Решение по делу № 2-1608/2022 от 28.12.2022 | Тихорецкий районный суд (Краснодарский край)

УИД: №

К делу № 2-1608/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 28 декабря 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, уточнив исковые требования просит суд, снять с государственного кадастрового учета, исключить из ЕГРН сведения в отношении следующих земельных участков: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, площадью 91284, 0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №; земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, площадью 37973, 0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 129257 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 129257 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 129257 кв.м

Обозначение характерных точек границы Координаты, м

Х Y

1 2 3

1 566438.57 2218209.59

2 566505.76 2218509.50

3 566594.58 2218591.44

4 566706.37 2218794.30

5 566749.92 ???????????

6 566925.24 2218964.47

7 566991.99 2219037.46

8 567040.60 2219112.67

9 567098.48 2219229.25

10 567143.19 2219294.94

11 567032.49 2219236.41

12 567028.18 2219205.43

13 566968.84 2219092.70

14 566917.65 2219034.80

15 566877.96 2219005.40

16 566774.43 2218951.13

17 566725.74 2218932.12

18 566646.68 2218788.77

19 566602.29 2218703.79

20 566550.39 2218619.13

21 566523.52 2218591.41

22 566470.47 2218575.21

23 566398.08 2218597.54

24 566198.27 2218666.61

25 566141.69 2218703.86

26 566091.26 2218741.47

27 566052.51 2218722.56

28 566095.78 2218702.65

29 566181.91 2218634.41

30 566258.57 2218602.15

31 566380.87 2218548.14

32 566425.01 2218507.81

33 566430.67 2218420.18

34 566411.22 2218288.22

35 566365.09 2218173.66

1 570420.91 2213899.47

2 570428.65 2213943.77

3 570442.08 2213998.63

4 570457.32 2214094.28

5 570453.14 2214259.93

6 570442.83 2214445.31

7 570425.93 2214599.73

8 570372.09 2214731.85

9 570334.46 2214850.99

10 570317.83 2214942.97

11 570301.26 2215003.36

12 570261.55 2214982.85

13 570294.01 2214864

14 570330.95 2214722.22

15 570394.65 2214558.36

16 570419.25 2214403.27

17 570426.66 2214255.67

18 570426.41 2214124.03

19 570416.45 2214039.73

20 570394.93 2213940.86

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу ФИО1 ФИО5 на праве собственности в порядке приобретения (у ФИО3 и ФИО4) принадлежат две земельные доли в размере 5,52 га, расположенные в границах АОЗТ «им.Ленина».

В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, истец имеет право выделить земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей из земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 15353 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являющегося исходным земельным участком, «остатками» земель АОЗТ «им. Ленина». Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости выдел земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № площадью 15353 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> невозможен, так как в настоящее время площадь указанного земельного участка составляет только 15353 кв.м (1,5353 га). Таким образом, достаточного количества земли для выдела земельных долей истца по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в наличии не имеется и в соответствии с действующим законодательством процедура выдела невозможна. В границах АОЗТ «им.Ленина» сформированы два земельных участка: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, площадью 91284, 0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером № и земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, площадью 37973,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №. Право собственности на указанные земельные участки не за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В 2021 г. администрацией муниципального образования Тихорецкий район указанные земельные участки по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. и договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены в аренду ответчику, ФИО2, для сенокошения и выпаса скота, однако, до настоящего времени ответчиком не используются. То есть, указанные земельные участки сформированы на землях АОЗТ «им. Ленина», а истец не может реализовать свое право на выдел и определения местоположения своих земельных долей, и единственным способом защиты права в данном случае является признание права собственности на указанные земельные участки. Согласно Генерального плана Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденного решением Совета Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от 15.02.2010 г. № 100 (с изменениями от 08.02.2016 г. № 93, от 31.08.2017 г. № 354, от 28.03.2018 г. № 49), указанные земельные участки расположены в зоне сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701). Правилами землепользования и застройки Новорождественского сельского поселения, утвержденными решением Совета Новорождественского сельского поселения Тихорецкого района от 28.06.2012 г. № 162 (с изменениями от 30.01.2015 г. № 25, от 13.05.2016 г. № 113, от 24.11.2016 г. № 273, от 23.11.2017 г. № 384, от 21.08.2019 г. № 89), зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701) предусматривает такой вид разрешенного использования как выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Учитывая, что истец намерена заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции, изменение вида разрешенного использования приведет к более рациональному использованию земельных участков. Однако, использование земельных участков возможно только по их целевому назначению, а использование по иному назначению возможно только после изменения вида разрешенного использования, что ограничивает права собственника земельного участка во внутрихозяйственной деятельности.

В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации; далее - Земельный кодекс).

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации.

Часть статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно с.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ среди оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав устанавливает, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона).

П.П.2 п.3 ст.14 указанного Федерального закона предусматривает, государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Так же согласно выводам заключением эксперта-специалиста ФИО11 в области геодезии, картографии и землеустройство, где указано, что спорные земельные участки были сформированы на земельных угодьях, относящиеся в общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель ответчика ФИО6 направил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему и ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв на исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, из которого следует, что при решении вопросов местного значения, осуществляя свои полномочия, администрация действует в интересах неопределенного круга лиц. Согласно материалам, приложенным к исковому заявлению однозначно определить является ли спорная территория землями долевой собственности не представляется возможным. Согласно выписки из поконтурной ведомости АОЗТ «им. Ленина» испрашиваемые земельные участки, находятся в Норождественском сельском округе секция 34 часть контура 12, секция 45 часть контура 23 и являются болотами низинными, отметки к отнесению указанных земель к землям общей долевой собственности граждан отсутствуют, то есть не подтверждается принадлежность спорного земельного участка к паевым земельным участкам. Администрация считает, что в случае если судом будет установлено, что спорная территория, в пределах которой истец требует выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли является землями долевой собственности, то исковые требования могут быть удовлетворены, в противном случае истцу надлежит в удовлетворении иска отказать. Учитывая изложенное, просил Тихорецкий районный суд Краснодарского края вынести решение с учетом норм материального и процессуального права, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, не предоставил возражений относительно заявленных исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: расписки, постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края, договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, постановления администрации МО Тихорецкий район, выписка из ЕГРН, графический материал, техническое заключение эксперта - специалиста.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета, исключить из ЕГРН сведения в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, площадью 91284,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №;

- земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сенокошение, площадью 37973,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 129257 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, для постановки в ЕГРН и регистрации права собственности в отношении земельного участка, площадью 129257 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, в соответствии со следующими координатами: