеспечение возврата денежных средств собственникам и нанимателям жилых помещений за техническое обслуживание модульной газовой котельной за период с июля 2020 года по март 2021 года в размере 6,05 руб./кв.м., перечисленные на расчетный счет ТСЖ «Опытное 22», в рамках договора № № на эксплуатацию газовой котельной, являющегося собственником указанной модульной газовой котельной.

Предписание ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ№ было оспорено ООО «БП-Новый свет» в Арбитражном суде <адрес> (дело №№). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления ООО «БП-Новый свет» о признании незаконным предписания от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ№ отказано.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, по делу № А41-50403/21 удовлетворены исковые требования Товарищества собственников жилья "Опытное 22" (ТСЖ "Опытное 22"), директором которого являлся ФИО1, к ООО "БП-Новый свет» о взыскании задолженности по договору № БПНС-26/20 на эксплуатацию газовой котельной от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1211 руб. 05 коп.

В рамках рассмотрения дела А41-50403/21 ТСЖ «Опытное 22» представлены доказательства, подтверждающие факт осуществления обслуживания, эксплуатации спорной котельной, заключенные с иными лицами договоры, акты, счет-фактуры.

Кроме того, решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд прекратил право собственности ТСЖ "Опытное 22" на объект недвижимого имущества - котельную с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес>, суд признал право общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе. Таким образом, указанными судебными актами установлен факт необходимости использования спорной газовой котельной для обслуживания многоквартирного дома.

В предписании ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ№ указан период с июля 2020 года по март 2021 года. В рассматриваемом судом данном гражданском деле задолженность, предъявленная к взысканию, образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. позднее.

Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом, математически верен, произведен в соответствии с требованиями закона. Оснований для освобождения ответчика от обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в той части, которая приведена в его контррасчете, суд не усматривает.

В связи с изложенным, заявленные требования о взыскании задолженности и пени суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для снижения размера пени, либо от полного освобождения от их уплаты суд не усматривает, поскольку, как следует из материалов дела, задолженность у ответчиков образовалась в связи с неоплатой коммунальных услуг в спорном периоде в полном объеме, а не только в оспариваемой в контррасчете части.

Истцом также предъявлены требования в соответствии со ст. 98 ГПК РФ о взыскании почтовых расходов в сумме 152 рублей 80 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1870 рублей. Указанные расходы документально подтверждены, связаны с настоящим спором, в связи с чем признаются судом в качестве судебных расходов и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 2500 рублей, который является разумным. В остальной части заявленные требований о взыскании расходы по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, с ФИО2, № рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «БП – Новый свет» ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50348 рублей 01 копейка, пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5312 рублей 91 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 2550 рублей, почтовые расходы в сумме 152 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1870 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М Миронова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023года

Судья Е.М. Миронова