Дело №2-681/2022

УИД 36RS0008-01-2022-000927-67

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 04 октября 2022 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р.,

при секретаре Меренковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности (л.д. 5-6).

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО4 был куплен жилой дом, площадью 24,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1459 кв.м., расположенные по адресу: . 05.03.2001 брак между истцом и ФИО4 фактически был прекращен. После этого ФИО4 12.03.2001 снялся с регистрационного учета и выбыл на территорию Украины, но оставил истцу расписку о том, что она может распоряжаться домом по своему усмотрению. Истец прописана и проживает в этом доме с 06.12.1999 до сегодняшнего дня, оплачивает коммунальные платежи и налоги, проводит его текущий ремонт и содержит дом в надлежащем состоянии, разрабатывает земельный участок находящийся при доме, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участок как своим собственным недвижимым имуществом. Просит суд установить, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом площадью 24,2 кв.м. и на земельный участок площадью 1459 кв.м., расположенные по адресу: силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания (л.д.37), в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные ранее исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям (л.д.44).

Ответчик администрация Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещена о времени, месте и дате судебного заседания (л.д.39), в суд своего представителя не направила, от и.о. главы администрации Хреновского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО2 поступило письменное ходатайство (исх.№774 от 04.10.2022) о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д.43).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Установлено, что 17.05.1999 ФИО6 ФИО4 был продан дом и земельный участок, расположенный по адресу: , о чем также был составлен передаточный акт (л.д. 11, 12).

ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 24,2 кв.м. и земельного участка, площадью 1459 кв.м., расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельствами о регистрации прав от 29.07.1999 (л.д.9, 10).

На основании решения Бобровского суда от 21.02.2001 брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен, о чем 15.03.2001 составлена запись акта о расторжении брака (л.д. 13).

Как следует из расписки ФИО4 доверяет ФИО1 распоряжаться домом, расположенном по адресу: , на ее усмотрение, сдавать квартирантам и брать с них ежемесячную оплату за проживание, пользоваться произрастающими ягодами и фруктами (л.д.45).

В соответствии с домовой книгой, ФИО1 с 06.12.1999 зарегистрирована по адресу: (л.д.15-23).

Рассмотрев заявление ответчика - администрации Слободского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании иска в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит нормам материального права, не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: (паспорт ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 24,2 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: (паспорт ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью 1459 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья Н.Р. Павловская

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022г.