РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО2, представителя истца по устному ходатайству ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2022 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района, администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в его обоснование указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки, составленной продавцом, собственником жилого помещения ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО9 и покупателя ФИО2 В дальнейшем у сторон было намерение оформить договор купли-продажи жилого помещения и произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ. она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Бывший собственник жилого помещения умер.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при покупке квартиры, ФИО1 пояснил, что является собственником квартиры, документы на квартиру она не проверяла, соседи также говорили, что дом принадлежит ему, он там проживал. ФИО1 зарегистрировал ее и мужа по данному адресу. Впоследствии ФИО1 умер, документы переоформить не успели.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», является муниципальной собственностью, сведений о предоставлении указанной квартиры ФИО1 не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно представленной в суд расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передал свою квартиру по адресу: <адрес> ФИО2. Расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО9, о чем имеются их подписи в расписке.

Согласно справке Территориального отдела по г. Тайшету и Тайшетскому району – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, находится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Как следует из материалов дела, какие-либо сведения о предоставлении муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 отсутствуют.

Каких-либо иных документов, подтверждающих право собственности ФИО1 на спорную квартиру материалы дела не содержат, истцом не представлены.

Таким образом, как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании до настоящего времени спорная квартира из муниципальной собственности не выбывала.

Следовательно, поскольку спорная квартира является муниципальной собственностью, она может быть передана истцу в пользование только в порядке, установленном жилищным законодательством.

При этом, суд учитывает, что факт вселения в спорную квартиру на законных основаниях из материалов дела не усматривается, истец ФИО2 при проявлении должной заботливости и осмотрительности при покупке спорной квартиры могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение, поскольку квартира являлась муниципальной собственностью, а у ФИО1 какие-либо документы на спорное жилье отсутствовали.

Кроме того, истцом не представлено ни одного доказательства, подтверждающего и факт открытого и давностного владения спорным имуществом, доказательств вселения и проживания истца в данном доме, содержания истцом дома, оплаты налога, коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству администрации Тайшетского района, администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок