Дело № 2-626 /2022

УИД №RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Шляга В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает по адресу . Регистрация по месту жительства произведена с добровольного согласия собственника жилого помещения. Право собственности на указанный жилой дом не регистрировалось. На балансе жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, более 32 лет истица открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени она добросовестно исполняла обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживает жилой дом в жилом состоянии, производила ремонтные работы, обрабатывала земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего периода владения указанным жилым домом ее право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не признавался бесхозяйным имуществом в муниципальную собственность не передавался. Так как собственник и балансодержатель жилого дома неизвестны, это лишает возможности ФИО1 приватизировать и оформить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу . Просит признать за собой право собственности на жилой дома, расположенный по адресу: , площадью 40,6 м2, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истица, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 41).

Представитель ответчика администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из поквартирной карточки, копии паспорта, справки администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59).

Согласно договору аренды земельного участка и № от 21.04.2016постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № и, ФИО1 предоставлено в аренду земельный участок, из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:01:0000019:647, расположенный по адресу: , площадью 1310 кв.м для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласовано прилагаемому к настоящему постановлению кадастровому паспорту земельного участка, на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57, 65-69).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателях жилого помещения , площадью 40,6 м2 отсутствуют (л.д. 60-62).

Согласно информационному письму из краевого бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» на жилой дом, расположенный по адресу: , право собственности не зарегистрировано (л.д. 70).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 234 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено гражданином, не являющимся его собственником, в силу приобретательной давности, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16 и других).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленума, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности (например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке).

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности лишь в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке (данная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что право собственности на указанный жилой дом не регистрировалось, также на балансе жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, более 32 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 прописана по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истица с 1989 года по настоящее время, то есть на протяжении 32 лет проживает и пользуется квартирой как своей собственной, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, несет бремя содержания собственности.

За время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на квартиру не предъявлял, сведения о зарегистрированных правах иных лиц на квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 268 ГПК РФ, с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: , № кадастровый № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В пятидневный срок со дня вынесения мотивированного текста решение подлежит направлению в адрес истца, ответчика, третьего лица.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.И. Бурдакова